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Empresarios quieren frenar la crisis de los alquileres

Grupo 1, Grupo 1 Construcciones, arquitectura, diseño, arquitectos, Rosario, Edificios, construcciones, loteos, Gonzalo Espindola.cuidadoambiente(2)La coyuntura económica actual obliga a todos los sectores a realizar un esfuerzo fuera de lo común para tratar de obtener el máximo rédito dentro de una situación en donde eso puede acarrear el ahogo del sector opuesto.

Por lo tanto, frente a este contexto,  los empresarios se ven obligados a trabajar en conjunto y creativamente para generar una sinergia que permita ganar a todos pero que a su vez mantenga la rueda girando.

Es el caso de los alquileres de los locales comerciales, puntualmente los de la peatonal Córdoba, pueden advertirse unidades vacías y multitud de carteles ofertando alquiler. Esta imagen, signo de tiempos recesivos y recordatoria de crisis pasadas, no conviene a nadie y es por eso que desde las agrupaciones que nuclean a los distintos sectores en pugna están tratando de sacar agua de las piedras para que no se desinfle del todo la operatoria.

Carlos Rovitti, presidente de la Cámara de Empresas Inmobiliarias de Rosario, contó que en un contexto de pulverización del poder adquisitivo causado por la combinación de inflación y devaluación resulta de sentido común que los propietarios de los inmuebles tengan que resignar una porción de las ganancias, en pos de mantener alquilado el inmueble que es, afirmó, el bien superior.  “Un mes desocupado es un mes perdido. Hay que poner plata para conservar la unidad, pagar los impuestos, etc. Por eso nosotros hicimos un llamado a la racionalidad a los propietarios y los instamos a que analicen el tema desde una perspectiva global”, explicó el empresario.

Esta perspectiva implica un techo del 25% de aumento para los alquileres que deban renovarse este año. “Si se analiza el mercado en líneas generales y se toma que el piso de paritarias está en 27%, creemos que 25% es un número que se puede llegar a pagar y que serviría a los intereses de ambas partes. Por suerte hemos tenido buena recepción de la recomendación y se están renovando contratos con estos números”, relató Rovitti.

Desde la Asociación Empresaria de Rosario, Ricardo Diab se expresó en líneas similares al dirigente inmobiliario. “Siempre existe la dicotomía entre inquilino y propietario pero en este contexto se evidencia mucho más. Nosotros estamos en contacto permanente con la Cámara Inmobiliaria para lograr razonabilidad en la negociación de los contratos. Creemos, además, que quienes pidan por encima del 25% pueden llegar a tener inconvenientes para encontrar inquilinos”, contó.

Hoy se presentará en la Asociación Empresaria de Rosario una recomendación conjunta de ambas instituciones llamando a la razonabilidad que vienen pregonando. “Lógicamente que no tenemos fuerza de ley con esto ni podemos pretender imponerlo compulsivamente, pero sí creemos que es muy importante en este contexto inflacionario que el aumento pedido sea menor a la inflación proyectada. El propietario deberá hacer un sacrificio y ayudar al inquilino. Mientras, seguiremos esperando que el panorama se calme y podamos retornar a la normalidad”, profundizó Diab.

Con respecto a los trabajos proyectados de la EPE para la zona de la peatonal (que implicará ir rompiendo toda la vereda por etapas) tanto Rovitti como Diab se mostraron de acuerdo con que se haga y resignados a soportar los inconvenientes que pueda acarrear. “Es un trabajo necesario, no queda otra que hacerlo. A nadie le gusta que le rompan la peatonal y complica la comercialización pero no hay otra opción”, dijo el primero.

Mientras que el otro contó que lo único que ellos habían pedido era que el trabajo fuera coordinado para lograr el menor desgaste posible.

La necesidad de esta obra, para él, reside en que de no hacerse reaparecerán los cortes de luz en el verano con toda seguridad. “La garantía absoluta nunca está pero estas son las obras necesarias para que en principio no haya cortes por los próximos 30 años”, concluyó.

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Fuente: ON24

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Las claves del sector inmobiliario para 2013

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El 80% de los empresarios sostuvieron que desactivar el cepo cambiario haría que la actividad inmobiliaria retome  los niveles del 2010. Mientras que un 73% sostiene que ampliar la oferta de crédito hipotecario también sería una buena opción.

