Tras dos años amesetados, pronostican fuerte reactivación en el mercado inmobiliario

El pronóstico tiene fundamento: en el primer bimestre del año, los permisos de edificación presentados en la Municipalidad subieron un 50 por ciento respecto al mismo período del 2013.

Tras dos años de amesetamiento, el mercado inmobiliario proyecta una fuerte recuperación para 2014. El pronóstico tiene fundamento: en el primer bimestre del año, los permisos de edificación presentados en la Municipalidad subieron un 50 por ciento respecto al mismo período del 2013. Para los corredores la recuperación se debió al impacto del programa de créditos hipotecarios Procrear lanzado por el gobierno nacional, a la demanda de sectores medios, que aspiran a su vivienda propia mediante el pago en cuotas, pesificadas, con un anticipo acotado y a la estabilización del dólar y de las expectativas inflacionarias.
«Desde febrero se notó un gran cambio en las expectativas sobre el rumbo económico después de un enero turbulento por la devaluación y el alza de precios. Fue una tormenta de verano, que ya pasó y empezó a salir el sol», graficó Marcelo Gustafsson, presidente de la Corporación de Empresas Inmobiliarias de Rosario (CEIR).
El cimbronazo por el incremento en la cotización del dólar fue tal en el mercado inmobiliario que entre enero y febrero, la actividad en el sector disminuyó un 62 por ciento. El dato surge de una encuesta efectuada por la CEIR a sus cien asociados, «las inmobiliarias con más peso en la ciudad», aseguró.
«Desde que el gobierno adoptó una serie de medidas que estabilizaron el dólar, las expectativas del mercado inmobiliario y de la economía en general cambiaron notablemente y ya estamos con niveles de consulta superiores previo a la devaluación», apuntó Gustafsson.
El presidente de la CEIR ubicó el comienzo de la inestabilidad en el mercado inmobiliario «cuando se produjo un virtual desdoblamiento del dólar y apareció la variante blue o ilegal. El dólar tiene un peso cultural muy fuerte entre los argentinos y más en nuestro sector. Eso nos afectó tanto que hubo semanas donde no se tenían precios de referencia en el verano».
Por aquellos días, muchos propietarios retiraron sus unidades de la oferta para venta e incluso para alquilar, a la espera de un escenario de mayor certidumbre.
Según Gustaffson, el panorama mejoró notablemente desde mediados de febrero a la fecha. «Fue una tormenta de verano que afortunadamente ya pasó. Y ahora volvió a salir el sol, con mucha actividad, aumento de la demanda y también de la oferta», precisó.
En ese sentido, el relevamiento de la CEIR detectó el mes pasado un 47 por ciento de incremento en la demanda de inmuebles para alquilar en la ciudad. Y en paralelo, se registró un alza del 17 por ciento en la oferta de locadores.
Además, el Colegio de Arquitectos de Rosario confirmó a los asociados de la CEIR que en el primer bimestre del año los permisos de edificación presentados ante la Municipalidad subieron un 50 por ciento respecto al mismo período de 2013.
Los datos corresponden tanto a proyectos de viviendas unifamiliares como de proyectos de construcción para propiedad horizontal. Implican un fuerte repunte respecto al año pasado e incluso a 2012, dos años marcados por desaceleración de la actividad.
«La estimación que manejamos es que el aumento de la oferta encontrará su correlato con un alza en la demanda. Los productores agropecuarios proyectan una buena cosecha tras las últimas lluvias y la devaluación. Es probable que vuelvan a refugiarse en ladrillos», vaticinó el titular de la CEIR.
También proyectan una suba en las operaciones de sectores medios. «Pensamos en familias de buenos ingresos que ante la estabilidad de la macroeconomía se decidirán a ingresar en planes en cuotas, en pesos, con un pequeño anticipo sin el temor a que se disparen algunas variables», agregó.
Además, para Gustaffson, la devaluación del peso trajo aparejadas ventajas indirectas para el sector inmobiliario. «Competimos en mejores condiciones con otros bienes, tras el reacomodamiento de algunos precios relativos, como los autos de alta gama, los viajes al exterior y hasta la adquisición de los propios dólares, ya sea en el mercado formal como en el paralelo», indicó.

Fuente: La Capital

 

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La construcción repuntó en 2014

La construcción repuntó en 2014

“El desempeño del sector es el resultado del sostenimiento de la actividad económica, las inversiones industriales, el aumento del ingreso de los trabajadores, que multiplicó la demanda de viviendas y la decisión del Estado de regenerar la infraestructura productiva”, aseguró la titular de la cartera productiva.

Los insumos cuyas ventas registraron mayores aumentos fueron el hierro para hormigón (10,5%), ladrillos huecos (11,7%) y cemento (2,5%), entre otros. Giorgi recordó que el impulso a la construcción “es un eje de las políticas públicas de este Gobierno, por ser una industria de industrias y generar múltiples puestos de trabajo”.

Destacó iniciativas como el Pro.Cre.Ar. además de planes para viviendas sociales y la generación de obra pública, además del control de precios por parte del Ejecutivo de los insumos claves de esta industria.

