«Yo sigo viendo valor en todo lo que tiene que ver con negocios inmobiliarios nuevos» por Mariano Otálora

La venta de dólares para ahorro alcanzó un nuevo récord, al superar los U$S 39 millones en una jornada. La gente se sigue presentando en bancos o casas de cambio para llevarse las divisas y deshacerse de sus pesos. Respecto al tema, el especialista en Finanzas, Mariano Otálora, analizó la situación en Base de Datos, el programa de economía de radio Meridiano

¿Cómo se viene dando este comportamiento?

Mire, esto es una realidad de todos los días porque hay una brecha cambiaria que ha surgido en los últimos meses que estaba controlada pero que hoy está en el orden del 70%; y con esto la gente hace la cuenta muy fácil, compra dólar ahorro a un tipo de cambio oficial más el 20% , después lo retira en el banco y enseguida lo vende en el mercado paralelo y hace una diferencia muy importante. Por eso, el gobierno está autorizando cada vez menos cantidad de compra de dólar ahorro, los monotrobutistas ya no pueden comprar, y a la gente que esta en relacion de dependencia ya se le va achicando el permiso. El gobierno destinó un determinado presupuesto para la venta de dólar ahorro, pero si somos muchos los que compramos se reduce el valor.

Recorriendo Rosario: Palacio de Correos

El Palacio de Correos de Rosario es el edificio de la oficina central del correo oficial de Argentina, y es conocido como “Correo Central”.

El primer Palacio de Correos comenzó a levantarse en 1929 en el mismo lugar donde anteriormente estuvo emplazada la Jefatura de Policía de Rosario. El edificio original fue diseñado por Ángel Guido ―el mismo que años más tarde diseñara junto a Alejandro Bustillo el Monumento Nacional a la Bandera― como una torre de 80 m de altura.

Tras dos años amesetados, pronostican fuerte reactivación en el mercado inmobiliario

El pronóstico tiene fundamento: en el primer bimestre del año, los permisos de edificación presentados en la Municipalidad subieron un 50 por ciento respecto al mismo período del 2013.

Tras dos años de amesetamiento, el mercado inmobiliario proyecta una fuerte recuperación para 2014. El pronóstico tiene fundamento: en el primer bimestre del año, los permisos de edificación presentados en la Municipalidad subieron un 50 por ciento respecto al mismo período del 2013. Para los corredores la recuperación se debió al impacto del programa de créditos hipotecarios Procrear lanzado por el gobierno nacional, a la demanda de sectores medios, que aspiran a su vivienda propia mediante el pago en cuotas, pesificadas, con un anticipo acotado y a la estabilización del dólar y de las expectativas inflacionarias.
«Desde febrero se notó un gran cambio en las expectativas sobre el rumbo económico después de un enero turbulento por la devaluación y el alza de precios. Fue una tormenta de verano, que ya pasó y empezó a salir el sol», graficó Marcelo Gustafsson, presidente de la Corporación de Empresas Inmobiliarias de Rosario (CEIR).
El cimbronazo por el incremento en la cotización del dólar fue tal en el mercado inmobiliario que entre enero y febrero, la actividad en el sector disminuyó un 62 por ciento. El dato surge de una encuesta efectuada por la CEIR a sus cien asociados, «las inmobiliarias con más peso en la ciudad», aseguró.
«Desde que el gobierno adoptó una serie de medidas que estabilizaron el dólar, las expectativas del mercado inmobiliario y de la economía en general cambiaron notablemente y ya estamos con niveles de consulta superiores previo a la devaluación», apuntó Gustafsson.
El presidente de la CEIR ubicó el comienzo de la inestabilidad en el mercado inmobiliario «cuando se produjo un virtual desdoblamiento del dólar y apareció la variante blue o ilegal. El dólar tiene un peso cultural muy fuerte entre los argentinos y más en nuestro sector. Eso nos afectó tanto que hubo semanas donde no se tenían precios de referencia en el verano».
Por aquellos días, muchos propietarios retiraron sus unidades de la oferta para venta e incluso para alquilar, a la espera de un escenario de mayor certidumbre.
Según Gustaffson, el panorama mejoró notablemente desde mediados de febrero a la fecha. «Fue una tormenta de verano que afortunadamente ya pasó. Y ahora volvió a salir el sol, con mucha actividad, aumento de la demanda y también de la oferta», precisó.
En ese sentido, el relevamiento de la CEIR detectó el mes pasado un 47 por ciento de incremento en la demanda de inmuebles para alquilar en la ciudad. Y en paralelo, se registró un alza del 17 por ciento en la oferta de locadores.
Además, el Colegio de Arquitectos de Rosario confirmó a los asociados de la CEIR que en el primer bimestre del año los permisos de edificación presentados ante la Municipalidad subieron un 50 por ciento respecto al mismo período de 2013.
Los datos corresponden tanto a proyectos de viviendas unifamiliares como de proyectos de construcción para propiedad horizontal. Implican un fuerte repunte respecto al año pasado e incluso a 2012, dos años marcados por desaceleración de la actividad.
«La estimación que manejamos es que el aumento de la oferta encontrará su correlato con un alza en la demanda. Los productores agropecuarios proyectan una buena cosecha tras las últimas lluvias y la devaluación. Es probable que vuelvan a refugiarse en ladrillos», vaticinó el titular de la CEIR.
También proyectan una suba en las operaciones de sectores medios. «Pensamos en familias de buenos ingresos que ante la estabilidad de la macroeconomía se decidirán a ingresar en planes en cuotas, en pesos, con un pequeño anticipo sin el temor a que se disparen algunas variables», agregó.
Además, para Gustaffson, la devaluación del peso trajo aparejadas ventajas indirectas para el sector inmobiliario. «Competimos en mejores condiciones con otros bienes, tras el reacomodamiento de algunos precios relativos, como los autos de alta gama, los viajes al exterior y hasta la adquisición de los propios dólares, ya sea en el mercado formal como en el paralelo», indicó.

