Ideas para Dividir y Separar Espacios

No es nada fácil dividir o separar espacios para crear un nuevo ambiente en cada habitación y lograr de alguna manera la privacidad necesaria y al mismo tiempo que el mueble, accesorio o detalle se convierta en objeto decorativo que forme parte de la decoración y estilo del hogar. El dividir un ambiente no debe ser motivo para impedir el transito normal en la casa y menos para crear un desorden en espacios amplios o pequeños.
Mira este vídeo que nos comparte Brenda Jazz López donde nos brinda mayores alcances e información para ver cómo separar y dividir espacios y ambiente y al mismo tiempo mantener el orden y la buena distribución de los muebles y otros detalles decorativos. La separación debe ser para mejorar la decoración de un ambiente y ubicar ciertos puntos y detalles con todo el tema de dividir espacios. No dejes de ver el vídeo para ver consejos e ideas para separar ambientes y espacios.

Todo depende de lo que se quiera logra con cada ambiente, un clásico para separar y dividir espacios son las paredes, pero hoy en día se puede ir más allá y atreverse mucho más con otras tendencias de decoración como:
– Muebles altos o media altura: ayudan mucho a organizar y sobretodo si son funcionales y forman parte de la decoración. Dentro o sobre estos muebles pueden ir cosas u objetos decorativos del color y textura que contrastan con el resto del ambiente o habitación.
– Separadores de madera o algún tipo de material como MDF, melanina y que formen parte de algún diseño o corte especial como figuras, formas, etc.
– Separadores de bambú movibles, son los más prácticos y sencillos para colocar y trasladar.
– Cortinas, hay de todo diseño, textura. color para los gustos más exigentes. Es también una forma fácil de colocar las cortinas para dividir ambiente.
– Plantas o macetas de diferentes estilos y diseños para no perder el contacto con la naturaleza y colocar un poquito de éste en el hogar.
– Detalles decorativos como jarrones, colgantes, lámparas y entre otros que con uno o dos cambien y ayuden a separar el ambiente.
Si se trata de un espacio amplio sin paredes, la división y separación ayudará a crear cada espacio que permita mayor intimidad en cada habitación.
Si se trata de un espacio pequeño, al separar ambientes sin recargar, se conseguirá crear una sensación de amplitud en cada habitación.

Fuente: Diseño y Decoración del Hogar

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Tras dos años amesetados, pronostican fuerte reactivación en el mercado inmobiliario

El pronóstico tiene fundamento: en el primer bimestre del año, los permisos de edificación presentados en la Municipalidad subieron un 50 por ciento respecto al mismo período del 2013.

