Archivo mensual: febrero 2014

Construcción en seco

Grupo 1, Grupo 1 Construcciones, arquitectura, diseño, arquitectos, Rosario, Edificios, construcciones, loteos, Gonzalo Espindola.Construcciones.Rosario-novedades-2014.tecnología-construcción en secoEn Rosario, como en las principales ciudades del país, se registra un importante crecimiento de la modalidad de construcción en seco, que también se aplica a los emprendimientos de alta gama.

La Cámara Argentina de la Construcción Delegación Rosario, expresa que esta situación se nota en la venta en corralones, donde el sistema húmedo sigue liderando el mercado con los materiales clásicos como ladrillos, arena y cemento, pero con un marcado ascenso del sistema en seco.

El tiempo de realización de los proyectos, los costos y la inclusión de materiales ecológicos permite que los rosarinos se vuelquen a la modalidad constructiva seca, más que nada en casas de fin de semana, quinchos y oficinas.

Las opciones van desde diseños clásicos a minimalistas, y detalles premium, todo un abanico de posibilidades que hoy ofrece este tipo de construcción que está creciendo fuertemente en countries y barrios cerrados de Buenos Aires, Córdoba, Rosario y la Patagonia. Lo mismo sucede en barrios abiertos y otros planificados de Funes y Roldán.

También, entre las ventajas de este sistema constructivo, figura que los materiales de nueva generación son inteligentes y destinados a levantar viviendas residenciales. Además de ser más ecológicos, permiten una eficiencia energética que reduce los costos y posibilitan que los ambientes sean más cálidos en invierno y más frescos en verano.

Las paredes durlock, por ejemplo, tienen notables propiedades termoacústicas, son resistentes al agua y a la humedad y totalmente incombustibles, de perfecta terminación y se adaptan a variados diseños arquitectónicos, pueden revestirse con cerámica, azulejos, tela o papel. O simplemente pintura, lográndose superficies perfectas, tanto planas como curvas.

 

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Fuente: Impulso Negocios

 

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Avances tecnológicos en la arquitectura

Grupo 1, Grupo 1 Construcciones, arquitectura, diseño, arquitectos, Rosario, Edificios, construcciones, loteos, Gonzalo Espindola.Construcciones.verano.tips.techos.Rosario-novedades-2014.tecnologíaEl control de la temperatura es uno de los costes claves en la gestión de un edificio y un importante responsable del cambio climático.

El mayor crecimiento del negocio procede de los países en vías de desarrollo, con China a la cabeza.

El sector de los intercambiadores de calor y los condensadores, usados para recuperar parte de la energía perdida, tiene un valor de 2.500 millones de dólares.

El mercado de los filtros de aire, necesarios para limpiar las partículas, el polen y los gérmenes está creciendo, y alcanza ya los 2.000 millones de dólares. Las promotoras inmobiliarias cada vez invierten más en los sistemas de gestión de edificios (BMS por sus siglas en inglés), un programa informático que controla la luz, el agua y el aire en los edificios.

El coste del hardware de control del aire para un edificio de diez plantas podría alcanzar fácilmente entre 3,5 y 5 millones de dólares, mientras que, en el caso del funcionamiento y mantenimiento, éste puede ascender a un 25% de los gastos anuales.

Los edificios son los responsables del 45% de las emisiones de gases de efecto invernadero de Reino Unido. En EEUU, los inmuebles representan el 70% de todo el consumo energético y el 38% de las emisiones de CO2.

La UE publicó un informe en el que revelaba que el 90% de los edificios disponen de equipos inadecuados de control del consumo de energía para calentar y enfriar el agua y el aire, y requieren una revisión completa de los sistemas instalados.

Esto podría derivar en una reducción del consumo de energía en los inmuebles de hasta el 30%.

La innovación Bengt Warne, el arquitecto sueco, y su equipo estudiaron en la década de 1950 la gestión del aire natural y la humedad en los nidos de termitas de Tanzania y Zimbabwe.

Estos nidos recurren a las leyes de la física para regular los flujos de aire, la temperatura y la humedad sin ninguna fuente de energía externa.

Warne concluyó que estas colonias pueden cultivar hongos bajo tierra gracias a un meticuloso diseño del complejo que mantiene la temperatura a 27,2ºC y una humedad del 61%.

Tras un detallado estudio quedó patente que la altura de los montículos, la longitud y anchura de los canales de ventilación, así como la orientación hacia el Sol y la elección de los materiales de construcción, contribuyen a la gestión del aire.