Fuente: La Capital

 

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Empresarios quieren frenar la crisis de los alquileres

La coyuntura económica actual obliga a todos los sectores a realizar un esfuerzo fuera de lo común para tratar de obtener el máximo rédito dentro de una situación en donde eso puede acarrear el ahogo del sector opuesto.

Por lo tanto, frente a este contexto,  los empresarios se ven obligados a trabajar en conjunto y creativamente para generar una sinergia que permita ganar a todos pero que a su vez mantenga la rueda girando.

Es el caso de los alquileres de los locales comerciales, puntualmente los de la peatonal Córdoba, pueden advertirse unidades vacías y multitud de carteles ofertando alquiler. Esta imagen, signo de tiempos recesivos y recordatoria de crisis pasadas, no conviene a nadie y es por eso que desde las agrupaciones que nuclean a los distintos sectores en pugna están tratando de sacar agua de las piedras para que no se desinfle del todo la operatoria.

Carlos Rovitti, presidente de la Cámara de Empresas Inmobiliarias de Rosario, contó que en un contexto de pulverización del poder adquisitivo causado por la combinación de inflación y devaluación resulta de sentido común que los propietarios de los inmuebles tengan que resignar una porción de las ganancias, en pos de mantener alquilado el inmueble que es, afirmó, el bien superior.  “Un mes desocupado es un mes perdido. Hay que poner plata para conservar la unidad, pagar los impuestos, etc. Por eso nosotros hicimos un llamado a la racionalidad a los propietarios y los instamos a que analicen el tema desde una perspectiva global”, explicó el empresario.

Esta perspectiva implica un techo del 25% de aumento para los alquileres que deban renovarse este año. “Si se analiza el mercado en líneas generales y se toma que el piso de paritarias está en 27%, creemos que 25% es un número que se puede llegar a pagar y que serviría a los intereses de ambas partes. Por suerte hemos tenido buena recepción de la recomendación y se están renovando contratos con estos números”, relató Rovitti.

Desde la Asociación Empresaria de Rosario, Ricardo Diab se expresó en líneas similares al dirigente inmobiliario. “Siempre existe la dicotomía entre inquilino y propietario pero en este contexto se evidencia mucho más. Nosotros estamos en contacto permanente con la Cámara Inmobiliaria para lograr razonabilidad en la negociación de los contratos. Creemos, además, que quienes pidan por encima del 25% pueden llegar a tener inconvenientes para encontrar inquilinos”, contó.

Hoy se presentará en la Asociación Empresaria de Rosario una recomendación conjunta de ambas instituciones llamando a la razonabilidad que vienen pregonando. “Lógicamente que no tenemos fuerza de ley con esto ni podemos pretender imponerlo compulsivamente, pero sí creemos que es muy importante en este contexto inflacionario que el aumento pedido sea menor a la inflación proyectada. El propietario deberá hacer un sacrificio y ayudar al inquilino. Mientras, seguiremos esperando que el panorama se calme y podamos retornar a la normalidad”, profundizó Diab.

Con respecto a los trabajos proyectados de la EPE para la zona de la peatonal (que implicará ir rompiendo toda la vereda por etapas) tanto Rovitti como Diab se mostraron de acuerdo con que se haga y resignados a soportar los inconvenientes que pueda acarrear. “Es un trabajo necesario, no queda otra que hacerlo. A nadie le gusta que le rompan la peatonal y complica la comercialización pero no hay otra opción”, dijo el primero.

Mientras que el otro contó que lo único que ellos habían pedido era que el trabajo fuera coordinado para lograr el menor desgaste posible.

