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La construcción repuntó en 2014

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La construcción repuntó en 2014

“El desempeño del sector es el resultado del sostenimiento de la actividad económica, las inversiones industriales, el aumento del ingreso de los trabajadores, que multiplicó la demanda de viviendas y la decisión del Estado de regenerar la infraestructura productiva”, aseguró la titular de la cartera productiva.

Los insumos cuyas ventas registraron mayores aumentos fueron el hierro para hormigón (10,5%), ladrillos huecos (11,7%) y cemento (2,5%), entre otros. Giorgi recordó que el impulso a la construcción “es un eje de las políticas públicas de este Gobierno, por ser una industria de industrias y generar múltiples puestos de trabajo”.

Destacó iniciativas como el Pro.Cre.Ar. además de planes para viviendas sociales y la generación de obra pública, además del control de precios por parte del Ejecutivo de los insumos claves de esta industria.

Inversiones productivas en el sector

Giorgi recibió en los últimos meses anuncios de inversiones productivas destinados a incrementar la oferta local de insumos claves para el sector de la construcción.

En febrero de este año Cerámica del Norte anunció a la ministra inversiones por $100M, para levantar su cuarta fábrica en Salta. La nave industrial proyectada, de 12.000 metros cuadrados, permitirá a la firma alcanzar una producción de 2.000 toneladas diarias y 80 millones de piezas cerámicas al año.

Actualmente, la firma cuenta con 360 empleados directos y produce 1.500 toneladas de ladrillos huecos por día y 200 toneladas de tejas francesas.

En tanto, en noviembre del año pasado Giorgi se reunió con directivos de la empresa Holcim, productora internacional de cemento y otros insumos para la construcción, quienes transmitieron sus intenciones de poner en marcha nuevas inversiones para incrementar su producción en la provincia de Córdoba, donde la firma instaló en 1930 su primera planta.

En octubre del 2013 recibió además a empresarios de IPH, quienes le comentaron los avances de sus inversiones productivas en su planta de San Miguel. La firma cuenta con más de 360 empleados e invirtió 30 millones de dólares en sus instalaciones, cerró contratos para equipar a edificios como el mítico Empire State.

IPH se dedica a la producción de cables de acero para las industrias minera, petrolera, de energía y construcción, entre otras, cuenta con más de 60 años de trayectoria.

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Fuente: Punto Biz

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¿Vuelve el dólar al mercado inmobiliario rosarino?

Grupo 1, Grupo 1 Construcciones, arquitectura, diseño, arquitectos, Rosario, Edificios, construcciones, loteos, Gonzalo Espindola (2)apartamentosTal es el caso de la construcción, que acusó recibo de un aumento de costos en materiales y en breve deberá afrontar subas salariales.

Frente a un contexto turbulento y poco claro, ¿puede el mercado inmobiliario volver a dolarizarse? ¿Qué pasa con las propiedades de pozo y cómo se mueven las usadas?

“El mercado de lo nuevo está completamente pesificado y hoy por hoy nada indica que vaya a moverse de ahí”, sentenció Marcelo Passardi, titular de la Asociación Empresarios de la Vivienda (AEV). Consideró que al tener casi todos los insumos en pesos, no hay razón para volver a pensar en verdes.

No obstante, como el precio de algunos insumos está atado a este billete -como el hierro que es un commoditie-, la depreciación de la moneda local tiró para arriba un poco los valores. “Registramos aumentos de entre el 5% y el 10% que se trasladaron al precio final, aunque el índice de la construcción pronto se actualizará con las paritarias en puerta”, avisó.

Sebastián Lamelas, director Comercial de Lamelas, explicó que para el sector, las principales variables no se vieron alteradas. “El tipo de cambio sigue atrasado y no pensamos que esto vaya a modificarse. Además, la brecha entre el oficial y el paralelo se mantiene, por lo que hasta que estas dos cuestiones no cambien, es muy poco probable que el dólar vuelva a los desarrollos de pozo”, analizó.

Y es que si bien por primera vez en mucho tiempo la devaluación fue mayor a la inflación, probablemente esto se compense a lo largo del año, sobre todo cuando la expectativa de suba de precios para 2014 es mayor que de costumbre. “El desarrollador tiene que pensar a mediano plazo y ve que no conviene volver a dólares, distinto es el caso del vendedor de usados que piensa en el hoy”, graficó.

