Archivo mensual: enero 2014

Tendencias en la construcción para 2014

Grupo 1, Grupo 1 Construcciones, arquitectura, diseño, arquitectos, Rosario, Edificios, construcciones, loteos, Gonzalo Espindola.Construcciones.verano.tips.techos.Rosario.novedadesEsta casa unifamiliar en la ciudad de Tijuana, México es un diseño de T38 studio y el arquitecto Pablo Casals-Aguirre. Forma parte de una urbanización donde están construyendo diez casas más con una superficie entre los 300 y los 450 m2. (Mar, 28 Ene 2014)

La vivienda es “un experimento de volúmenes y pesos”, donde una caja sólida negra, recubierta de piedra volcánica, se eleva sobre un volumen blanco perforado en todo su perímetro. La caja negra es la parte privada de la casa, perforada por aberturas verticales que van creando una serie de terrazas en todo su perímetro. Desde la calle, la casa se accede por un eje que atraviesa toda la casa, dividiendo el sitio en dos.

En el lado derecho se sitúa un pequeño estudio para la dueña de la casa, psicóloga de profesión, el cual se abre en su totalidad hacia la vista de la ciudad y un espejo de agua. Del lado izquierdo, el volumen contiene la parte pública del programa, una planta libre con sala, comedor y cocina.

Grupo 1 Construcciones
San Juan 2595 1º piso
S2000OUG- Rosario
Santa Fe – Argentina

t. (+54 0341) 4266115

w. http://www.grupo1construcciones.com
m. ventas@grupo1construcciones.com
fp: https://www.facebook.com/Grupo1Construcciones
tw: https://twitter.com/grupo1const

Fuente: Arquitectura MX

Deja un comentario

Archivado bajo Arquitectura, Avances tecnológicos en la construcción, Ciudades Latinoamericanas

Rubro de la construcción en aumento

Grupo 1, Grupo 1 Construcciones, arquitectura, diseño, arquitectos, Rosario, Edificios, construcciones, loteos, Gonzalo Espindola.Construcciones.verano.tips.techos.RosarioSegún el últimos estudio de Opinión Construya, 44% de los profesionales del sector de la Construcción de la región Centro del país tiene una visión positiva sobre el futuro del sector. Otro 28% señaló el mantenimiento de la actividad, mientras que 20% indicó disminución.

Por región, NEA acaparó el 68% de los votos positivos sobre el futuro. Luego se ubicaron Cuyo 50% y Patagonia 44%. En los tres casos, sólo 8% de los respondientes se inclinó por una caída. En Buenos Aires el optimismo primó sobre el pesimismo con 35% del total de las respuestas.

En Buenos Aires, 40% indicó que la actividad se mantendrá en los próximos doce meses. En tanto, 20% se inclinó por una caída. En NOA, el pesimismo reinó sobre el optimismo. 39% indicó que la actividad se estancará y 345 que crecerá.

Cabe destacar que a nivel general, en noviembre de 2013 creció la proporción de respuestas optimistas, alcanzando a 41% del total (9 puntos más con relación a octubre de 2012. A su vez volvió a caer la proporción de respuestas pesimistas, hasta 19% del total. En consecuencia, en noviembre de 2013 se registró el mayor optimismo sobre el futuro sectorial desde que se puso en marcha el EOC.

Y también, a lo largo de 2013, volvió a observarse un aumento relativo de los entrevistados que se inclinaron por el mantenimiento del nivel de actividad en los próximos doce meses, representando 33% de las respuestas.

En cuando a la evolución de la actividad de la construcción en los últimos doce meses, 42% de los encuestados afirmó que su actividad creció y sólo 28% señaló una retracción. En tanto, 29% consideró que la misma ‘se mantuvo igual’. Entre optimistas y neutrales sumaron 71% del total de respuestas, lo que estableció un nuevo máximo.

En Buenos Aires, las respuestas positivas superaron a las negativas: 32% vs. 31%. En las regiones del NEA y Patagonia se registraron importantes mejoras en relación al estudio anterior. En el primer caso 70% afirmó que la actividad creció y en el segundo caso, otro 67% se inclinó por la misma respuesta.