Tras dos años de amesetamiento, el mercado inmobiliario proyecta una fuerte recuperación para 2014. El pronóstico tiene fundamento: en el primer bimestre del año, los permisos de edificación presentados en la Municipalidad subieron un 50 por ciento respecto al mismo período del 2013. Para los corredores la recuperación se debió al impacto del programa de créditos hipotecarios Procrear lanzado por el gobierno nacional, a la demanda de sectores medios, que aspiran a su vivienda propia mediante el pago en cuotas, pesificadas, con un anticipo acotado y a la estabilización del dólar y de las expectativas inflacionarias.
«Desde febrero se notó un gran cambio en las expectativas sobre el rumbo económico después de un enero turbulento por la devaluación y el alza de precios. Fue una tormenta de verano, que ya pasó y empezó a salir el sol», graficó Marcelo Gustafsson, presidente de la Corporación de Empresas Inmobiliarias de Rosario (CEIR).
El cimbronazo por el incremento en la cotización del dólar fue tal en el mercado inmobiliario que entre enero y febrero, la actividad en el sector disminuyó un 62 por ciento. El dato surge de una encuesta efectuada por la CEIR a sus cien asociados, «las inmobiliarias con más peso en la ciudad», aseguró.
«Desde que el gobierno adoptó una serie de medidas que estabilizaron el dólar, las expectativas del mercado inmobiliario y de la economía en general cambiaron notablemente y ya estamos con niveles de consulta superiores previo a la devaluación», apuntó Gustafsson.
El presidente de la CEIR ubicó el comienzo de la inestabilidad en el mercado inmobiliario «cuando se produjo un virtual desdoblamiento del dólar y apareció la variante blue o ilegal. El dólar tiene un peso cultural muy fuerte entre los argentinos y más en nuestro sector. Eso nos afectó tanto que hubo semanas donde no se tenían precios de referencia en el verano».
Por aquellos días, muchos propietarios retiraron sus unidades de la oferta para venta e incluso para alquilar, a la espera de un escenario de mayor certidumbre.
Según Gustaffson, el panorama mejoró notablemente desde mediados de febrero a la fecha. «Fue una tormenta de verano que afortunadamente ya pasó. Y ahora volvió a salir el sol, con mucha actividad, aumento de la demanda y también de la oferta», precisó.
En ese sentido, el relevamiento de la CEIR detectó el mes pasado un 47 por ciento de incremento en la demanda de inmuebles para alquilar en la ciudad. Y en paralelo, se registró un alza del 17 por ciento en la oferta de locadores.
Además, el Colegio de Arquitectos de Rosario confirmó a los asociados de la CEIR que en el primer bimestre del año los permisos de edificación presentados ante la Municipalidad subieron un 50 por ciento respecto al mismo período de 2013.
Los datos corresponden tanto a proyectos de viviendas unifamiliares como de proyectos de construcción para propiedad horizontal. Implican un fuerte repunte respecto al año pasado e incluso a 2012, dos años marcados por desaceleración de la actividad.
«La estimación que manejamos es que el aumento de la oferta encontrará su correlato con un alza en la demanda. Los productores agropecuarios proyectan una buena cosecha tras las últimas lluvias y la devaluación. Es probable que vuelvan a refugiarse en ladrillos», vaticinó el titular de la CEIR.
También proyectan una suba en las operaciones de sectores medios. «Pensamos en familias de buenos ingresos que ante la estabilidad de la macroeconomía se decidirán a ingresar en planes en cuotas, en pesos, con un pequeño anticipo sin el temor a que se disparen algunas variables», agregó.
Además, para Gustaffson, la devaluación del peso trajo aparejadas ventajas indirectas para el sector inmobiliario. «Competimos en mejores condiciones con otros bienes, tras el reacomodamiento de algunos precios relativos, como los autos de alta gama, los viajes al exterior y hasta la adquisición de los propios dólares, ya sea en el mercado formal como en el paralelo», indicó.

Fuente: La Capital

 

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La construcción repuntó en 2014

La construcción repuntó en 2014

“El desempeño del sector es el resultado del sostenimiento de la actividad económica, las inversiones industriales, el aumento del ingreso de los trabajadores, que multiplicó la demanda de viviendas y la decisión del Estado de regenerar la infraestructura productiva”, aseguró la titular de la cartera productiva.

Los insumos cuyas ventas registraron mayores aumentos fueron el hierro para hormigón (10,5%), ladrillos huecos (11,7%) y cemento (2,5%), entre otros. Giorgi recordó que el impulso a la construcción “es un eje de las políticas públicas de este Gobierno, por ser una industria de industrias y generar múltiples puestos de trabajo”.

Destacó iniciativas como el Pro.Cre.Ar. además de planes para viviendas sociales y la generación de obra pública, además del control de precios por parte del Ejecutivo de los insumos claves de esta industria.

Inversiones productivas en el sector

Giorgi recibió en los últimos meses anuncios de inversiones productivas destinados a incrementar la oferta local de insumos claves para el sector de la construcción.

En febrero de este año Cerámica del Norte anunció a la ministra inversiones por $100M, para levantar su cuarta fábrica en Salta. La nave industrial proyectada, de 12.000 metros cuadrados, permitirá a la firma alcanzar una producción de 2.000 toneladas diarias y 80 millones de piezas cerámicas al año.

Actualmente, la firma cuenta con 360 empleados directos y produce 1.500 toneladas de ladrillos huecos por día y 200 toneladas de tejas francesas.

En tanto, en noviembre del año pasado Giorgi se reunió con directivos de la empresa Holcim, productora internacional de cemento y otros insumos para la construcción, quienes transmitieron sus intenciones de poner en marcha nuevas inversiones para incrementar su producción en la provincia de Córdoba, donde la firma instaló en 1930 su primera planta.

En octubre del 2013 recibió además a empresarios de IPH, quienes le comentaron los avances de sus inversiones productivas en su planta de San Miguel. La firma cuenta con más de 360 empleados e invirtió 30 millones de dólares en sus instalaciones, cerró contratos para equipar a edificios como el mítico Empire State.