La necesidad de esta obra, para él, reside en que de no hacerse reaparecerán los cortes de luz en el verano con toda seguridad. “La garantía absoluta nunca está pero estas son las obras necesarias para que en principio no haya cortes por los próximos 30 años”, concluyó.

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Fuente: ON24

Las inmobiliarias de Rosario tienen hasta el mes de junio para reempadronarse

Las empresas inmobiliarias de Rosario tienen tiempo hasta mediados de año para reempadronarse.

Desde enero pasado, todo aquel que quiera habilitar una inmobiliaria en Rosario va a tener que empadronarse tal como lo exige la ordenanza municipal 2.156, y quienes ya estaban en actividad, tendrán hasta el mes de junio para reempadronarse o perderán la habilitación vigente.

Para la tranquilidad de propietarios e inquilinos, quienes estén al frente del negocio de venta o alquiler de propiedades deberán contar con título habilitante de corredor, tasador o martillero, tal como lo estipula la ley provincial 13.154.

El presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario (Cocir) y también titular de la Federación Inmobiliaria de la República Argentina (Fira), Javier Grandinetti, dijo que la medida busca ajustar a derecho a todas la inmobiliarias y, a la vez, darle seguridad a los consumidores de la ciudad. “Había algunos locales a la calle que no contaban con personal habilitado, con una oferta fraudulenta de servicios, sin que el Colegio de Corredores pudiera accionar ante una mala praxis. Ahora esto cambió, y habrá más controles”, sostuvo el empresario.

“Es una medida más que impulsamos desde este Colegio profesional en virtud de defender a los consumidores, darles seguridad y controlar las posibles malas praxis, excesos o faltas éticas de los corredores inmobiliarios. Lo mismo pasa en Funes, Roldán y Granadero Baigorria. En Rosario el reempadronamiento vence el 1° de junio, y las inmobiliarias que no tengan un profesional a cargo tendrán que cerrar”, explicó Grandinetti.

En el Colegio de Corredores Inmobiliarios actualmente hay 1100 matriculados. “No es un número menor, la mayoría de las Inmobiliarias están en regla, pero algunas restan por adecuarse a derecho”, dijo Grandinetti y finalizó: “Con esto estamos saneando el mercado para darle seguridad al comprador y al vendedor. Estamos hablando de gente que quizás hace la inversión máxima de su vida cuando compra una propiedad. Ahora habrá poder sancionatorio y de policía para quienes no se ajusten a derecho”.

 

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Fuente: Impulso Negocios

Departamentos de 1 y 2 ambientes tendrán una alta demanda en el mercado inmobiliario argentino

La muestra abarcó un 50% de empresas desarrolladoras que se dedican a la construcción de emprendimientos residenciales en el conurbano; un 29% que se dedica a los emprendimientos residenciales en la Ciudad de Buenos Aires; un 7% que construye emprendimientos residenciales en el interior del país y un 7% que realiza urbanizaciones, countries y barrios privados.
Consultados por forma de pago, el 50% de los participantes optó por aceptar pagos en moneda local, una tendencia que viene desde el 2013 y se acentuará durante este año, indica el informe.
El 33% considera que la implementación de fideicomisos al costo es una buena estrategia para ganar ventas, principalmente de las personas que buscan resguardar sus ahorros en el ladrillo.
El 17% restante opina que la mejor manera para mantener las ventas es recurrir a préstamos privados para empresas, esto se debe al escaso crédito hipotecario destinado al consumidor final.
El 25% consideró que para este año los inmuebles se consideran como una alternativa válida como refugio de valor de los ahorros.
Para la mayoría de los desarrolladores, los edificios residenciales con departamentos de 1 a 2 ambientes serán el producto estrella del año. Esta es una tendencia que se viene repitiendo en los últimos años.
Para el 29% de los encuestados, las cocheras serán también protagonistas del mercado, ya que representan una inversión accesible para los ahorristas de clase media.
Por último, pese a la demanda que existe entre la población, tan sólo el 14% de los encuestados cree que los departamentos residenciales con unidades de más de 2 ambientes tendrán un buen nivel de ventas durante el año.

 

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Fuente: América Económica

Construcción en seco

En Rosario, como en las principales ciudades del país, se registra un importante crecimiento de la modalidad de construcción en seco, que también se aplica a los emprendimientos de alta gama.

La Cámara Argentina de la Construcción Delegación Rosario, expresa que esta situación se nota en la venta en corralones, donde el sistema húmedo sigue liderando el mercado con los materiales clásicos como ladrillos, arena y cemento, pero con un marcado ascenso del sistema en seco.

El tiempo de realización de los proyectos, los costos y la inclusión de materiales ecológicos permite que los rosarinos se vuelquen a la modalidad constructiva seca, más que nada en casas de fin de semana, quinchos y oficinas.