Apenas 15% y 10% afirmaron haber registrado un menor nivel de actividad, respectivamente. En las regiones del Centro y Cuyo, la mitad afirmó que su actividad creció en los últimos doce meses. En tanto, 23% y 33% señalaron el mantenimiento de su actividad, respectivamente. A la inversa, en la región NOA, 58% marcó crecimiento, 16% mantenimiento y 26% caída.

Otro aspecto a destacar es que según los encuestados, el principal sector que movilizó la construcción en la región Centro en los últimos meses fue el sector agropecuario (50%), comercios (13%), industria (11%), sector gubernamental (9%), otros (7%), sector servicios o terciario (excepto turismo) (6%) y turismo (4%).

A nivel general, el sector agropecuario lideró el ranking una vez más. En NEA fue también el principal sector (50%). En NOA, el principal fue ‘otros’ (56%). En Cuyo lideraron ‘turismo’ y ‘minería’ (25% y 19% respectivamente). En Patagonia fueron el ‘turismo’ y ‘otros’ (23% y 20%). En tanto, en Buenos Aires, fueron ‘comercios’, ‘otros’ y ‘servicios o terciario (excepto turismo)’ los sectores más importantes (25%, 23% y 15% respectivamente).

La categoría ‘Otros’ incluía las siguientes subcategorías: Inversión privada (particulares/consumidor final) (61%); NS/NC (33%); las nuevas estrategias de financiación en pesos de grandes desarrolladores (6%); inversores varios (0%); Procrear (0%); Corriente migratoria del interior hacia la Capital Federal (0%).

Grupo 1 Construcciones
San Juan 2595 1º piso
S2000OUG- Rosario
Santa Fe – Argentina

t. (+54 0341) 4266115

w. http://www.grupo1construcciones.com
m. ventas@grupo1construcciones.com
fp: https://www.facebook.com/Grupo1Construcciones
tw: https://twitter.com/grupo1const

Fuente: Punto Biz

Deja un comentario

Archivado bajo Ciudades Latinoamericanas, Mundo de la construcción, Noticias

Mercado inmobiliario en Rosario

Grupo 1, Grupo 1 Construcciones, arquitectura, diseño, arquitectos, Rosario, Edificios, construcciones, loteos, Gonzalo Espindola.cuidadoambiente(2)“Los organismos estatales, sobre todo los recaudadores, deben dejar de generar fantasmas para que el motor del desarrollo de cualquier economía local, la construcción, tenga inversiones y se desarrolle”, señala el contador Pablo fondevila, del estudio Fondevila y Galarza, al analizar el futuro de los fideicomisos como piedra angular del negocio inmobiliario ante recientes fallos judiciales que incrementan, en algunos casos, el costo fiscal para los fiduciantes.

Y entren de redoblar la apuesta en favor del fideicomiso, recordó quien sobre finales del año pasado la Comisión Nacional de Valores emitió una Resolución General que permite impulsar nuevos desarrollos dentro de los instrumentos financieros, con el objeto de expandir el ahorro en moneda nacional y brindar oportunidades innovadoras en el ámbito del mercado de capitales.

En qué consiste la norma:

Se trata de la RG de la CNV número 623 del 22 de noviembre del 2013 que regula y da un marco de formalidad a los fideicomisos financieros que tengan por objeto fines inmobiliarios. Si bien no estaba vedada la inserción de estos fideicomisos, no contaban con un marco regulatorio acorde a las necesidades de inversión en otro mercado monetario.

“Indudablemente, seguimos sosteniendo que el mejor vehículo de inversión es y será el Fideicomiso para los inversores y para quienes deseen llegar a adquirir una vivienda”, dice el contador.

“Esta medida, evidentemente como dice el texto de los considerandos, propende el desarrollo de fideicomisos financieros inmobiliarios con el objeto de incentivar la inversión en construcción, tanto para la compra de vivienda propia, así como también para ahorristas que estén interesados en acceder a otras alternativas de inversión, permitiendo la adquisición de certificados de participación que otorguen el derecho a adquirir una unidad funcional o equivalente con la consecuente negociación de los mismos en el mercado”, concluye Fondevila.