IPH se dedica a la producción de cables de acero para las industrias minera, petrolera, de energía y construcción, entre otras, cuenta con más de 60 años de trayectoria.

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Fuente: Punto Biz

Las inmobiliarias de Rosario tienen hasta el mes de junio para reempadronarse

Las empresas inmobiliarias de Rosario tienen tiempo hasta mediados de año para reempadronarse.

Desde enero pasado, todo aquel que quiera habilitar una inmobiliaria en Rosario va a tener que empadronarse tal como lo exige la ordenanza municipal 2.156, y quienes ya estaban en actividad, tendrán hasta el mes de junio para reempadronarse o perderán la habilitación vigente.

Para la tranquilidad de propietarios e inquilinos, quienes estén al frente del negocio de venta o alquiler de propiedades deberán contar con título habilitante de corredor, tasador o martillero, tal como lo estipula la ley provincial 13.154.

El presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario (Cocir) y también titular de la Federación Inmobiliaria de la República Argentina (Fira), Javier Grandinetti, dijo que la medida busca ajustar a derecho a todas la inmobiliarias y, a la vez, darle seguridad a los consumidores de la ciudad. “Había algunos locales a la calle que no contaban con personal habilitado, con una oferta fraudulenta de servicios, sin que el Colegio de Corredores pudiera accionar ante una mala praxis. Ahora esto cambió, y habrá más controles”, sostuvo el empresario.

“Es una medida más que impulsamos desde este Colegio profesional en virtud de defender a los consumidores, darles seguridad y controlar las posibles malas praxis, excesos o faltas éticas de los corredores inmobiliarios. Lo mismo pasa en Funes, Roldán y Granadero Baigorria. En Rosario el reempadronamiento vence el 1° de junio, y las inmobiliarias que no tengan un profesional a cargo tendrán que cerrar”, explicó Grandinetti.

En el Colegio de Corredores Inmobiliarios actualmente hay 1100 matriculados. “No es un número menor, la mayoría de las Inmobiliarias están en regla, pero algunas restan por adecuarse a derecho”, dijo Grandinetti y finalizó: “Con esto estamos saneando el mercado para darle seguridad al comprador y al vendedor. Estamos hablando de gente que quizás hace la inversión máxima de su vida cuando compra una propiedad. Ahora habrá poder sancionatorio y de policía para quienes no se ajusten a derecho”.

 

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Fuente: Impulso Negocios

La segunda locura arquitectónica del siglo XXI

La torre de 17 pisos de uso mixto alojará unidades residenciales, oficinas, una galería de arte, un restaurante y un bar panorámico. El proyecto consiste en un esfuerzo intercultural parte de un nuevo esquema para la ciudad de Montpellier de la actualidad.

El modo de llevar a cabo esta intención es la integración de estilos japonés y mediterráneo. La estructura está estratégicamente situada entre el centro de la ciudad y los distritos de reciente y creciente desarrollo.

La estructura de 10.000 metros cuadrados crece orgánicamente desde la tierra, con una forma natural que parece haber sido esculpido en el tiempo. Diversas “ramas” del modelo también proporcionan áreas de sombra para las propiedades adyacentes. Cada uno de los residentes de la torre de gran altura tienen la posibilidad de seleccionar su plano de planta preferido de una lista de posibles diseños, fomentando «la arquitectura de libre elección» ofreciendo una serie de espacios modulares.

Influenciado por la afición de los ciudadanos para vivir al aire libre, una serie de balcones gravitan hacia el exterior, como las hojas en abanico de un árbol para absorber la luz del sol. Una generosa provisión de vegetación, jardines colgantes, plantas y los árboles se sitúan a lo largo de las unidades residenciales, imaginado como un jardín vertical.

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Fuente: Arq

Tips de decoración

La psicología del color es el estudio que analiza el efecto de los colores en la percepción y la conducta humana, así, este campo de la medicina es usado en áreas como la moda, el arte publicitario y el diseño arquitectónico. Desde G1 Construcciones compartimos algunos consejos prácticos para que por medio de la aplicación de esta técnica hagas de tu hogar un lugar cálido y tranquilo.