Inversiones productivas en el sector

Giorgi recibió en los últimos meses anuncios de inversiones productivas destinados a incrementar la oferta local de insumos claves para el sector de la construcción.

En febrero de este año Cerámica del Norte anunció a la ministra inversiones por $100M, para levantar su cuarta fábrica en Salta. La nave industrial proyectada, de 12.000 metros cuadrados, permitirá a la firma alcanzar una producción de 2.000 toneladas diarias y 80 millones de piezas cerámicas al año.

Actualmente, la firma cuenta con 360 empleados directos y produce 1.500 toneladas de ladrillos huecos por día y 200 toneladas de tejas francesas.

En tanto, en noviembre del año pasado Giorgi se reunió con directivos de la empresa Holcim, productora internacional de cemento y otros insumos para la construcción, quienes transmitieron sus intenciones de poner en marcha nuevas inversiones para incrementar su producción en la provincia de Córdoba, donde la firma instaló en 1930 su primera planta.

En octubre del 2013 recibió además a empresarios de IPH, quienes le comentaron los avances de sus inversiones productivas en su planta de San Miguel. La firma cuenta con más de 360 empleados e invirtió 30 millones de dólares en sus instalaciones, cerró contratos para equipar a edificios como el mítico Empire State.

IPH se dedica a la producción de cables de acero para las industrias minera, petrolera, de energía y construcción, entre otras, cuenta con más de 60 años de trayectoria.

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Fuente: Punto Biz

Tendencia deco 2014: Muebles naturales, orgánicos y sólidos

Tendencia deco 2014: Muebles naturales, orgánicos y sólidos

“Sólo trabajamos con maderas forestadas o recicladas. Mark fue muy vanguardista en ese aspecto: lo hacía hace veinte años, cuando nadie hablaba de ser green”. Daniel Karp

“Con Louella, el negocio dio un salto: es una diseñadora y una estilista brillante. El local pasó de ser un lugar lleno de mesas buenísimas a ser un lugar lleno de más mesas buenísimas, y divinamente dispuestas”. Daniel Karp

“La decisión de mudarnos resultó ideal: todo el que vive acá, lo hace por esto”, dice Louella, mostrándonos la playa de Avalon camino a su casa. Daniel Karp

Un detalle del cuaderno de notas que nunca está demasiado lejos, y en el que Louella ensaya variantes del taburete ‘Eggcup’. Daniel Karp

El taburete ‘Eggcup’ acompañando la mesa baja en madera y panel de color e iluminado por la lámpara ‘Phasmida’, de otro talentoso amigo, Christopher Boots. Daniel Karp

Los cuadros de su amigo, el reconocido David Bromley (que, fuera del circuito de las galerías, sólo muestra su obra en los locales de Tuckey), le dan más impacto todavía al enorme espacio en blanco, cemento y madera. Daniel Karp

A la fuerte presencia de los muebles, se suma el color en las sillas, algunos detalles o en los accesorios que eligen para acompañarlos, como las lámparas de silicona de Muuto o los vidrios agrupados por tonos. Daniel Karp

A la fuerte presencia de los muebles, se suma el color en las sillas, algunos detalles o en los accesorios que eligen para acompañarlos, como las lámparas de silicona de Muuto o los vidrios agrupados por tonos. Daniel Karp

La cita es en Newport, una de las fantásticas «playas del norte». Son sólo 35km desde el centro de Sidney, pero salimos con tiempo. Y llegamos demasiado temprano, obvio. Desde el auto, distinguimos a la inconfundible Louella -el paso apretado, cargada de flores- preparándose, evidentemente, para recibirnos. Vamos a dar una vuelta, porque no hay nada más pesado que esas visitas que caen cuando todavía estás con el pelo mojado, ¿no?

Louella es la mujer de Mark Tuckey, un hombre que, después de reinventarse muchas veces (y en los últimos casi diez años, con su colaboración), hoy tiene una marca de muebles diseñados y producidos localmente, reconocidos por sus virtudes australianas: naturales, orgánicos, sólidos, con un toque de desenfado en el color y una estética contemporánea que es elegante pero integra el espíritu del mar y la playa.

«Crecí en este mismo lugar (di una vuelta larguísima por la vida y por el mundo hasta que volví) y, desde adolescente, me vinculé con gente creativa y preocupada por el medio ambiente: si no hacías algo por contribuir con esa causa, no existías», dice Mark.

«Sólo trabajamos con maderas forestadas o recicladas. Mark fue muy vanguardista en ese aspecto: lo hacía hace veinte años, cuando nadie hablaba de ser green.

Louella hizo una carrera más prolija, pero en la que no estuvo ausente el azar. Estudió diseño de muebles en su Inglaterra natal, trabajó nada más y nada menos que para el legendario Sir Terence Conran, y el destino la reunió con su marido cuando la mandaron a abrir una de las sucursales de The Conran Shop en la ciudad de Melbourne, donde se quedó y empezó a trabajar como diseñadora, decoradora y estilista para distintas publicaciones.