Grupo 1 Construcciones

San Juan 2595 1º piso
S2000OUG- Rosario
Santa Fe – Argentina

t. (+54 0341) 4266115

w. http://www.grupo1construcciones.com
m. ventas@grupo1construcciones.com
fp: https://www.facebook.com/Grupo1Construcciones
tw: https://twitter.com/grupo1const

Fuente: Punto Biz 

Deja un comentario

Archivado bajo Avances tecnológicos en la construcción, Mundo de la construcción, Noticias

Crecimiento del sector de la construcción para 2014

Grupo 1, Grupo 1 Construcciones, arquitectura, diseño, arquitectos, Rosario, Edificios, construcciones, loteos, Gonzalo Espindola.Construcciones.verano.tips.constEduardo Constantini: “A menor ritmo la rueda sigue girando”

Para comprender lo que está sucediendo en el escenario actual en materia económica es necesario analizar diversos aspectos que confluyen y modifican los resultados, como por ejemplo el incremento importante de los costos que ahora parece profundizarse y donde como siempre sucede en estos casos se suscita una puja redistributiva de la que participan distintas variables que es indispensable evaluar, incluyendo, por ejemplo, los sueldos, los materiales, el valor del dólar, las tasa de interés y desde luego las expectativas de las familias, de los inversores. Hay que entender también que no es sencillo tomar decisiones cuando existe una inflación importante.

Además, la medida de lo que sucede con el dólar es un parámetro que se evalúa permanentemente tanto de parte de la gente en general como de las familias que desean adquirir una propiedad. Pero también es una referencia constante para los inversores que advierten, por ejemplo, ahora que el costo de la construcción en dólares baja así como ha bajado la cotización de los terrenos.

El inversor es proclive a tomar determinaciones para volcar el dinero en el Real Estate, pero sabe bien que está dentro de un mercado más reducido, donde claramente han disminuido las operaciones desde hace alrededor de cinco años. Pensando en el mercado, desde luego lo mejor que le puede suceder para su dinámica es una economía con una inflación baja o muy bien controlada.

En ese caso ocurre un incremento de las expectativas favorables, de la confianza y surge entonces un ciclo virtuoso que implica también una baja del dólar y a la vez la Bolsa responde positivamente. Porque todo es consecuencia de una percepción favorable general y todo en su conjunto obviamente implica una disminución del riesgo.

¿Pero qué sucederá el año que viene? Sería interesante que se pudiera aplicar una política de ingresos que reordene este proceso inflacionario que desde luego afecta al mercado. En este contexto, los desarrollos con financiación son la alternativa que elige la gente no sólo con la idea de adquirir una propiedad, sino para no quedarse con los pesos.

Así invierte y se capitaliza, como siempre buscando un refugio para sus ahorros. Se sabe que el ladrillo mantiene -a pesar de las circunstancias- un valor propio que permite defender el dinero a prueba de las distorsiones que pueden surgir según los momentos o los ciclos económicos. Por su parte, el desarrollista analiza permanente los costos y advierte que bajan en dólares, pero a la vez debe administrar muy bien los pesos. Con relación a nuestros emprendimientos buscamos satisfacer la demanda con capacidad de compra, que tiene pesos para adquirir lotes o para construir su casa. De hecho hemos lanzado recientemente un nuevo barrio en Nordelta, Los Castaños.

Esto implica que la oferta sigue sumando opciones aunque a un ritmo más lento, y a la vez la demanda encuentra opciones para sus necesidades. Desde luego son proyectos pensados a muy largo plazo (se calcula más de dos décadas) y en ese devenir hay que estimar los momentos y los ciclos. La rueda sigue girando e incluso en un mercado más reducido, pero aun así los desarrolladores están atentos para generar negocios mirando hacia adelante.

Seguimos invirtiendo y de hecho también en el proyecto Puertos del Lago ya existen 6 barrios. Esto significa que seguimos apostando al futuro, evaluando muy bien las decisiones. Las operaciones de condominios a los precios actuales nuevamente resultan interesantes para edificar. Se construye más despacio, pero vamos pulsando ese ritmo tratando de satisfacer a la demanda con financiación.