Hay colores que harán que tu alcoba se vea más iluminada, más amplia o cálida, así que lo primero es identificar cuál es el aspecto que queremos lograr y cuál es la emoción o sensación que queremos en este lugar para escoger el color o los colores adecuados.

Si quieres cambiar de colores fuertes como un verde oscuro o un azul, a tonos claros o pastel lo primero que debes hacer es usar una base de color blanco, no importa si al pintar las paredes no queda uniforme porque la base lo único que hará es garantizar que el nuevo tono no se vea opaco, una vez lo apliques solo debes esperar a que la pintura se seque para evitar que el nuevo tono se dañe.

Una regla para escoger el color es el espacio de la habitación, cuando sea una habitación en la que hayan varios muebles lo ideal es escoger un color claro para que el espacio no se vea recargado ni reducido, los colores claros hacen que los espacios se vean más amplios y los colores fuertes hacen que el espacio se vea reducido, si decides usar colores fuertes debes saber que estos generan calidez en el espacio.

Los colores cálidos son las diferentes gamas del color rojo al verde y amarillo crean un ambiente de fuerza y energía, son ideales para la cocina o salas de juego, y los colores fríos son del azul al morado y estos influyen en la tranquilidad, si quieres puedes combinar un color cálido con uno frío para que se genere un efecto contaste, además a la hora de pintar el techo lo recomendable es siempre usar tonos claros.

Pero también se puede usar una combinación de colores relacionados se puede identificar cuando se seleccionan dos colores seguidos en el círculo cromático lo que permite que no exista un efecto contrastante tan fuerte, además puedes usar varias tonalidades del mismo color y esto garantizará un ambiente homogéneo en el transcurso del día y no se vea afectación de la luz.

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Fuente: Hogar Linio

 

¿El mercado inmobiliario vuelve al dólar?

Es la primera pregunta que aparece en el mercado inmobiliario en las últimas semanas. ¿Qué pasará con los emprendimientos desde el pozo? ¿Qué harán los dueños de departamentos usados?

La flexibilización del cepo y las bajas consecutivas de la cotización del dólar no alejan del todo la incertidumbre. Por ello, muchos vendedores de inmuebles usados empiezan a pensar en dólares como moneda de cambio para la venta de sus propiedades, pero esto depende del objetivo que tienen con la venta.

Andrés Gariboldi, presidente de Dunod explica que: «hablar del regreso del dolar en el mercado inmobiliario es sólo parcial. Ya que los desarrollos, los fideicomisos y las empresas constructoras en su gran mayoría continúan pesificadas como hace casi dos años, con la gran ventaja de que con un billete que supera los $12 hoy se pueden comprar más metros que en noviembre del 2013».

Por otro lado es cierto que el alza del dolar en estos últimos sesenta días no fue trasladado con toda su magnitud a las propiedades a estrenar, por esa razón el poseedor de dólares billetes se encuentra hoy en mejores condiciones para invertir.

Gariboldi asegura que el sector de lo nuevo va a continuar en pesos, ajustándose según el índice de la cámara de la construcción. Esto permite tres cosas: adquirir más metros que hace tan sólo unos días, tener la posibilidad de refugiar los pesos en un proceso inflacionaria importante como se vislumbra para el 2014 y en tercer lugar: poder hacer un análisis de crecimiento en metros cuadrados independientemente de la moneda de la que se esté hablando.

En cambio, «Para el sector de lo usado, no podríamos hablar de vuelta del dólar porque realmente nunca se fue. Cada operación que realizamos requiere de un análisis particular: ¿Para qué vende? ¿Dónde va a destinar ese dinero? ¿Cual es el proyecto? Esas son las preguntas que le hacemos a nuestros clientes vendedores. Aquellos que plantean un escenario de atesoramiento o ahorro con la venta de la propiedad, difícilmente venda si no obtiene dólares billetes. En muchos casos terminamos asesorando al cliente que si no hay un proyecto de por medio llevemos el inmueble al mercado locativo y en 24 meses vemos con qué escenario nos encontramos», asegura el presidente de Dunod.

Los agentes inmobiliarios ven un 2014 difícil. «Se va a necesitar de mucho profesionalismo para poder llevar satisfactoriamente cada operación inmobiliaria», afirmó Gariboldi.
Fuente: On24

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Desarrollo urbanístico en Rosario

Se trata de la modificación del artículo 18ª de la Ordenanza Nº 8980 de “Reordenamiento Urbanístico del Segundo Anillo Perimetral al Área Central”, que establece los parámetros de adecuación de las nuevas construcciones.