Esta dupla-topadora tiene los roles bien repartidos, pero engaña por las apariencias. Si él conserva la actitud cool propia de su pasado de surfista, es, según su mujer, el que maneja los hilos, dibuja la estrategia comercial, ve el bosque más allá del árbol e interviene en los prototipos, porque sabe qué funciona y qué se puede.

Ella, divina como una modelo, hace cualquier cosa menos hacerse la linda: crea los nuevos diseños, se encarga de seleccionar los accesorios y ambientar el local y, con la misma gracia con la que acomoda tres hojas de helecho en los frascos de laboratorio que aquí se usan de florero, se saca las sandalias animal print, se sube a una de las tantas mesas de madera maciza y, taladro en mano, en un minuto y medio cuelga un cuadro porque le parece que, para la foto «este rincón necesita un poco de color». Y así nomás salta y desaparece, como una ráfaga, a seguir organizando el día, ahora munida de otra arma que echa humo: su celular.

 

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Fuente: Spacio&Living

Rosario: sólo el 20% de edificios y casas cuentan con seguro de incendio

Rosario, Argentina

“A pesar de la obligatoriedad sólo entre el 15 y el 20% de los edificios y de las casas particulares cuentan con seguro de incendio. Y sin embargo su costo es apenas de 1 por mil del valor a proteger”-explica Francisco Astelarra, presidente de la AACS.

La Ley 13.512 de Propiedad Horizontal, establece la obligación de contratar un seguro de incendio para cubrir las partes comunes del edificio y la responsabilidad civil derivada. Esa misma póliza protege ante rayo, explosión, tumulto popular, huelga, lock out, terrorismo y hechos de vandalismo y malevolencia. Así como también, frente a daños por impacto de aeronaves, vehículos terrestres, sus partes y componentes y daños por humo.

En el caso de ocurrir el siniestro, el seguro pagaría el costo de la reconstrucción de las partes comunes hasta el monto contratado. Y cada propietario deberá encargarse con sus fondos o su seguro de reparar o reconstruir su departamento.

Si la suma asegurada es superior al valor a riesgo total incluidas las partes propias, el seguro pagará un importe suficiente para reconstruir todo el edificio. En ninguno de los casos cuenta el valor del terreno. Sólo el costo de la reconstrucción o reparación.

Para estar totalmente cubierto, cada consorcista debería contar además con un seguro propio de incendio y/o los denominados Combinado Familiar. De esta manera, se le resarciría hasta el monto asegurado los daños ocurridos en su propio departamento. Pero este seguro es voluntario.

La combinación de ambas pólizas, contratadas en valores realistas y actualizados de acuerdo al patrimonio a proteger, es la respuesta más eficiente ante un siniestro de proporciones como el ocurrido en Rosario.

En cuanto a la Responsabilidad Civil, es decir los daños generados a las personas y a sus bienes, los consorcistas de la propiedad siniestrada son considerados terceros respecto del mismo consorcio. La póliza del edificio debería resarcirlos, como así también a los vecinos linderos o transeúntes dañados. De igual manera, actuarían los seguros voluntarios individuales contratados por los consorcistas en cada caso.

Contratar un seguro de incendio, de robo, o un combinado familiar requiere tener en cuenta los valores de los bienes a proteger. Subestimarlos es contar con una cobertura insuficiente. El costo de una póliza de incendio es mínimo, no supera el 1 por mil del valor a proteger. En los otros 2 casos, robo y/ combinado familiar, debería contratarse luego de un meticuloso inventario de las pertenencias.

“Aunque la ocurrencia de estos siniestros es muy baja, cuando acontecen suelen ser devastadores en costos de bienes muebles, inmuebles y ni que hablar cuando involucran vidas humanas. En la mayoría de los casos, arrasan con el esfuerzo de toda una vida. Estar protegidos frente a los mismos permite reponerse en lo material de manera más eficiente, rápida y menos traumática. Una sociedad correctamente protegida ante los diversos riesgos que se enfrentan cotidianamente indica un grado de maduración y responsabilidad comunitaria al que debemos aspirar, construir y sostener como un valor imprescindible e irrenunciable”- concluye Francisco Astelarra.

 

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Fuente: Punto Biz

¿Vuelve el dólar al mercado inmobiliario rosarino?

Tal es el caso de la construcción, que acusó recibo de un aumento de costos en materiales y en breve deberá afrontar subas salariales.

Frente a un contexto turbulento y poco claro, ¿puede el mercado inmobiliario volver a dolarizarse? ¿Qué pasa con las propiedades de pozo y cómo se mueven las usadas?

“El mercado de lo nuevo está completamente pesificado y hoy por hoy nada indica que vaya a moverse de ahí”, sentenció Marcelo Passardi, titular de la Asociación Empresarios de la Vivienda (AEV). Consideró que al tener casi todos los insumos en pesos, no hay razón para volver a pensar en verdes.