Existe un amplio número de edificios con ventilación natural en todo el mundo, como el hospital construido en Las Gaviotas, en Colombia, o el Shoisoin (almacén) del Templo Todai-ji de Nara, en Japón, que proporcionan confort en un clima muy cálido y húmedo.

Fue otro arquitecto sueco, Anders Nyquist, el que animó a un equipo a diseñar un modelo matemático basado en las construcciones de las termitas, pero que pudiera ofrecer resultados predecibles para los arquitectos.

Aplicó la técnica en la construcción de la Laggarberg School de Timra, cerca de Sundsvall, y demostró que este enfoque aporta beneficios tangibles más allá del ahorro energético, no sólo en climas cálidos y húmedos, sino también en ambientes fríos y secos.

El aire se renueva cada hora sin suponer costes adicionales por el uso de calefacción o aire acondicionado y expulsa del edificio las partículas de polvo y los gérmenes, lo que repercute en beneficio de la salud de los ocupantes.

Entonces, Nyquist y su equipo añadieron la interacción entre el color blanco y el negro al diseño exterior, imitando los cambios de luz y oscuridad al estilo de las cebras.

El primer flujo de caja Mientras que muchos buscan el ahorro de energía usando los equipos existentes de forma más eficiente, Nyquist y Warne idearon diseños de edificios que simplemente eliminan los actuales principios energéticos e intensivos en capital del mercado con estructuras que incorporan la inteligencia de los ecosistemas.

Estos arquitectos introducen las leyes de la física aplicadas por cebras y termitas en un excepcional nuevo tipo de diseño de edificio. Su uso genera múltiples beneficios, desde el ahorro de capital y la reducción de los costes operativos, a la mejora de la calidad del aire.

Los niños pueden apreciar en el colegio las sencillas aplicaciones de la teoría de la física al mismo tiempo que se reduce de forma espectacular la huella del carbono de un edificio. Mientras los inmuebles estén bien aislados, el aire fluye por ellos sin necesidad de más sistemas de frío o calor.

La oportunidad Aunque este enfoque no estimula el negocio de los proveedores de equipos de climatización, sí que ofrece un interesante nuevo modelo de negocio para las promotoras inmobiliarias. Si no hay sistemas de climatización en el edificio, no hay necesidad de poner tubos de ventilación en el techo.

Esto elimina entre 40 y 50 centímetros de espacio entre cada planta, lo que implica que, por cada cinco pisos, puede construirse otro más en el mismo espacio. Con esto, el ahorro de dinero se complementa con un aumento de los ingresos, y una reducción del riesgo.

Mientras que el típico edificio de diez plantas cubre costes con la venta del 55% de los apartamentos y oficinas, el modelo de estructura que ahorra capital y reduce gastos operativos comenzaría por lo general a ser rentable con la venta del 46% del complejo.

El diseño de estos edificios reduce el riesgo de la inversión. Un menor riesgo gracias a un umbral de rentabilidad inferior garantiza una financiación más barata, con lo que se reducen los costes, y cae aún más el riesgo.

El Eastgate Shopping Center de Harare, en Zimbabwe, es el primer ejemplo importante de esa aplicación innovadora en la edificación de edificios.

Incluso cuando el capital extranjero rehuiría un gran proyecto inmobiliario en una nación de alto riesgo como Zimbabwe, este complejo ha demostrado superar todas las expectativas.

Este centro comercial y de oficinas se convirtió en el edificio más popular de Harare, principalmente porque sus costes operativos son muy bajos y supone un gran atractivo para el público.

¿Quién habría esperado que el complejo comercial y de oficinas tal vez más ecológico del mundo se alzase en Zimbabwe?

Cifras del sector

– El control de la temperatura es uno de los costes claves en la gestión de un edificio y un importante responsable del cambio climático. El mayor crecimiento del negocio procede de los países en vías de desarrollo, con China a la cabeza.

– Cada año se instalan en los hogares más de 45.000 equipos de climatización con un valor global de 39.000 millones de dólares.

– El sector de los intercambiadores de calor y los condensadores, usados para recuperar parte de la energía perdida, tiene un valor de 2.500 millones de dólares.

– El mercado de los filtros de aire, necesarios para limpiar las partículas, el polen y los gérmenes está creciendo, y alcanza ya los 2.000 millones de dólares.

– El coste del hardware de control del aire para un edificio de diez plantas puede alcanzar fácilmente entre 3,5 y 5 millones de dólares, pudiendo llegar en el caso del funcionamiento y mantenimiento al 25% del gasto anual.