La concejala socialista, Viviana Foresi presentó la iniciativa que permitirá nuevas construcciones de viviendas unifamiliar en el Barrio San Francisquito.

“Lo que proponemos es una modificación de las alturas permitidas, tanto para refacción, ampliación o construcción de nueva vivienda para uso familiar en inmuebles frentistas, internos o de centro de manzana”, explicó Foresi.

Para los inmuebles de uso no residencial la altura máxima permitida será lo establecido en la Ordenanza vigente (15 metros), en tanto que para viviendas unifamiliares se elevará 6 (seis) metros y en el caso de construcciones mixtas, la altura máxima permitida será del uso principal de la propiedad.

“Con la revisión de esta norma se abre la posibilidad de que los proyectos de construcción de nuevas viviendas, refacción o ampliación de las ya construidas se enmarquen en los requerimientos de las líneas de financiamiento existentes”, agregó la edila.

«Esta actualización busca darle flexibilidad a la norma, para darle respuesta a los vecinos del lugar permitiendoles modificaciones en sus inmuebles, o nuevas construcciones», remató Viviana Foresi.

 
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Fuente: Punto Biz 

Normativas en la construcción

Proponen en el Concejo Municipal un importante beneficio fiscal para propietarios de edificaciones que destinen la utilización de la superficie de las terrazas, para emplazar especies vegetales diversas, según el programa “Terrazas Verdes”.

La iniciativa es del edil Aldo Pedro Poy del partido Demócrata Progresista (PDP) y se basa en la ordenanza vigente (8208) que establece la creación del Programa “Terrazas Verdes”.

Por lo pronto, la iniciativa del edil es que se realice la Creación en el ámbito de la Municipalidad de Rosario de un sistema de incentivo fiscal, para los propietarios de edificaciones, que pongan a funcionar en las terrazas de sus edificios el programa Terrazas Verdes

Concretamente, dichos propietarios gozarán de una reducción en el importe de la Tasa General de Inmuebles siendo el Ejecutivo Municipal quien establecerá los criterios de ponderación, para determinar el descuento aplicable a las referidas tasas, el cual no podrá ser mayor a un 30 por ciento.

“Pretendemos promover entre la ciudadanía prácticas para el cuidado y promoción del medio ambiente y buscar alternativas que tiendan a reducir los llamados Gases de Efecto Invernadero y resolver la impermeabilización del suelo, para evitar inundaciones”, dijo Poy

Asimismo, según la iniciativa, el beneficio afectará a todos los bienes inmuebles que implementen el modelo de “Terrazas Verdes”, sean nuevas construcciones, vigentes, o que sufran un proceso de remodelación con fines de uso diverso y múltiple.

En tanto, con la finalidad de mantener el beneficio anual, la autoridad de aplicación implementará las medidas de fiscalización y control sobre la existencia y mantenimiento de las terrazas verdes. En todos los casos, si la autoridad de aplicación verificase que la terraza verde, dejase de existir, los beneficiarios perderán el beneficio otorgado sin más trámite.

Cabe indicar que, en los casos de los inmuebles afectados por la Ley de Propiedad Horizontal, los beneficios establecidos anteriormente alcanzarán a todos los copropietarios de los mismos

Para argumentar el beneficio, el edil del PDP señaló que, “resulta necesario crear un sistema de estímulo propiciado por la Municipalidad de Rosario para que la población opte por la implementación de terrazas verdes”

Y tomándose del artículo 41 de la Constitución Nacional Poy recordó que, “todos los habitantes gozan del derecho a un ambiente sano, equilibrado, apto para el desarrollo humano y para que las actividades productivas satisfagan las necesidades presentes sin comprometer las generaciones futuras; y tienen el deber de preservarlo”

Asimismo, “las autoridades proveerán a la protección de este derecho, a la utilización racional de los recursos naturales, a la preservación del patrimonio natural y cultural y de la diversidad biológica, y a la información y educación ambientales”, deslizó el edil, según la carta magna.