No obstante, como el precio de algunos insumos está atado a este billete -como el hierro que es un commoditie-, la depreciación de la moneda local tiró para arriba un poco los valores. “Registramos aumentos de entre el 5% y el 10% que se trasladaron al precio final, aunque el índice de la construcción pronto se actualizará con las paritarias en puerta”, avisó.

Sebastián Lamelas, director Comercial de Lamelas, explicó que para el sector, las principales variables no se vieron alteradas. “El tipo de cambio sigue atrasado y no pensamos que esto vaya a modificarse. Además, la brecha entre el oficial y el paralelo se mantiene, por lo que hasta que estas dos cuestiones no cambien, es muy poco probable que el dólar vuelva a los desarrollos de pozo”, analizó.

Y es que si bien por primera vez en mucho tiempo la devaluación fue mayor a la inflación, probablemente esto se compense a lo largo del año, sobre todo cuando la expectativa de suba de precios para 2014 es mayor que de costumbre. “El desarrollador tiene que pensar a mediano plazo y ve que no conviene volver a dólares, distinto es el caso del vendedor de usados que piensa en el hoy”, graficó.

Andrés Gariboldi, presidente de Dunod, apuntó a que no sólo los nuevos desarrollos seguirán en pesos, sino que la devaluación hasta podría haberlos beneficiado. «Los fideicomisos y las empresas constructoras en su gran mayoría continúan pesificadas como hace casi dos años, con la gran ventaja de que con un billete que supera los $12 hoy se pueden comprar más metros que en noviembre del 2013», remarcó.

Damián Calabrese de la desarrolladora MOR también vio un panorama auspicioso. “Me parece que las expectativas de alta inflación pueden volcar más pesos al mercado inmobiliario, por eso creo que será un buen año para el sector siempre que la actividad no se planche”, señaló y agregó que ve difícil una dolarización. “Para eso tendríamos que tener una situación similar a la de 2003, cuando un departamento que hoy sale u$s200 mil en ese entonces estaba u$s22 mil”, sostuvo.

Propiedades usadas

De acuerdo a los consultados por punto Biz, es en el sector de los inmuebles usados donde puede verse más el verde, que dicho sea de paso, nunca se fue del todo. “Cada operación que realizamos requiere de un análisis particular: ¿Para qué vende? ¿Dónde va a destinar ese dinero? ¿Cuál es el proyecto? Esas son las preguntas que les hacemos a nuestros clientes vendedores.

Aquellos que plantean un escenario de atesoramiento o ahorro con la venta de la propiedad, difícilmente vendan si no obtienen dólares billetes. En muchos casos terminamos asesorando al cliente que si no hay un proyecto de por medio llevemos el inmueble al mercado locativo y en 24 meses vemos con qué escenario nos encontramos», dijo Gariboldi.

“En el mercado de los usados cada uno se mueve con sus reglas, y puede ser que hoy busquen más dólares que antes para tener alguna cobertura ante las expectativas inflacionarias”, cerró Passardi.

 
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Fuente: Punto Biz

Empresarios quieren frenar la crisis de los alquileres

La coyuntura económica actual obliga a todos los sectores a realizar un esfuerzo fuera de lo común para tratar de obtener el máximo rédito dentro de una situación en donde eso puede acarrear el ahogo del sector opuesto.

Por lo tanto, frente a este contexto,  los empresarios se ven obligados a trabajar en conjunto y creativamente para generar una sinergia que permita ganar a todos pero que a su vez mantenga la rueda girando.

Es el caso de los alquileres de los locales comerciales, puntualmente los de la peatonal Córdoba, pueden advertirse unidades vacías y multitud de carteles ofertando alquiler. Esta imagen, signo de tiempos recesivos y recordatoria de crisis pasadas, no conviene a nadie y es por eso que desde las agrupaciones que nuclean a los distintos sectores en pugna están tratando de sacar agua de las piedras para que no se desinfle del todo la operatoria.

Carlos Rovitti, presidente de la Cámara de Empresas Inmobiliarias de Rosario, contó que en un contexto de pulverización del poder adquisitivo causado por la combinación de inflación y devaluación resulta de sentido común que los propietarios de los inmuebles tengan que resignar una porción de las ganancias, en pos de mantener alquilado el inmueble que es, afirmó, el bien superior.  “Un mes desocupado es un mes perdido. Hay que poner plata para conservar la unidad, pagar los impuestos, etc. Por eso nosotros hicimos un llamado a la racionalidad a los propietarios y los instamos a que analicen el tema desde una perspectiva global”, explicó el empresario.

Esta perspectiva implica un techo del 25% de aumento para los alquileres que deban renovarse este año. “Si se analiza el mercado en líneas generales y se toma que el piso de paritarias está en 27%, creemos que 25% es un número que se puede llegar a pagar y que serviría a los intereses de ambas partes. Por suerte hemos tenido buena recepción de la recomendación y se están renovando contratos con estos números”, relató Rovitti.