 

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Fuente: Arq

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¿El mercado inmobiliario vuelve al dólar?

grupo1construcciones-G1-construcciones-calidad-confianza-seguridadEs la primera pregunta que aparece en el mercado inmobiliario en las últimas semanas. ¿Qué pasará con los emprendimientos desde el pozo? ¿Qué harán los dueños de departamentos usados?

La flexibilización del cepo y las bajas consecutivas de la cotización del dólar no alejan del todo la incertidumbre. Por ello, muchos vendedores de inmuebles usados empiezan a pensar en dólares como moneda de cambio para la venta de sus propiedades, pero esto depende del objetivo que tienen con la venta.

Andrés Gariboldi, presidente de Dunod explica que: “hablar del regreso del dolar en el mercado inmobiliario es sólo parcial. Ya que los desarrollos, los fideicomisos y las empresas constructoras en su gran mayoría continúan pesificadas como hace casi dos años, con la gran ventaja de que con un billete que supera los $12 hoy se pueden comprar más metros que en noviembre del 2013”.

Por otro lado es cierto que el alza del dolar en estos últimos sesenta días no fue trasladado con toda su magnitud a las propiedades a estrenar, por esa razón el poseedor de dólares billetes se encuentra hoy en mejores condiciones para invertir.

Gariboldi asegura que el sector de lo nuevo va a continuar en pesos, ajustándose según el índice de la cámara de la construcción. Esto permite tres cosas: adquirir más metros que hace tan sólo unos días, tener la posibilidad de refugiar los pesos en un proceso inflacionaria importante como se vislumbra para el 2014 y en tercer lugar: poder hacer un análisis de crecimiento en metros cuadrados independientemente de la moneda de la que se esté hablando.

En cambio, “Para el sector de lo usado, no podríamos hablar de vuelta del dólar porque realmente nunca se fue. Cada operación que realizamos requiere de un análisis particular: ¿Para qué vende? ¿Dónde va a destinar ese dinero? ¿Cual es el proyecto? Esas son las preguntas que le hacemos a nuestros clientes vendedores. Aquellos que plantean un escenario de atesoramiento o ahorro con la venta de la propiedad, difícilmente venda si no obtiene dólares billetes. En muchos casos terminamos asesorando al cliente que si no hay un proyecto de por medio llevemos el inmueble al mercado locativo y en 24 meses vemos con qué escenario nos encontramos”, asegura el presidente de Dunod.

Los agentes inmobiliarios ven un 2014 difícil. “Se va a necesitar de mucho profesionalismo para poder llevar satisfactoriamente cada operación inmobiliaria”, afirmó Gariboldi.
Fuente: On24

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Ambiente y Arquitectura

Grupo 1, Grupo 1 Construcciones, arquitectura, diseño, arquitectos, Rosario, Edificios, construcciones, loteos, Gonzalo Espindola.Construcciones.verano.tips.techos.Rosario-novedades-2014Felipe Bernal, Javier Castañeda y Alejandro Restrepo han construido un colegio destinado a niños de 0 a 5 años en una colina de El Pinal, un barrio de escasos recursos económicos perteneciente a la ciudad colombiana de Medellín.

En una superficie de 850 metros cuadrados y adaptados a la topografía del lugar —anteriormente ocupado por un bosque de pinos—, las aulas, los volúmenes administrativos, el comedor y el patio están integrados por una gran cubierta, cuyas líneas ondulantes y caladas generan juegos de luces y sombras, mientras confieren sentido de unidad.

Grupo 1, Grupo 1 Construcciones, arquitectura, diseño, arquitectos, Rosario, Edificios, construcciones, loteos, Gonzalo Espindola.Construcciones.verano.tips.techos.Rosario.novedades.arquitectura 2014Las separaciones entre los cuerpos del centro de educación infantil ofrecen vistas sobre la ciudad y favorecen la ventilación, permitiendo un intercambio favorable de temperatura y humedad relativa.

 

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Fuente: Arquitectura Viva

 

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Casas de madera estilo nordico

Grupo 1, Grupo 1 Construcciones, arquitectura, diseño, arquitectos, Rosario, Edificios, construcciones, loteos, Gonzalo Espindola.Construcciones.verano.tips.techos.Rosario.novedades2014Las viviendas se construyen de acuerdo con las necesidades de cada cliente. En este caso se construyó con dos alturas y un sótano. Generalmente, en la planta baja se organiza un gran espacio común, formado por zona de estar, comedor y cocina; además se añade un dormitorio de invitados, un cuarto de baño, un trastero y, por supuesto, una sauna ¡típica de los países nórdicos!