Y entren de defensa del proyecto, el demócrata progresista explicó que “la implementación de terrazas verdes resuelve la impermeabilización de superficies y mejora térmica y acústicamente el interior de edificios al habilitar espacios con jardines en cubiertas de: edificios y viviendas, balcones y terrazas, losas sobre estacionamientos y subsuelos, y espacios desaprovechados al aire libre”

También el edil indicó que, “las terrazas verdes contribuyen a disminuir el calentamiento global y el efecto de aislar el calor, reduciendo el riesgo de inundaciones por la retención de los caudales de lluvia”

Por su parte, la mismísima Organización Mundial de la Salud recomienda que las ciudades tengan un mínimo de 10 m2 de espacios verdes por habitante en promedio.

 

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Fuente: Punto Biz

Rubro de la construcción en aumento

Según el últimos estudio de Opinión Construya, 44% de los profesionales del sector de la Construcción de la región Centro del país tiene una visión positiva sobre el futuro del sector. Otro 28% señaló el mantenimiento de la actividad, mientras que 20% indicó disminución.

Por región, NEA acaparó el 68% de los votos positivos sobre el futuro. Luego se ubicaron Cuyo 50% y Patagonia 44%. En los tres casos, sólo 8% de los respondientes se inclinó por una caída. En Buenos Aires el optimismo primó sobre el pesimismo con 35% del total de las respuestas.

En Buenos Aires, 40% indicó que la actividad se mantendrá en los próximos doce meses. En tanto, 20% se inclinó por una caída. En NOA, el pesimismo reinó sobre el optimismo. 39% indicó que la actividad se estancará y 345 que crecerá.

Cabe destacar que a nivel general, en noviembre de 2013 creció la proporción de respuestas optimistas, alcanzando a 41% del total (9 puntos más con relación a octubre de 2012. A su vez volvió a caer la proporción de respuestas pesimistas, hasta 19% del total. En consecuencia, en noviembre de 2013 se registró el mayor optimismo sobre el futuro sectorial desde que se puso en marcha el EOC.

Y también, a lo largo de 2013, volvió a observarse un aumento relativo de los entrevistados que se inclinaron por el mantenimiento del nivel de actividad en los próximos doce meses, representando 33% de las respuestas.

En cuando a la evolución de la actividad de la construcción en los últimos doce meses, 42% de los encuestados afirmó que su actividad creció y sólo 28% señaló una retracción. En tanto, 29% consideró que la misma ‘se mantuvo igual’. Entre optimistas y neutrales sumaron 71% del total de respuestas, lo que estableció un nuevo máximo.

En Buenos Aires, las respuestas positivas superaron a las negativas: 32% vs. 31%. En las regiones del NEA y Patagonia se registraron importantes mejoras en relación al estudio anterior. En el primer caso 70% afirmó que la actividad creció y en el segundo caso, otro 67% se inclinó por la misma respuesta.

Apenas 15% y 10% afirmaron haber registrado un menor nivel de actividad, respectivamente. En las regiones del Centro y Cuyo, la mitad afirmó que su actividad creció en los últimos doce meses. En tanto, 23% y 33% señalaron el mantenimiento de su actividad, respectivamente. A la inversa, en la región NOA, 58% marcó crecimiento, 16% mantenimiento y 26% caída.

Otro aspecto a destacar es que según los encuestados, el principal sector que movilizó la construcción en la región Centro en los últimos meses fue el sector agropecuario (50%), comercios (13%), industria (11%), sector gubernamental (9%), otros (7%), sector servicios o terciario (excepto turismo) (6%) y turismo (4%).

A nivel general, el sector agropecuario lideró el ranking una vez más. En NEA fue también el principal sector (50%). En NOA, el principal fue ‘otros’ (56%). En Cuyo lideraron ‘turismo’ y ‘minería’ (25% y 19% respectivamente). En Patagonia fueron el ‘turismo’ y ‘otros’ (23% y 20%). En tanto, en Buenos Aires, fueron ‘comercios’, ‘otros’ y ‘servicios o terciario (excepto turismo)’ los sectores más importantes (25%, 23% y 15% respectivamente).

La categoría ‘Otros’ incluía las siguientes subcategorías: Inversión privada (particulares/consumidor final) (61%); NS/NC (33%); las nuevas estrategias de financiación en pesos de grandes desarrolladores (6%); inversores varios (0%); Procrear (0%); Corriente migratoria del interior hacia la Capital Federal (0%).