Desde la Asociación Empresaria de Rosario, Ricardo Diab se expresó en líneas similares al dirigente inmobiliario. “Siempre existe la dicotomía entre inquilino y propietario pero en este contexto se evidencia mucho más. Nosotros estamos en contacto permanente con la Cámara Inmobiliaria para lograr razonabilidad en la negociación de los contratos. Creemos, además, que quienes pidan por encima del 25% pueden llegar a tener inconvenientes para encontrar inquilinos”, contó.

Hoy se presentará en la Asociación Empresaria de Rosario una recomendación conjunta de ambas instituciones llamando a la razonabilidad que vienen pregonando. “Lógicamente que no tenemos fuerza de ley con esto ni podemos pretender imponerlo compulsivamente, pero sí creemos que es muy importante en este contexto inflacionario que el aumento pedido sea menor a la inflación proyectada. El propietario deberá hacer un sacrificio y ayudar al inquilino. Mientras, seguiremos esperando que el panorama se calme y podamos retornar a la normalidad”, profundizó Diab.

Con respecto a los trabajos proyectados de la EPE para la zona de la peatonal (que implicará ir rompiendo toda la vereda por etapas) tanto Rovitti como Diab se mostraron de acuerdo con que se haga y resignados a soportar los inconvenientes que pueda acarrear. “Es un trabajo necesario, no queda otra que hacerlo. A nadie le gusta que le rompan la peatonal y complica la comercialización pero no hay otra opción”, dijo el primero.

Mientras que el otro contó que lo único que ellos habían pedido era que el trabajo fuera coordinado para lograr el menor desgaste posible.

La necesidad de esta obra, para él, reside en que de no hacerse reaparecerán los cortes de luz en el verano con toda seguridad. “La garantía absoluta nunca está pero estas son las obras necesarias para que en principio no haya cortes por los próximos 30 años”, concluyó.

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Fuente: ON24

Decoración deco para tu baño

Una pieza clave
Un mueble como este marca la pauta en la decoración, se convierte en la pieza clave y personaliza el ambiente con su intenso color.
Modelo para dos lavabos sobre encimera y con espacio de almacén en la zona inferior.

Paleta de color
El cuarto de baño es testigo íntimo de nuestras tareas de aseo, pero también se ha convertido en ese pequeño spa donde nos relajamos y regalamos, cuando el tiempo lo permite, una
sesión de mimos y cuidado personal.

Su evolución es incuestionable y su decoración refleja la nueva forma de entender este espacio. Los baños actuales envuelven con su apariencia, sorprenden por el diseño de sus piezas y cautivan por su comodidad.

Cuando se trata de recrear un espacio delicado, los tonos pastel son aliados infalibles. Así que no dudes en utilizarlos en todas sus variedades: malva, verde agua, azul cielo… Que no solo de rosa vive el romanticismo. Cualquiera que sea el color por el que te decidas, combínalo con blanco, que siempre matiza y es una base perfecta.

El Mobiliario
Los muebles tipo consola, mesas o cómodas sirven de base para el lavabo en este ambiente con connotaciones románticas. En la mayoría de los casos la parte inferior queda abierta por lo que tendrás que instalar un desagüe decorativo para el lavabo, acabado en cromo.

Protege la superficie del mueble con un cristal a medida. Resuelve las necesidades de almacén con módulos tipo columna o accesorios de pared. Consola customizada por Lola Castejón. Estantería de tela metálica, de Oliphant.

 

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Fuente: Mi Casa

 

 

 

 

 

Fuente:

Las inmobiliarias de Rosario tienen hasta el mes de junio para reempadronarse

Las empresas inmobiliarias de Rosario tienen tiempo hasta mediados de año para reempadronarse.

Desde enero pasado, todo aquel que quiera habilitar una inmobiliaria en Rosario va a tener que empadronarse tal como lo exige la ordenanza municipal 2.156, y quienes ya estaban en actividad, tendrán hasta el mes de junio para reempadronarse o perderán la habilitación vigente.

Para la tranquilidad de propietarios e inquilinos, quienes estén al frente del negocio de venta o alquiler de propiedades deberán contar con título habilitante de corredor, tasador o martillero, tal como lo estipula la ley provincial 13.154.

El presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario (Cocir) y también titular de la Federación Inmobiliaria de la República Argentina (Fira), Javier Grandinetti, dijo que la medida busca ajustar a derecho a todas la inmobiliarias y, a la vez, darle seguridad a los consumidores de la ciudad. “Había algunos locales a la calle que no contaban con personal habilitado, con una oferta fraudulenta de servicios, sin que el Colegio de Corredores pudiera accionar ante una mala praxis. Ahora esto cambió, y habrá más controles”, sostuvo el empresario.

“Es una medida más que impulsamos desde este Colegio profesional en virtud de defender a los consumidores, darles seguridad y controlar las posibles malas praxis, excesos o faltas éticas de los corredores inmobiliarios. Lo mismo pasa en Funes, Roldán y Granadero Baigorria. En Rosario el reempadronamiento vence el 1° de junio, y las inmobiliarias que no tengan un profesional a cargo tendrán que cerrar”, explicó Grandinetti.