Las opciones van desde diseños clásicos a minimalistas, y detalles premium, todo un abanico de posibilidades que hoy ofrece este tipo de construcción que está creciendo fuertemente en countries y barrios cerrados de Buenos Aires, Córdoba, Rosario y la Patagonia. Lo mismo sucede en barrios abiertos y otros planificados de Funes y Roldán.

También, entre las ventajas de este sistema constructivo, figura que los materiales de nueva generación son inteligentes y destinados a levantar viviendas residenciales. Además de ser más ecológicos, permiten una eficiencia energética que reduce los costos y posibilitan que los ambientes sean más cálidos en invierno y más frescos en verano.

Las paredes durlock, por ejemplo, tienen notables propiedades termoacústicas, son resistentes al agua y a la humedad y totalmente incombustibles, de perfecta terminación y se adaptan a variados diseños arquitectónicos, pueden revestirse con cerámica, azulejos, tela o papel. O simplemente pintura, lográndose superficies perfectas, tanto planas como curvas.

 

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Fuente: Impulso Negocios

 

Desarrollo urbanístico en Rosario

Se trata de la modificación del artículo 18ª de la Ordenanza Nº 8980 de “Reordenamiento Urbanístico del Segundo Anillo Perimetral al Área Central”, que establece los parámetros de adecuación de las nuevas construcciones.

La concejala socialista, Viviana Foresi presentó la iniciativa que permitirá nuevas construcciones de viviendas unifamiliar en el Barrio San Francisquito.

“Lo que proponemos es una modificación de las alturas permitidas, tanto para refacción, ampliación o construcción de nueva vivienda para uso familiar en inmuebles frentistas, internos o de centro de manzana”, explicó Foresi.

Para los inmuebles de uso no residencial la altura máxima permitida será lo establecido en la Ordenanza vigente (15 metros), en tanto que para viviendas unifamiliares se elevará 6 (seis) metros y en el caso de construcciones mixtas, la altura máxima permitida será del uso principal de la propiedad.

“Con la revisión de esta norma se abre la posibilidad de que los proyectos de construcción de nuevas viviendas, refacción o ampliación de las ya construidas se enmarquen en los requerimientos de las líneas de financiamiento existentes”, agregó la edila.

«Esta actualización busca darle flexibilidad a la norma, para darle respuesta a los vecinos del lugar permitiendoles modificaciones en sus inmuebles, o nuevas construcciones», remató Viviana Foresi.

 
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Fuente: Punto Biz 

Normativas en la construcción

Proponen en el Concejo Municipal un importante beneficio fiscal para propietarios de edificaciones que destinen la utilización de la superficie de las terrazas, para emplazar especies vegetales diversas, según el programa “Terrazas Verdes”.

La iniciativa es del edil Aldo Pedro Poy del partido Demócrata Progresista (PDP) y se basa en la ordenanza vigente (8208) que establece la creación del Programa “Terrazas Verdes”.

Por lo pronto, la iniciativa del edil es que se realice la Creación en el ámbito de la Municipalidad de Rosario de un sistema de incentivo fiscal, para los propietarios de edificaciones, que pongan a funcionar en las terrazas de sus edificios el programa Terrazas Verdes

Concretamente, dichos propietarios gozarán de una reducción en el importe de la Tasa General de Inmuebles siendo el Ejecutivo Municipal quien establecerá los criterios de ponderación, para determinar el descuento aplicable a las referidas tasas, el cual no podrá ser mayor a un 30 por ciento.

“Pretendemos promover entre la ciudadanía prácticas para el cuidado y promoción del medio ambiente y buscar alternativas que tiendan a reducir los llamados Gases de Efecto Invernadero y resolver la impermeabilización del suelo, para evitar inundaciones”, dijo Poy

Asimismo, según la iniciativa, el beneficio afectará a todos los bienes inmuebles que implementen el modelo de “Terrazas Verdes”, sean nuevas construcciones, vigentes, o que sufran un proceso de remodelación con fines de uso diverso y múltiple.

En tanto, con la finalidad de mantener el beneficio anual, la autoridad de aplicación implementará las medidas de fiscalización y control sobre la existencia y mantenimiento de las terrazas verdes. En todos los casos, si la autoridad de aplicación verificase que la terraza verde, dejase de existir, los beneficiarios perderán el beneficio otorgado sin más trámite.