Andrés Gariboldi, presidente de Dunod, apuntó a que no sólo los nuevos desarrollos seguirán en pesos, sino que la devaluación hasta podría haberlos beneficiado. “Los fideicomisos y las empresas constructoras en su gran mayoría continúan pesificadas como hace casi dos años, con la gran ventaja de que con un billete que supera los $12 hoy se pueden comprar más metros que en noviembre del 2013”, remarcó.

Damián Calabrese de la desarrolladora MOR también vio un panorama auspicioso. “Me parece que las expectativas de alta inflación pueden volcar más pesos al mercado inmobiliario, por eso creo que será un buen año para el sector siempre que la actividad no se planche”, señaló y agregó que ve difícil una dolarización. “Para eso tendríamos que tener una situación similar a la de 2003, cuando un departamento que hoy sale u$s200 mil en ese entonces estaba u$s22 mil”, sostuvo.

Propiedades usadas

De acuerdo a los consultados por punto Biz, es en el sector de los inmuebles usados donde puede verse más el verde, que dicho sea de paso, nunca se fue del todo. “Cada operación que realizamos requiere de un análisis particular: ¿Para qué vende? ¿Dónde va a destinar ese dinero? ¿Cuál es el proyecto? Esas son las preguntas que les hacemos a nuestros clientes vendedores.

Aquellos que plantean un escenario de atesoramiento o ahorro con la venta de la propiedad, difícilmente vendan si no obtienen dólares billetes. En muchos casos terminamos asesorando al cliente que si no hay un proyecto de por medio llevemos el inmueble al mercado locativo y en 24 meses vemos con qué escenario nos encontramos”, dijo Gariboldi.

“En el mercado de los usados cada uno se mueve con sus reglas, y puede ser que hoy busquen más dólares que antes para tener alguna cobertura ante las expectativas inflacionarias”, cerró Passardi.

 
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Fuente: Punto Biz

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Empresarios quieren frenar la crisis de los alquileres

Grupo 1, Grupo 1 Construcciones, arquitectura, diseño, arquitectos, Rosario, Edificios, construcciones, loteos, Gonzalo Espindola.cuidadoambiente(2)La coyuntura económica actual obliga a todos los sectores a realizar un esfuerzo fuera de lo común para tratar de obtener el máximo rédito dentro de una situación en donde eso puede acarrear el ahogo del sector opuesto.

Por lo tanto, frente a este contexto,  los empresarios se ven obligados a trabajar en conjunto y creativamente para generar una sinergia que permita ganar a todos pero que a su vez mantenga la rueda girando.

Es el caso de los alquileres de los locales comerciales, puntualmente los de la peatonal Córdoba, pueden advertirse unidades vacías y multitud de carteles ofertando alquiler. Esta imagen, signo de tiempos recesivos y recordatoria de crisis pasadas, no conviene a nadie y es por eso que desde las agrupaciones que nuclean a los distintos sectores en pugna están tratando de sacar agua de las piedras para que no se desinfle del todo la operatoria.

Carlos Rovitti, presidente de la Cámara de Empresas Inmobiliarias de Rosario, contó que en un contexto de pulverización del poder adquisitivo causado por la combinación de inflación y devaluación resulta de sentido común que los propietarios de los inmuebles tengan que resignar una porción de las ganancias, en pos de mantener alquilado el inmueble que es, afirmó, el bien superior.  “Un mes desocupado es un mes perdido. Hay que poner plata para conservar la unidad, pagar los impuestos, etc. Por eso nosotros hicimos un llamado a la racionalidad a los propietarios y los instamos a que analicen el tema desde una perspectiva global”, explicó el empresario.

Esta perspectiva implica un techo del 25% de aumento para los alquileres que deban renovarse este año. “Si se analiza el mercado en líneas generales y se toma que el piso de paritarias está en 27%, creemos que 25% es un número que se puede llegar a pagar y que serviría a los intereses de ambas partes. Por suerte hemos tenido buena recepción de la recomendación y se están renovando contratos con estos números”, relató Rovitti.