¿Pero qué pasa con el usado tan afectado particularmente por el cepo? En verdad está complicado, en gran medida por las expectativas de los propietarios de tratar de no perder y de que se pague al mismo precio del momento de compra de ese activo cuando el valor en dólares cayó y aumentó en pesos.

Grupo 1 Construcciones
San Juan 2595 1º piso
S2000OUG- Rosario
Santa Fe – Argentina

t. (+54 0341) 4266115

w. http://www.grupo1construcciones.com
m. ventas@grupo1construcciones.com
fp: Grupo1Construcciones
tw: Grupo1Const

Fuente: AEV Noticias 

Deja un comentario

Archivado bajo Argentina, Arquitectura

Noticias del sector inmobiliario para 2014

Grupo 1,Grupo 1 Construcciones,Arquitectura.invertir,remodelacion.construccionSinergia (del griego συνεργία, «cooperación») es el resultado de la acción conjunta de dos o más causas, pero caracterizado por tener un efecto superior al que resulta de la simple suma de dichas causas.

El cambio edilicio y de infraestructura de Rosario en la última década sin dudas es la resultante superadora de la unión entre el sector agropecuario y el sector constructivo. La ciudad es receptora de inversiones en el sector inmobiliario provenientes de toda la región porque el ladrillo es hoy un bien de refugio indiscutido, que de una campaña agrícola a otra, vuelve a ser elegido por los productores como resguardo de valor.

Es por eso que esta nueva campaña viene con mejores perspectivas ya que la Bolsa de Comercio de Rosario, a través de la Guía Estratégica para el Agro (GEA), mejoró el rinde de trigo que pasó de 27,1 qq/ha a 27,8 qq/ha como promedio nacional, y estima 9,5 millones de toneladas de trigo para la Campaña 2013/14. Mientras que para soja y maíz, GEA proyecta una producción que alcanzaría los 77 millones de toneladas entre ambos productos (55 M tn de soja y 22 M de tn de maíz), tomando como referencia rindes históricos.

Para soja, GEA señaló que se consolida un aumento del 6% en el área destinada a la siembra de soja (+1,2 M de hectáreas) respecto al 2012/13, alcanzando la cifra de 20,7 millones de hectáreas. “Es un verdadero salto en la siembra de la oleaginosa que manifiesta los problemas que tienen los cereales para permanecer estables en las rotaciones. Esta situación se acentuó con la sequía que quitó la oportunidad de siembra en maíz durante septiembre y octubre”, indica el informe.

De hecho el incremento más significativo en el área sembrada se observa en la zona núcleo –con 6,2 millones de has más que la campaña anterior-, donde se registraron significativos problemas climáticos durante la implantación del maíz de primera. Si bien desde GEA señalan que aún no es posible efectuar una estimación de rindes para el 2013/2014, se puede proyectar una producción de 55 millones de toneladas de soja trabajando con comportamientos históricos.

En lo que respecta a maíz, con un 70% del área de intención sembrada, se mantiene el área maicera 2013/2014 en casi 3,9 millones de hectáreas. A partir de rindes promedio y restando la superficie no cosechable, la Guía Estratégica para el Agro indica que la producción comercial de maíz se puede proyectar en 22 millones de toneladas.

Grupo 1 Construcciones
San Juan 2595 1º piso
S2000OUG- Rosario
Santa Fe – Argentina

t. (+54 0341) 4266115

w. http://www.grupo1construcciones.com
m. ventas@grupo1construcciones.com
fp: Grupo1 Construcciones
tw: Grupo1Const

Fuente:   Prensa AEV

Deja un comentario

Archivado bajo Ambiente sustentable, Argentina

Métodos eficaces para combatir ruidos

Grupo 1, Grupo 1 Construcciones, arquitectura, diseño, arquitectos, Rosario, Edificios, construcciones, loteos, Gonzalo Espindola.Construcciones.verano.tipsPara los cerramientos externos (muros, puertas y ventanas, cubiertas,ventilaciones) se debe considerar que los ruidos provenientes del exterior son generalmente más importantes que los generados en el interior de la construcción. Esto quiere decir que hay que focalizarse en los niveles de presión sonora de tránsito, ruidos de edificaciones vecinas, usos de la zona y condiciones climáticas. Si se hace hincapié en el tránsito, las frecuencias bajas son las de mayor incidencia.