Cabe indicar que, en los casos de los inmuebles afectados por la Ley de Propiedad Horizontal, los beneficios establecidos anteriormente alcanzarán a todos los copropietarios de los mismos

Para argumentar el beneficio, el edil del PDP señaló que, “resulta necesario crear un sistema de estímulo propiciado por la Municipalidad de Rosario para que la población opte por la implementación de terrazas verdes”

Y tomándose del artículo 41 de la Constitución Nacional Poy recordó que, “todos los habitantes gozan del derecho a un ambiente sano, equilibrado, apto para el desarrollo humano y para que las actividades productivas satisfagan las necesidades presentes sin comprometer las generaciones futuras; y tienen el deber de preservarlo”

Asimismo, “las autoridades proveerán a la protección de este derecho, a la utilización racional de los recursos naturales, a la preservación del patrimonio natural y cultural y de la diversidad biológica, y a la información y educación ambientales”, deslizó el edil, según la carta magna.

Y entren de defensa del proyecto, el demócrata progresista explicó que “la implementación de terrazas verdes resuelve la impermeabilización de superficies y mejora térmica y acústicamente el interior de edificios al habilitar espacios con jardines en cubiertas de: edificios y viviendas, balcones y terrazas, losas sobre estacionamientos y subsuelos, y espacios desaprovechados al aire libre”

También el edil indicó que, “las terrazas verdes contribuyen a disminuir el calentamiento global y el efecto de aislar el calor, reduciendo el riesgo de inundaciones por la retención de los caudales de lluvia”

Por su parte, la mismísima Organización Mundial de la Salud recomienda que las ciudades tengan un mínimo de 10 m2 de espacios verdes por habitante en promedio.

 

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Fuente: Punto Biz

Crecimiento del sector de la construcción para 2014

Eduardo Constantini: “A menor ritmo la rueda sigue girando”

Para comprender lo que está sucediendo en el escenario actual en materia económica es necesario analizar diversos aspectos que confluyen y modifican los resultados, como por ejemplo el incremento importante de los costos que ahora parece profundizarse y donde como siempre sucede en estos casos se suscita una puja redistributiva de la que participan distintas variables que es indispensable evaluar, incluyendo, por ejemplo, los sueldos, los materiales, el valor del dólar, las tasa de interés y desde luego las expectativas de las familias, de los inversores. Hay que entender también que no es sencillo tomar decisiones cuando existe una inflación importante.

Además, la medida de lo que sucede con el dólar es un parámetro que se evalúa permanentemente tanto de parte de la gente en general como de las familias que desean adquirir una propiedad. Pero también es una referencia constante para los inversores que advierten, por ejemplo, ahora que el costo de la construcción en dólares baja así como ha bajado la cotización de los terrenos.

El inversor es proclive a tomar determinaciones para volcar el dinero en el Real Estate, pero sabe bien que está dentro de un mercado más reducido, donde claramente han disminuido las operaciones desde hace alrededor de cinco años. Pensando en el mercado, desde luego lo mejor que le puede suceder para su dinámica es una economía con una inflación baja o muy bien controlada.

En ese caso ocurre un incremento de las expectativas favorables, de la confianza y surge entonces un ciclo virtuoso que implica también una baja del dólar y a la vez la Bolsa responde positivamente. Porque todo es consecuencia de una percepción favorable general y todo en su conjunto obviamente implica una disminución del riesgo.

¿Pero qué sucederá el año que viene? Sería interesante que se pudiera aplicar una política de ingresos que reordene este proceso inflacionario que desde luego afecta al mercado. En este contexto, los desarrollos con financiación son la alternativa que elige la gente no sólo con la idea de adquirir una propiedad, sino para no quedarse con los pesos.

Así invierte y se capitaliza, como siempre buscando un refugio para sus ahorros. Se sabe que el ladrillo mantiene -a pesar de las circunstancias- un valor propio que permite defender el dinero a prueba de las distorsiones que pueden surgir según los momentos o los ciclos económicos. Por su parte, el desarrollista analiza permanente los costos y advierte que bajan en dólares, pero a la vez debe administrar muy bien los pesos. Con relación a nuestros emprendimientos buscamos satisfacer la demanda con capacidad de compra, que tiene pesos para adquirir lotes o para construir su casa. De hecho hemos lanzado recientemente un nuevo barrio en Nordelta, Los Castaños.

Esto implica que la oferta sigue sumando opciones aunque a un ritmo más lento, y a la vez la demanda encuentra opciones para sus necesidades. Desde luego son proyectos pensados a muy largo plazo (se calcula más de dos décadas) y en ese devenir hay que estimar los momentos y los ciclos. La rueda sigue girando e incluso en un mercado más reducido, pero aun así los desarrolladores están atentos para generar negocios mirando hacia adelante.

Seguimos invirtiendo y de hecho también en el proyecto Puertos del Lago ya existen 6 barrios. Esto significa que seguimos apostando al futuro, evaluando muy bien las decisiones. Las operaciones de condominios a los precios actuales nuevamente resultan interesantes para edificar. Se construye más despacio, pero vamos pulsando ese ritmo tratando de satisfacer a la demanda con financiación.