Las medidas económicas dispuestas por el gobierno argentino en 2012, repercutieron en el sector inmobiliario;  sobre todo aumentó la brecha entre el mercado de nuevos y usados, marcando una diferencia entre los desarrolladores y aquellas inmobiliarias dedicadas a la compra, venta y alquiler. Para ello, el portal especializado Reporte Inmobiliario hizo un balance consultando a especialistas del rubro. Los resultados fueron obtenidos a través de una encuesta online orientada exclusivamente a desarrolladores y constructores; comercializador e inmobiliaria; y comercializadores e inversionistas.

El primer recorte que se analizó fue la posición de los desarrolladores y constructores. Del total de 349 casos, el 9% respondió que en los próximos 12 meses la tendencia al ingreso de nuevos proyectos inmobiliarios al mercado se incrementará. En cambio, el 39% dijo que los niveles se mantendrán como el año pasado, pero la mayoría opinó, 52%, que el mercado se reducirá. Un dato no menor es que cinco de cada diez desarrolladores sostienen que el 2013 será un año de ajuste para el sector.

El lado positivo es que desde junio a noviembre, el 4% de los empleos aumentaron, el 56% de las empresas mantuvieron el staff. Además seis de cada diez constructores mantuvieron la plantilla, en tanto que cuatro de cada diez ya efectuaron recortes de personal en el último semestre.

Los constructores destacaron en un 68% que están analizando la posibilidad de realizar nuevas obras, el resto por el momento no va a realizar ninguna gestión.

Los especialistas proyectaron que durante este año los costos de construcción se incrementaran en un 83%. Los precios en dólares evolucionaran un 11%, el 59% dijo que se mantendrán y el 30% opinó que se va a reducir.

Comercializadores e inmobiliarias

El sector sostiene que durante el 2013 el nivel de compra – venta se incrementará un 19%, mientras que el 47% dicen que se manejarán los mismos números que el año anterior y un 35% más pesimista dicen que disminuirá. Cabe destacar que uno de cada tres comercializadores opina que el mercado se concentrará en estos meses.

Aunque ya pasó un largo periodo desde que se formó el cepo cambiario, los comercializadores destacaron que el 76%  aún se niega a comercializar en pesos. Esta negación es la principal causante de la disminución de operaciones.

Los números de ventas durante los últimos meses del 2012 dieron que tres de cada cuatro entrevistados afirmaron que sus ventas han caído en el último trimestre.

En los últimos tres meses de modificaron los valores en dólares de las propiedades en un 50% y 50%. En el caso de las respuestas positivas, el 43% indicó que los valores en dólares se redujeron en hasta un 10%, el 36% en hasta un 20% y solo un 3% destacó que las cotizaciones se vieron incrementadas.

El lado positivo es que los comerciantes notaron que el interés en comprar inmueble creció. Esta afirmación se sostiene por el 47% de los votos contra el 27% que piensa que decreció. Los neutros fueron el 31%. En estas operaciones el 38% opto por el cambio monetario intermedio, el 34% al cambio paralelo y solo un 4% utilizó el mecanismo de venta y compra de dólares en el mercado oficial.

Grupo 1,Grupo 1 Construcciones,Arquitectura,Diseño,Arquitectos,Rosario,Edificios,Construcciones,Loteos,Gonzalo Espindola,Grupo1 Construcciones,G1 Construcciones,G1,inversión en ladrillos,Invertir en ladrillos3Inversores y compradores

El segmento de inversores y compradores coincidieron, en un 56%, que las ventas en los próximos meses caerán y un 13% que se incrementará. Las expectativas son bajas, seis de cada diez  esperan un 2013 con menor volumen de operaciones exitosas.

22% declaró que este año no va adquirir ninguna propiedad porque estimaron que durante el año caerá los valores de venta de las propiedades. El 17% por la inseguridad jurídica; la pesificación del mercado puso en duda un 15% y  el 14%  por los mayores controles tributarios existentes  en este momento. La rentabilidad de los alquileres disminuyó y eso hace que el 12% no quiera adquirir una nueva.

Fuente: On 24

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