El principio básico de la acústica es que el grado de aislación siempre es proporcional a la densidad del cerramiento entre los ambientes que se quiere aislar. Los sistemas livianos, basados en la fórmula “masa-resorte-masa”, consisten en agregar al cerramiento existente placas de yeso separadas por una capa de lana de vidrio, un material que absorbe las vibraciones.

Si la necesidad de aislación es mucho más severa, se debe colocar entre los paneles barreras acústicas asfálticas o de caucho, mucho más eficaces pero también más caras. Un dato muy importante a tener en cuenta es que no vale de nada realizar un aislamiento acústico adecuado en la parte ciega de una pared y tener una baja resistencia en los aventanamientos.

Las aberturas, tanto puertas como ventanas, deben tener una resistencia semejante a la parte ciega, ya que el resultado siempre se inclina muy próximo a los valores de aislamiento de las partes más débiles. En un tabique con una puerta, una disminución de tan solo 7dB en la abertura implica escuchar el ruido al doble.

Sin ruido

El principio básico del confort acústico dice que lo ideal es resolver el problema en su origen. Si hay ruidos que se transmiten a través de medios sólidos, como las pisadas, lo ideal es separar el sólido (el piso) de la fuente del ruido con un piso flotante o alfombra.

En el caso de la aislación de un piso a otro, si la altura lo permite, el cielo raso se puede aislar también con el sistema “masa-resorte-masa”.  Si el edificio está construido con losas pretensadas, colocadas sin vigas ni contrapisos, la forma de prevenir el problema es colocar contrapisos flotantes de madera sobre una carpeta elástica de poliuretano.

Las soluciones de revestimientos del lado interno son una buena opción para reformas y reciclajes. Con este tipo de agregado en seco (lana de vidrio con placa de yeso) se mejora notablemente la resistencia térmica del muro y el aislamiento acústico se incrementa en 10 dB.

En los tabiques externos de hormigón, si no se realiza un correcto aislamiento térmico, las patologías de condensación se convierten en un gran problema. Una manera sencilla en términos costo / beneficio es el revestimiento en seco con estructura independiente del muro, relleno con lana de vidrio revestida con barrera de vapor y cerrado con una placa de roca yeso. Los incrementos de aislamiento acústico al muro de hormigón resultan mayores a 10 dB.

Soluciones para los puentes acústicos habituales

Cielorrasos y plenos

Una solución simple y económica es prolongar el tabique de hasta losa. O bien colocar una barrera de lana de vidrio sobre todo el desarrollo longitudinal de la división vertical en el pleno de cielorraso a losa, cubriendo toda la altura y de un ancho que supere en más de tres veces el del tabique. Esto sólo será viable cuando la altura del pleno no sea importante.

Taparrollos

El ruido pasa por cualquier espacio mal sellado o directamente abierto. En un taparrollos los ruidos externos se cuelan por la abertura para el paso de la persiana y en el interior el ruido se amplifica al estar compuesto por elementos reflejantes. Se recomienda revestir del lado interno con un panel de lana de vidrio de 25mm o más, en todas la caras posibles y asegurar el buen cierre de la tapa de acceso. Además, se puede reforzar el espesor del cajón.

Por el contrario, las distintas partes que forman el conjunto deben tener performances similares. Las cajas de luz son un conflicto, por ello se recomienda no poner dos cajas encontradas, lo que resultaría semejante a un hueco. Hay que distribuirlas para poder cerrar lo más herméticamente del lado opuesto.

Fuente:  ARQ

Grupo 1 Construcciones
San Juan 2595 1º piso
S2000OUG- Rosario
Santa Fe – Argentina

t. (+54 0341) 4266115

w. http://www.grupo1construcciones.com
m. ventas@grupo1construcciones.com
fp: Grupo1Construcciones
tw: Twitter

Deja un comentario

Archivado bajo Ambiente sustentable, Argentina, Arquitectura