Desde la Asociación Empresaria de Rosario, Ricardo Diab se expresó en líneas similares al dirigente inmobiliario. “Siempre existe la dicotomía entre inquilino y propietario pero en este contexto se evidencia mucho más. Nosotros estamos en contacto permanente con la Cámara Inmobiliaria para lograr razonabilidad en la negociación de los contratos. Creemos, además, que quienes pidan por encima del 25% pueden llegar a tener inconvenientes para encontrar inquilinos”, contó.

Hoy se presentará en la Asociación Empresaria de Rosario una recomendación conjunta de ambas instituciones llamando a la razonabilidad que vienen pregonando. “Lógicamente que no tenemos fuerza de ley con esto ni podemos pretender imponerlo compulsivamente, pero sí creemos que es muy importante en este contexto inflacionario que el aumento pedido sea menor a la inflación proyectada. El propietario deberá hacer un sacrificio y ayudar al inquilino. Mientras, seguiremos esperando que el panorama se calme y podamos retornar a la normalidad”, profundizó Diab.

Con respecto a los trabajos proyectados de la EPE para la zona de la peatonal (que implicará ir rompiendo toda la vereda por etapas) tanto Rovitti como Diab se mostraron de acuerdo con que se haga y resignados a soportar los inconvenientes que pueda acarrear. “Es un trabajo necesario, no queda otra que hacerlo. A nadie le gusta que le rompan la peatonal y complica la comercialización pero no hay otra opción”, dijo el primero.

Mientras que el otro contó que lo único que ellos habían pedido era que el trabajo fuera coordinado para lograr el menor desgaste posible.

La necesidad de esta obra, para él, reside en que de no hacerse reaparecerán los cortes de luz en el verano con toda seguridad. “La garantía absoluta nunca está pero estas son las obras necesarias para que en principio no haya cortes por los próximos 30 años”, concluyó.

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Fuente: ON24

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Las inmobiliarias de Rosario tienen hasta el mes de junio para reempadronarse

Grupo 1, Grupo 1 Construcciones, arquitectura, diseño, arquitectos, Rosario, Edificios, construcciones, inmobiliariasLas empresas inmobiliarias de Rosario tienen tiempo hasta mediados de año para reempadronarse.

Desde enero pasado, todo aquel que quiera habilitar una inmobiliaria en Rosario va a tener que empadronarse tal como lo exige la ordenanza municipal 2.156, y quienes ya estaban en actividad, tendrán hasta el mes de junio para reempadronarse o perderán la habilitación vigente.

Para la tranquilidad de propietarios e inquilinos, quienes estén al frente del negocio de venta o alquiler de propiedades deberán contar con título habilitante de corredor, tasador o martillero, tal como lo estipula la ley provincial 13.154.

El presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario (Cocir) y también titular de la Federación Inmobiliaria de la República Argentina (Fira), Javier Grandinetti, dijo que la medida busca ajustar a derecho a todas la inmobiliarias y, a la vez, darle seguridad a los consumidores de la ciudad. “Había algunos locales a la calle que no contaban con personal habilitado, con una oferta fraudulenta de servicios, sin que el Colegio de Corredores pudiera accionar ante una mala praxis. Ahora esto cambió, y habrá más controles”, sostuvo el empresario.

“Es una medida más que impulsamos desde este Colegio profesional en virtud de defender a los consumidores, darles seguridad y controlar las posibles malas praxis, excesos o faltas éticas de los corredores inmobiliarios. Lo mismo pasa en Funes, Roldán y Granadero Baigorria. En Rosario el reempadronamiento vence el 1° de junio, y las inmobiliarias que no tengan un profesional a cargo tendrán que cerrar”, explicó Grandinetti.

En el Colegio de Corredores Inmobiliarios actualmente hay 1100 matriculados. “No es un número menor, la mayoría de las Inmobiliarias están en regla, pero algunas restan por adecuarse a derecho”, dijo Grandinetti y finalizó: “Con esto estamos saneando el mercado para darle seguridad al comprador y al vendedor. Estamos hablando de gente que quizás hace la inversión máxima de su vida cuando compra una propiedad. Ahora habrá poder sancionatorio y de policía para quienes no se ajusten a derecho”.