El primer piso se reserva en exclusiva para dos amplios dormitorios, el principal y otro adicional.  cada uno de ellos con vestidor, cuarto de baño y terraza.

El Living

Dado que, en pleno invierno, la temperatura exterior se desploma incluso a 20 grados bajo cero, las casas se planifican para garantizar una climatización óptima: las paredes de madera maciza son un aislante natural y el cerramiento, con doble cristal y cámara intermedia, impide la entrada del frío exterior y la pérdida del calor interno. La chimenea, de guillotina, tiene dos laterales acristalados que se elevan y ocultan en la campana de obra, revestida con yeso sin pintar.

Uno de los aspectos más sorprendentes es el sistema constructivo, sin tabiques ni muros. Los expertos de Nordicasa Design & Construction trabajan con troncos de madera de pino finlandés, cortados en láminas gruesas y encolados, para evitar la apertura de grietas y conseguir una estabilidad mayor que la que ofrece un tronco entero, que tiende a abrirse por su núcleo interno con las presiones. Pero, ¿cómo se introducen las instalaciones eléctricas y de fontanería en una estructura de madera maciza?. Una vez planificada la instalación eléctrica, en el aserradero se realizan orificios dentro de los troncos que alojarán el cableado a lo largo de la casa.

La fontanería, sin embargo, requiere realizarse en piezas similares a un pilar, formadas por cuatro laterales de madera en cuyo interior se introducen las tuberías para evitar el contacto directo con los troncos que forman la estructura general en caso de avería. Pero la madera no se limita a las paredes, suelo y techo. Puertas, frentes de armario y ventanas también se realizan en pino finlandés macizo.

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Fuente: Mi Casa

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¿Cómo aprovechar al máximo el espacio de tu hogar?

Grupo 1, Grupo 1 Construcciones, arquitectura, diseño, arquitectos, Rosario, Edificios, construcciones, loteos, Gonzalo Espindola.Construcciones.verano.tips.techos.Rosario.novedades2014Materiales:

– Caja para zapatos.

– Pintura a base de agua.

– Brocha y pinceles

– Marcadores permanentes

– Un par de galletas y un café para inspirarse.

1) Pintamos la caja –incluyendo la tapa- por fuera y por dentro, si es necesario. El blanco es un buen color base para este tipo de proyectos.

2) Dejamos secar la pintura. Si aquí aún no estamos seguros de lo que queremos pintar, es el momento perfecto para sentarnos con las galletas y el café a buscar ideas inspiradoras en internet.

3) Decoramos las cajas con pinturas de diferentes colores, marcadores permanentes, esmalte de uñas, recortes de revistas, etc.

4) Organizamos el contenido en las cajas y las ponemos a la vista para que sean tema de conversación en el próximo evento.

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Fuente: Tu Hogar

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Desarrollo urbanístico en Rosario

Grupo 1, Grupo 1 Construcciones, arquitectura, diseño, arquitectos, Rosario, Edificios, construcciones, loteos, Gonzalo Espindola.Construcciones.verano.tips.techos.Rosario.Mundo Construcción-2014Se trata de la modificación del artículo 18ª de la Ordenanza Nº 8980 de “Reordenamiento Urbanístico del Segundo Anillo Perimetral al Área Central”, que establece los parámetros de adecuación de las nuevas construcciones.

La concejala socialista, Viviana Foresi presentó la iniciativa que permitirá nuevas construcciones de viviendas unifamiliar en el Barrio San Francisquito.

“Lo que proponemos es una modificación de las alturas permitidas, tanto para refacción, ampliación o construcción de nueva vivienda para uso familiar en inmuebles frentistas, internos o de centro de manzana”, explicó Foresi.

Para los inmuebles de uso no residencial la altura máxima permitida será lo establecido en la Ordenanza vigente (15 metros), en tanto que para viviendas unifamiliares se elevará 6 (seis) metros y en el caso de construcciones mixtas, la altura máxima permitida será del uso principal de la propiedad.

“Con la revisión de esta norma se abre la posibilidad de que los proyectos de construcción de nuevas viviendas, refacción o ampliación de las ya construidas se enmarquen en los requerimientos de las líneas de financiamiento existentes”, agregó la edila.

“Esta actualización busca darle flexibilidad a la norma, para darle respuesta a los vecinos del lugar permitiendoles modificaciones en sus inmuebles, o nuevas construcciones”, remató Viviana Foresi.

 
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Fuente: Punto Biz 

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