En el Colegio de Corredores Inmobiliarios actualmente hay 1100 matriculados. “No es un número menor, la mayoría de las Inmobiliarias están en regla, pero algunas restan por adecuarse a derecho”, dijo Grandinetti y finalizó: “Con esto estamos saneando el mercado para darle seguridad al comprador y al vendedor. Estamos hablando de gente que quizás hace la inversión máxima de su vida cuando compra una propiedad. Ahora habrá poder sancionatorio y de policía para quienes no se ajusten a derecho”.

 

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Fuente: Impulso Negocios

Crece la búsqueda de condominios de lujo como vivienda

Según un informe de desarrolladores, es uno de los productos más buscados tanto por el inversor como por el comprador final. Precios y opciones

La creatividad y búsqueda de alternativas se ha convertido en uno de los motores del mercado inmobiliario, el cual atraviesa un momento difícil desde hace más de un año.
En este contexto, algunos productos se fueron imponiendo y convirtiendo en oportunidad, frente a otros más tradicionales. Y de acuerdo a un informe elaborado por desarrolladores, los condominios son algunos de los que surgieron con más fuerza en este tiempo.
Se trata de complejos multifamiliares muy buscados tanto por el inversor como por el comprador final. La clave del éxito: Vivir con la seguridad de un departamento con el confort de una casa.

Los condominios nacieron con el desarrollo de Puerto Madero y luego pisaron fuerte en el corredor Norte. Hoy, se transformaron en una de las alternativas preferidas por las familias de clase media y media alta tanto en la Ciudad como en la Provincia de Buenos Aires.
Las opciones ofrecen todas las comodidades de un edifico Premium, en ubicaciones consolidadas y alternativas. Algunas de las propuestas más nuevas son eRRe Belgrano, Pasionaria San Isidro, Terrazas del Lago (Hudson) y Vilanova Ramos Mejía y Haedo (en el corredor Oeste).

Propuestas por zonas

Los desarrollos seleccionados se encuentran en diferentes zonas, los cuales ofrecen financiación en cuotas y unidades de diferentes tamaños.

En el Oeste:
La firma COMA SA desembarcó con este concepto a fines de 2011 en el Barrio de Ramos Mejía en lo que será el primer condominio de lujo de la zona.
El proyecto, que se encuentra ubicado en un predio de 25.000 m2 de superficie, demandará una inversión superior a $100 millones y contará con 175 unidades con diferentes tipologías. El 95% de las unidades ya se encuentran vendidas.

Debido a la gran demanda lograda en con esta tipología, la compañía decidió replicar el modelo y lanzar Vilanova Haedo en el km 16 de la Autopista Acceso Oeste. El proyecto, que comenzará a construirse en marzo de 2014, demandará una inversión de $160 millones y el comprador podrá optar por dos alternativas de financiamiento: anticipo y 30 cuotas o la posibilidad de extenderlo a 48 cuotas.

En el corredor Norte:
En San Isidro se encuentra Pasionaria, un complejo residencial desarrollado en 3 módulos con 104 unidades de 2, 3 y 4 ambientes. El proyecto demandó una inversión de más de $122 millones, tiene disponibles unidades de 2 ambientes desde $1.385.000 y de 4 ambientes desde $ 2.700.00. En ambos casos el valor contempla cochera doble y baulera.

El condominio, que se encuentra a metros del Boulevard Dardo Rocha y del polo gastronómico de San Isidro, cuenta con todos los amenities de su categoría y a raíz de su éxito, Grupo Monarca, compañía a cargo del desarrollo, ya tiene en agenda replicar el emprendimiento en Martínez y lanzarlo en abril de 2014.

En el Sur:
Dentro de Hudson Park en el km 34,5 de la autopista Buenos Aires – La Plata, Real Estate Investments está lanzando Terrazas del Lago I, un condominio que demandará una inversión de $153 millones y cuya comercialización de unidades arranca en los $618.000 con la siguiente metodología de pago: Anticipo 35% y 36 cuotas ajustables por CAC.

«Los condominios nacieron en el mercado inmobiliario por la necesidad de combinar la vida al aire libre con la practicidad y seguridad de un departamento. Se trata de un modelo muy eficiente, con cada vez más adeptos y en donde la relación entre precio y beneficios es excelente» destaca Carlos J. Molinari, CEO de la sociedad encargada de llevar adelante el proyecto.

En la ciudad:
Con una inversión de $170 millones y un valor promedio de $28.000 el m2 se está finalizando eRRe Belgrano, el primer y único condominio de la zona. La elección de su ubicación se debió a 3 razones características esenciales que busca todo tipo de comprador: Un entorno ideal cercano a espacios verdes, centros comerciales a cielo abierto y una muy buena oferta educativa.

Lucas Zalcwas, Director de PyS Constructora y de L6, firmas responsables del proyecto destaca «Desarrollar esta tipología en la ciudad no es sencillo por dos razones: el valor de la tierra y la escasez de terrenos con las dimensiones necesarias para la construcción de condos. En cuanto al target nos encontramos por lo general que se trata de matrimonios jóvenes en busca de la primera vivienda familiar que buscan combinar la tranquilidad de una zona residencial con la cercanía al centro de la Ciudad» explicó.