 

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Fuente: Impulso Negocios

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Normas de seguridad: Tipos de fuegos y clases de matafuegos

Grupo 1, Grupo 1 Construcciones, arquitectura, diseño, arquitectos, Rosario, Edificios, construcciones, SeguridadEn función del material que genere la combustión, el tipo de fuego puede clasificarse en uno de estos 5 grupos:

 

Cada letra diferencia a una clase de matafuego, el cual será el indicado para combatirlo.

 

Tipos de matafuegos vs Clases de fuego

Grupo 1, Grupo 1 Construcciones, arquitectura, diseño, arquitectos, Rosario, Edificios, construcciones, Seguridad-matafuegosEn el mercado encontramos varias clases de matafuegos, según su composición extinguirá, o no, cada tipo de fuego.

 

 

 

 

 

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Fuente: Construsur

 

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La segunda locura arquitectónica del siglo XXI

Grupo 1, Grupo 1 Construcciones, arquitectura, diseño, arquitectos, Rosario, Edificios, construcciones, loteos,La torre de 17 pisos de uso mixto alojará unidades residenciales, oficinas, una galería de arte, un restaurante y un bar panorámico. El proyecto consiste en un esfuerzo intercultural parte de un nuevo esquema para la ciudad de Montpellier de la actualidad.

El modo de llevar a cabo esta intención es la integración de estilos japonés y mediterráneo. La estructura está estratégicamente situada entre el centro de la ciudad y los distritos de reciente y creciente desarrollo.

La estructura de 10.000 metros cuadrados crece orgánicamente desde la tierra, con una forma natural que parece haber sido esculpido en el tiempo. Diversas “ramas” del modelo también proporcionan áreas de sombra para las propiedades adyacentes. Cada uno de los residentes de la torre de gran altura tienen la posibilidad de seleccionar su plano de planta preferido de una lista de posibles diseños, fomentando “la arquitectura de libre elección” ofreciendo una serie de espacios modulares.

Influenciado por la afición de los ciudadanos para vivir al aire libre, una serie de balcones gravitan hacia el exterior, como las hojas en abanico de un árbol para absorber la luz del sol. Una generosa provisión de vegetación, jardines colgantes, plantas y los árboles se sitúan a lo largo de las unidades residenciales, imaginado como un jardín vertical.

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Fuente: Arq

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Departamentos de 1 y 2 ambientes tendrán una alta demanda en el mercado inmobiliario argentino

Grupo 1, Grupo 1 Construcciones, arquitectura, diseño, arquitectos, Rosario, Edificios, construcciones, loteos, Gonzalo Espindola (2)apartamentosLa muestra abarcó un 50% de empresas desarrolladoras que se dedican a la construcción de emprendimientos residenciales en el conurbano; un 29% que se dedica a los emprendimientos residenciales en la Ciudad de Buenos Aires; un 7% que construye emprendimientos residenciales en el interior del país y un 7% que realiza urbanizaciones, countries y barrios privados.
Consultados por forma de pago, el 50% de los participantes optó por aceptar pagos en moneda local, una tendencia que viene desde el 2013 y se acentuará durante este año, indica el informe.
El 33% considera que la implementación de fideicomisos al costo es una buena estrategia para ganar ventas, principalmente de las personas que buscan resguardar sus ahorros en el ladrillo.
El 17% restante opina que la mejor manera para mantener las ventas es recurrir a préstamos privados para empresas, esto se debe al escaso crédito hipotecario destinado al consumidor final.
El 25% consideró que para este año los inmuebles se consideran como una alternativa válida como refugio de valor de los ahorros.
Para la mayoría de los desarrolladores, los edificios residenciales con departamentos de 1 a 2 ambientes serán el producto estrella del año. Esta es una tendencia que se viene repitiendo en los últimos años.
Para el 29% de los encuestados, las cocheras serán también protagonistas del mercado, ya que representan una inversión accesible para los ahorristas de clase media.
Por último, pese a la demanda que existe entre la población, tan sólo el 14% de los encuestados cree que los departamentos residenciales con unidades de más de 2 ambientes tendrán un buen nivel de ventas durante el año.

 

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Fuente: América Económica

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