¿Pero qué pasa con el usado tan afectado particularmente por el cepo? En verdad está complicado, en gran medida por las expectativas de los propietarios de tratar de no perder y de que se pague al mismo precio del momento de compra de ese activo cuando el valor en dólares cayó y aumentó en pesos.

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Fuente: AEV Noticias 

Noticias del sector inmobiliario para 2014

Sinergia (del griego συνεργία, «cooperación») es el resultado de la acción conjunta de dos o más causas, pero caracterizado por tener un efecto superior al que resulta de la simple suma de dichas causas.

El cambio edilicio y de infraestructura de Rosario en la última década sin dudas es la resultante superadora de la unión entre el sector agropecuario y el sector constructivo. La ciudad es receptora de inversiones en el sector inmobiliario provenientes de toda la región porque el ladrillo es hoy un bien de refugio indiscutido, que de una campaña agrícola a otra, vuelve a ser elegido por los productores como resguardo de valor.

Es por eso que esta nueva campaña viene con mejores perspectivas ya que la Bolsa de Comercio de Rosario, a través de la Guía Estratégica para el Agro (GEA), mejoró el rinde de trigo que pasó de 27,1 qq/ha a 27,8 qq/ha como promedio nacional, y estima 9,5 millones de toneladas de trigo para la Campaña 2013/14. Mientras que para soja y maíz, GEA proyecta una producción que alcanzaría los 77 millones de toneladas entre ambos productos (55 M tn de soja y 22 M de tn de maíz), tomando como referencia rindes históricos.

Para soja, GEA señaló que se consolida un aumento del 6% en el área destinada a la siembra de soja (+1,2 M de hectáreas) respecto al 2012/13, alcanzando la cifra de 20,7 millones de hectáreas. “Es un verdadero salto en la siembra de la oleaginosa que manifiesta los problemas que tienen los cereales para permanecer estables en las rotaciones. Esta situación se acentuó con la sequía que quitó la oportunidad de siembra en maíz durante septiembre y octubre”, indica el informe.

De hecho el incremento más significativo en el área sembrada se observa en la zona núcleo –con 6,2 millones de has más que la campaña anterior-, donde se registraron significativos problemas climáticos durante la implantación del maíz de primera. Si bien desde GEA señalan que aún no es posible efectuar una estimación de rindes para el 2013/2014, se puede proyectar una producción de 55 millones de toneladas de soja trabajando con comportamientos históricos.

En lo que respecta a maíz, con un 70% del área de intención sembrada, se mantiene el área maicera 2013/2014 en casi 3,9 millones de hectáreas. A partir de rindes promedio y restando la superficie no cosechable, la Guía Estratégica para el Agro indica que la producción comercial de maíz se puede proyectar en 22 millones de toneladas.

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Fuente:   Prensa AEV

Métodos eficaces para combatir ruidos

Para los cerramientos externos (muros, puertas y ventanas, cubiertas,ventilaciones) se debe considerar que los ruidos provenientes del exterior son generalmente más importantes que los generados en el interior de la construcción. Esto quiere decir que hay que focalizarse en los niveles de presión sonora de tránsito, ruidos de edificaciones vecinas, usos de la zona y condiciones climáticas. Si se hace hincapié en el tránsito, las frecuencias bajas son las de mayor incidencia.

El principio básico de la acústica es que el grado de aislación siempre es proporcional a la densidad del cerramiento entre los ambientes que se quiere aislar. Los sistemas livianos, basados en la fórmula “masa-resorte-masa”, consisten en agregar al cerramiento existente placas de yeso separadas por una capa de lana de vidrio, un material que absorbe las vibraciones.

Si la necesidad de aislación es mucho más severa, se debe colocar entre los paneles barreras acústicas asfálticas o de caucho, mucho más eficaces pero también más caras. Un dato muy importante a tener en cuenta es que no vale de nada realizar un aislamiento acústico adecuado en la parte ciega de una pared y tener una baja resistencia en los aventanamientos.

Las aberturas, tanto puertas como ventanas, deben tener una resistencia semejante a la parte ciega, ya que el resultado siempre se inclina muy próximo a los valores de aislamiento de las partes más débiles. En un tabique con una puerta, una disminución de tan solo 7dB en la abertura implica escuchar el ruido al doble.

Sin ruido

El principio básico del confort acústico dice que lo ideal es resolver el problema en su origen. Si hay ruidos que se transmiten a través de medios sólidos, como las pisadas, lo ideal es separar el sólido (el piso) de la fuente del ruido con un piso flotante o alfombra.

En el caso de la aislación de un piso a otro, si la altura lo permite, el cielo raso se puede aislar también con el sistema “masa-resorte-masa”.  Si el edificio está construido con losas pretensadas, colocadas sin vigas ni contrapisos, la forma de prevenir el problema es colocar contrapisos flotantes de madera sobre una carpeta elástica de poliuretano.