Un polo que se desarrolló con éxito en base a esta tipología es el corredor que se encuentra ubicado a lo largo de las calles Donado y Holmberg entre las avenida Congreso y Carbajal. Su masterplan generó una propuesta novedosa a nivel habitacional mediante la construcción de viviendas que incluyen propuestas de renovación y mejora del medio ambiente.

Los proyectos más destacados en este sentido son Green Haus I y II que fueron pensados bajo el concepto de vivir en la ciudad como si fuese un barrio cerrado. En esa línea el condominio contará con parrillas, piscina cubierta climatizada y descubierta, cyber room, spa con sector de sauna, microcine, gimnasio, Salón de Usos Múltiples, Sala de juegos para niños y adultos, Hall de entrada en doble altura, Seguridad las 24 hs y Laundry.

Fuente: www.iprofesional.com

 

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Normas de seguridad: Tipos de fuegos y clases de matafuegos

En función del material que genere la combustión, el tipo de fuego puede clasificarse en uno de estos 5 grupos:

 

Cada letra diferencia a una clase de matafuego, el cual será el indicado para combatirlo.

 

Tipos de matafuegos vs Clases de fuego

En el mercado encontramos varias clases de matafuegos, según su composición extinguirá, o no, cada tipo de fuego.

 

 

 

 

 

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Santa Fe – Argentina

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Fuente: Construsur

 

La segunda locura arquitectónica del siglo XXI

La torre de 17 pisos de uso mixto alojará unidades residenciales, oficinas, una galería de arte, un restaurante y un bar panorámico. El proyecto consiste en un esfuerzo intercultural parte de un nuevo esquema para la ciudad de Montpellier de la actualidad.

El modo de llevar a cabo esta intención es la integración de estilos japonés y mediterráneo. La estructura está estratégicamente situada entre el centro de la ciudad y los distritos de reciente y creciente desarrollo.

La estructura de 10.000 metros cuadrados crece orgánicamente desde la tierra, con una forma natural que parece haber sido esculpido en el tiempo. Diversas “ramas” del modelo también proporcionan áreas de sombra para las propiedades adyacentes. Cada uno de los residentes de la torre de gran altura tienen la posibilidad de seleccionar su plano de planta preferido de una lista de posibles diseños, fomentando «la arquitectura de libre elección» ofreciendo una serie de espacios modulares.

Influenciado por la afición de los ciudadanos para vivir al aire libre, una serie de balcones gravitan hacia el exterior, como las hojas en abanico de un árbol para absorber la luz del sol. Una generosa provisión de vegetación, jardines colgantes, plantas y los árboles se sitúan a lo largo de las unidades residenciales, imaginado como un jardín vertical.

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Fuente: Arq

Departamentos de 1 y 2 ambientes tendrán una alta demanda en el mercado inmobiliario argentino

La muestra abarcó un 50% de empresas desarrolladoras que se dedican a la construcción de emprendimientos residenciales en el conurbano; un 29% que se dedica a los emprendimientos residenciales en la Ciudad de Buenos Aires; un 7% que construye emprendimientos residenciales en el interior del país y un 7% que realiza urbanizaciones, countries y barrios privados.
Consultados por forma de pago, el 50% de los participantes optó por aceptar pagos en moneda local, una tendencia que viene desde el 2013 y se acentuará durante este año, indica el informe.
El 33% considera que la implementación de fideicomisos al costo es una buena estrategia para ganar ventas, principalmente de las personas que buscan resguardar sus ahorros en el ladrillo.
El 17% restante opina que la mejor manera para mantener las ventas es recurrir a préstamos privados para empresas, esto se debe al escaso crédito hipotecario destinado al consumidor final.
El 25% consideró que para este año los inmuebles se consideran como una alternativa válida como refugio de valor de los ahorros.
Para la mayoría de los desarrolladores, los edificios residenciales con departamentos de 1 a 2 ambientes serán el producto estrella del año. Esta es una tendencia que se viene repitiendo en los últimos años.
Para el 29% de los encuestados, las cocheras serán también protagonistas del mercado, ya que representan una inversión accesible para los ahorristas de clase media.
Por último, pese a la demanda que existe entre la población, tan sólo el 14% de los encuestados cree que los departamentos residenciales con unidades de más de 2 ambientes tendrán un buen nivel de ventas durante el año.

 

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Fuente: América Económica

Arquitectura: Casa Mini

Con visión de futuro, el proyecto Mini House, ideado por el arquitecto sueco Jonas Wagell, lo ha comprado la marca escandinava líder en casas de vacaciones ecológicas Sommarnöjen. Se trata, en origen, de una simple pero refinada caseta de 15 metros cuadrados, equipada para unas vacaciones o para alojar invitados.

El proyecto recuerda en su filosofía al “móntalo tú mismo” del gigante sueco Ikea. Ofrece un sistema automontaje que hace posible armarla en tan sólo dos días. El concepto está creciendo y las casas están disponibles en diferentes tamaños, desde el original de 15 metros, hasta de 30 y 100 metros, dependiendo de las necesidades del usuario.

A esta versión Mini House 2.0 se pueden añadir dormitorios, salón, almacén, cocina, baños o sauna. También se pueden incluir módulos para el techo abiertos o cerrados para crear una terraza cubierta o conectar dos estructuras.
Proyecto: Mini House
Arquitecto: Jonas Wagell
Ubicación: Suecia
Fotografías: Lars Petter Pettersen / Andy Liffner

 

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Fuente: Noticias Arq

Construyen la primera casa autosustentable de Latinoamérica

El autor de esta obra es Michael Reynolds, un arquitecto visionario con nuevas propuestas arquitectónicas basadas en el reciclaje y la autosuficiencia. El proyecto es llamado “Tol-Haru, la Nave Tierra del Fin del Mundo”, el cual fue construido en un terreno donado por el municipio, a cargo de Federico Sciurano, de la UCR.

Esta casa fue construida con materiales reciclados y tiene la capacidad de calefaccionarse y refrigerarse a través de energía eólica y solar, así como de reutilizar el agua de la lluvia e incluso reciclar sus propios residuos. programa denominado “Ushuaia Recicla”, donde se lograron recolectar 333 neumáticos, tres mil latas de aluminio, cinco mil botellas de plástico y tres mil botellas de vidrio.

Esta construcción se inició durante los primeros días de enero de este año, participando más de 60 personas en su elaboración, provenientes de distintas partes del mundo. La construcción consta de dos volúmenes cilíndricos de 50 metros cuadrados y un armazón de cristales que permite que la vivienda mantenga una temperatura constante de entre 18 y 22 grados, ahorrando energía eléctrica.

Esta Nave de Tierra se basa en 6 principios fundamentales de edificación sustentable:

-La refrigeración y calefacción mediante el principio de masa termal sin utilización de combustibles fósiles.
-La construcción con materiales naturales y reciclados.
-La recolección, filtrado y potabilización de agua de lluvia.
-El tratamiento de aguas residuales.
-La producción sostenible de frutas y verduras.
-El abastecimiento energético por medio de energía eólica y solar.

 

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Fuente: ON24

Consejos para organizar los espacios de tu casa

LAS PAREDES

* Lo ideal es usar colores que sean suaves sobre los muros o destacar uno solo con un color potente para que el espacio invite al relax y resulte confortable. Esta misma regla se cumple también para los papeles.

* Otra opción para no cometer errores es no moverse de la paleta de colores elegida, usado diferentes tonos dentro de la misma para lograr una mayor variedad cromática. Hay que tener en cuenta que lo mejor es que no existan cambios bruscos entre ambientes, para que se mantenga una homogeneidad. También existen otras alternativas para jugar con el color, pero hay que saber manejarlo muy bien para que quede equilibrado con los muebles, géneros y demás elementos que se encuentren en el espacio.

LOS MUEBLES

* Si vas a incorporar muebles, considerá las medidas del espacio y calibrarlos. El objetivo es no llenar la habitación de elementos demasiado grandes ni muy chicos.

* Ante la duda, siempre es mejor optar por la menor cantidad de elementos.

* Resulta interesante jugar con piezas de distintos juegos, mezclando diseños, siempre teniendo un criterio de selección; hace que el ambiente se vea más personalizado.

* Ocupar la superficie que ofrecen las paredes con estantes es una manera de evitar la sensación de espacio lleno que produce un mueble cerrado.

* Es necesario que cada mueble tenga un espacio libre para usarlo cómodamente, sobre todo si se trata de lugares de guardado, para abrir con facilidad puertas o tapas superiores sin que ningún elemento interfiera en su uso.

LOS GÉNEROS

* Es mejor optar por aquellos que sean livianos para las cortinas y que su diseño sea de líneas simples.

* En el caso de los estampados en sillas y sillones, hay que buscar que tengan una correspondencia entre sí (aunque sean ambientes distintos, son parte de un mismo espacio).

LA ILUMINACIÓN

* Lo ideal es contar con un tipo de luz general que sirva para todo el ambiente, esto es, una luz de centro, una garganta perimetral o un riel. Esta luz principal puede acompañarse con otro tipo de luces de efecto. La idea de crear distintos climas que le den profundidad al espacio. Las herramientas pueden ser lámparas de pie, de mesa, apliques o veladores, dependiendo de cada lugar.

LOS CUADROS

* No suelen tenerse tan en cuenta, sin embargo, los cuadros resultan piezas ideales para modificar un ambiente. Agrupados de manera vertical hacen que un techo parezca más bajo. También son útiles para enmarcar un determinado sector: detrás del sillón del living para resaltarlo, en el hall de acceso para jerarquizarlo, o en el cuarto como respaldo de cama virtual.

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Fuente: Espacio & Living