Las soluciones de revestimientos del lado interno son una buena opción para reformas y reciclajes. Con este tipo de agregado en seco (lana de vidrio con placa de yeso) se mejora notablemente la resistencia térmica del muro y el aislamiento acústico se incrementa en 10 dB.

En los tabiques externos de hormigón, si no se realiza un correcto aislamiento térmico, las patologías de condensación se convierten en un gran problema. Una manera sencilla en términos costo / beneficio es el revestimiento en seco con estructura independiente del muro, relleno con lana de vidrio revestida con barrera de vapor y cerrado con una placa de roca yeso. Los incrementos de aislamiento acústico al muro de hormigón resultan mayores a 10 dB.

Soluciones para los puentes acústicos habituales

• Cielorrasos y plenos

Una solución simple y económica es prolongar el tabique de hasta losa. O bien colocar una barrera de lana de vidrio sobre todo el desarrollo longitudinal de la división vertical en el pleno de cielorraso a losa, cubriendo toda la altura y de un ancho que supere en más de tres veces el del tabique. Esto sólo será viable cuando la altura del pleno no sea importante.

• Taparrollos

El ruido pasa por cualquier espacio mal sellado o directamente abierto. En un taparrollos los ruidos externos se cuelan por la abertura para el paso de la persiana y en el interior el ruido se amplifica al estar compuesto por elementos reflejantes. Se recomienda revestir del lado interno con un panel de lana de vidrio de 25mm o más, en todas la caras posibles y asegurar el buen cierre de la tapa de acceso. Además, se puede reforzar el espesor del cajón.

Por el contrario, las distintas partes que forman el conjunto deben tener performances similares. Las cajas de luz son un conflicto, por ello se recomienda no poner dos cajas encontradas, lo que resultaría semejante a un hueco. Hay que distribuirlas para poder cerrar lo más herméticamente del lado opuesto.

Fuente:  ARQ

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Perspectivas 2014 para el mercado inmobiliario

De acuerdo con especialistas en el mercado inmobiliario, en 2014 se consolidará la venta de inmuebles en pesos y el valor del metro cuadrado tenderá al alza en el mercado local. Ante el comienzo de un nuevo año, el ladrillo se posiciona como la herramienta diferencial para ganarle a la inflación y el primer trimestre de 2014 será clave para confirmar si el repunte de las ventas registrado entre los meses de octubre, noviembre y diciembre logra consolidar el presente del mercado.

Rodrigo Fernández Prieto, CEO de Intelligent y Director de Fernández Prieto & Asociados que en Rosario está construyendo Complejo Maui en Puerto Norte, sostuvo: “Es fundamental entender que el cepo al dólar afectó a las propiedades usadas y benefició a las nuevas. A lo largo de 2013, el sector tuvo que lidiar con dos cuestiones claves. Por un lado, el aumento de precios y, por el otro, las fluctuaciones que hubo entre del dólar oficial y el dólar paralelo que generó complicaciones al momento de ponerle un precio fijo a las propiedades.

Esta volatilidad que se generó hoy poco a poco se está acomodando y fue fundamental para el aluvión de emprendimientos a gran escala que se anunciaron en los últimos tres meses del año, tanto en Rosario como en el resto de las grandes ciudades del país”.

Por su parte, Guido Wainstein, Director de Qualis Development, afirmó que 2014 será el año en el que se consolidarán varios proyectos que se gestaron en 2013. “Estamos viendo que el segmento con mayor crecimiento será el de la clase media que apunte a invertir en barrios alternativos, que en algunos casos tienen un gran presente y en otros futuro. Si bien el segmento ABC1 sigue activo en el mercado inmobiliario, la adquisición de tierra en locaciones premium está algo complicada”.

También, Carlos J. Molinari, CEO de Real Estate Investments, comentó que el nuevo año será un momento propicio para lanzar emprendimientos y agregó: “Estamos viendo un buen período por dos factores. La liquidez de pesos que hay en el mercado y porque las propiedades son una de las pocas alternativas que permiten salir empatados de la inflación y poder potenciar el capital”.

Por su parte, Gonzalo Monarca, Presidente de Grupo Monarca planteó que la clave del mercado será la siguiente: “Las alternativas de financiación serán protagonistas a la hora de convocar a la mayor cantidad de compradores. Cuantas más cuotas se puedan ofrecer, mayor serán las ventas que se puedan obtener en esos proyectos”.

En lo que respecta al mercado del usado, para Lucas Zalcwas, Director General de P&S Constructora, si se confirman las intenciones del gobierno de ir flexibilizando las medidas vinculadas al cepo cambiario, es probable que en marzo de 2014 haya mejorías paulatinas. “Para que este sector se reactive sólo se necesitan reglas claras. A partir de éstas el mercado se irá reactivando”, describió.

Fuente: Impulso Negocios

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Cómo remodelar la casa con poco presupuesto

Cuando los presupuestos son acotados hay varias estrategias para llevar adelante una remodelación. En todas ellas, el primer paso es tener una charla sincera y completa con el equipo de arquitectos para poder planificar qué camino será el más adecuado. Por eso, en esa reunión habrá que informar qué necesidades reales tienen, qué tiempos se pueden manejar, qué ambientes son más usados y si hay partes de la casa que pueden quedar tal cual.

La mirada del profesional es importante, porque quizá pueda brindar soluciones baratas, como dar vida a un nuevo ambiente solo pintándolo o cambiando el tapizado de los sillones y las cortinas. Otro tip muy usado actualmente es reciclar muebles viejos y eso hasta puede convertirse en una tarea manual y de descarga para los dueños de casa.
Ahora, si es necesario encarar una obra más estructural hay dos opciones. La primera es ir comprando los materiales de manera progresiva para así estar preparados y en poco tiempo hacer la reconstrucción en un solo momento. Incluso, las tareas pueden hacerse mientras la familia se va de vacaciones o se instala en la casa de un familiar.

La segunda opción es planificar el orden de los ambientes a remodelar, esto se hace teniendo en cuenta las prioridades de uso. Por lo general, se comienza por las zonas de uso compartido (cocina, baño, living y comedor) pues son aquellas que más se utilizan y además en ellas se recibe a los invitados. Luego, en una segunda etapa se continúa con los cuartos. Siempre se realiza de manera separada la cocina del baño, para dejarle a la familia una opción de lavado. Del mismo modo, no se hacen todos los dormitorios juntos para poder ir reacomodando los muebles.

Otro parámetro que ayuda a poner orden es saber qué espacios necesitarán cambios grandes. No es lo mismo solo tener que pintar los muros del living que si hay que cambiarle el piso, por ejemplo. Cuando es así, los trabajos más “sucios” se desarrollan primero y eso marcará el cronograma. Con estos tips más la ayuda de los profesionales, los dueños de casa podrán ir tomando sus decisiones de manera organizada y funcional.

 

Fuente: Revista Vivienda

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La construcción aporta el 6% de la recaudación y el 10% del trabajo rosarino

La Secretaria de Producción y la Cámara de la Construcción presentaron por primera vez los datos completos sobre la actividad en la ciudad y firmaron un convenio de trabajo conjunto. Rosario es a partir de ahora la primera ciudad en contar un mapa detallado de la cadena productiva del sector. En ese marco se hizo hincapié en la industria como la gran generadora de puestos de trabajo.

La cadena de la construcción aportó 10% del trabajo generado durante 2012 esto implicó 58.000 puestos brindados por empresas que declararon a la construcción como su principal actividad que, sumados a los puestos aportados por los demás eslabones de la cadena, significan 550.000 rosarinos que trabajaron en la construcción.

En cuanto al aporte económico, durante el año pasado las empresas registradas como constructoras aportaron el 3% de la recaudación municipal y, en total, el sector brindó el 6,52% que implicó $3.880 M. “Si se compara este indicador con el de empleo, queda claro que la construcción es el sector más intensivo en la generación de empleo de la ciudad”, señaló la secretaria de Producción, Eleonora Scagliotti, durante la presentación del primer estudio sobre la Industria de la Construcción en la Producción Local.

Por su parte, desde la Cámara advirtieron sobre la importancia, a partir de estos números de seguir trabajando en pos de la formalidad. “Creo que estos números son alarmantes para nosotros y nos impulsan a seguir buscando soluciones para el trabajo informal que generamos desde el sector”, el presidente de la entidad, Ricardo Griott.

Durante la actividad el arquitecto Andrés Peña, gerente de Integración y Desarrollo y coordinador del área de Innovación de la Cámara Argentina de la Construcción, presentó “La Cadena de Valor de la Construcción, un “mapa” que marca la incidencia del sector en la producción nacional. “Es el primer lugar del país donde se ha desarrollado a este nivel técnico un trabajo tan minucioso”, destacó el profesional.

“Se trata de un nuevo modo de procesar la información de la cámara y nos llevó más de cinco años elaborarlo”, detalló Peña. Dentro del mapa están volcados los datos de todos los miembros que componen la industria de la construcción y para su desarrollo se utilizaron los mismos parámetros urbanísticos que para un mapa de una ciudad. Es una síntesis visual de la cadena de valor de la producción en tres dimensiones.

En ese sentido, se creó un sitio web que permite navegar el mapa como el del Google Maps. “Nos propusimos como desafío identificar quiénes son los actores que pertenecen a la industria para empezar a generar encuentros entre ellos y aumentar el valor del sector”, agregó Peña.

 

Fuente: Punto Biz 

 

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