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Fuente: Punto Biz

Noticias del sector inmobiliario para 2014

Sinergia (del griego συνεργία, «cooperación») es el resultado de la acción conjunta de dos o más causas, pero caracterizado por tener un efecto superior al que resulta de la simple suma de dichas causas.

El cambio edilicio y de infraestructura de Rosario en la última década sin dudas es la resultante superadora de la unión entre el sector agropecuario y el sector constructivo. La ciudad es receptora de inversiones en el sector inmobiliario provenientes de toda la región porque el ladrillo es hoy un bien de refugio indiscutido, que de una campaña agrícola a otra, vuelve a ser elegido por los productores como resguardo de valor.

Es por eso que esta nueva campaña viene con mejores perspectivas ya que la Bolsa de Comercio de Rosario, a través de la Guía Estratégica para el Agro (GEA), mejoró el rinde de trigo que pasó de 27,1 qq/ha a 27,8 qq/ha como promedio nacional, y estima 9,5 millones de toneladas de trigo para la Campaña 2013/14. Mientras que para soja y maíz, GEA proyecta una producción que alcanzaría los 77 millones de toneladas entre ambos productos (55 M tn de soja y 22 M de tn de maíz), tomando como referencia rindes históricos.

Para soja, GEA señaló que se consolida un aumento del 6% en el área destinada a la siembra de soja (+1,2 M de hectáreas) respecto al 2012/13, alcanzando la cifra de 20,7 millones de hectáreas. “Es un verdadero salto en la siembra de la oleaginosa que manifiesta los problemas que tienen los cereales para permanecer estables en las rotaciones. Esta situación se acentuó con la sequía que quitó la oportunidad de siembra en maíz durante septiembre y octubre”, indica el informe.

De hecho el incremento más significativo en el área sembrada se observa en la zona núcleo –con 6,2 millones de has más que la campaña anterior-, donde se registraron significativos problemas climáticos durante la implantación del maíz de primera. Si bien desde GEA señalan que aún no es posible efectuar una estimación de rindes para el 2013/2014, se puede proyectar una producción de 55 millones de toneladas de soja trabajando con comportamientos históricos.

En lo que respecta a maíz, con un 70% del área de intención sembrada, se mantiene el área maicera 2013/2014 en casi 3,9 millones de hectáreas. A partir de rindes promedio y restando la superficie no cosechable, la Guía Estratégica para el Agro indica que la producción comercial de maíz se puede proyectar en 22 millones de toneladas.

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Fuente:   Prensa AEV

Métodos eficaces para combatir ruidos

Para los cerramientos externos (muros, puertas y ventanas, cubiertas,ventilaciones) se debe considerar que los ruidos provenientes del exterior son generalmente más importantes que los generados en el interior de la construcción. Esto quiere decir que hay que focalizarse en los niveles de presión sonora de tránsito, ruidos de edificaciones vecinas, usos de la zona y condiciones climáticas. Si se hace hincapié en el tránsito, las frecuencias bajas son las de mayor incidencia.

El principio básico de la acústica es que el grado de aislación siempre es proporcional a la densidad del cerramiento entre los ambientes que se quiere aislar. Los sistemas livianos, basados en la fórmula “masa-resorte-masa”, consisten en agregar al cerramiento existente placas de yeso separadas por una capa de lana de vidrio, un material que absorbe las vibraciones.

Si la necesidad de aislación es mucho más severa, se debe colocar entre los paneles barreras acústicas asfálticas o de caucho, mucho más eficaces pero también más caras. Un dato muy importante a tener en cuenta es que no vale de nada realizar un aislamiento acústico adecuado en la parte ciega de una pared y tener una baja resistencia en los aventanamientos.

Las aberturas, tanto puertas como ventanas, deben tener una resistencia semejante a la parte ciega, ya que el resultado siempre se inclina muy próximo a los valores de aislamiento de las partes más débiles. En un tabique con una puerta, una disminución de tan solo 7dB en la abertura implica escuchar el ruido al doble.

Sin ruido

El principio básico del confort acústico dice que lo ideal es resolver el problema en su origen. Si hay ruidos que se transmiten a través de medios sólidos, como las pisadas, lo ideal es separar el sólido (el piso) de la fuente del ruido con un piso flotante o alfombra.

En el caso de la aislación de un piso a otro, si la altura lo permite, el cielo raso se puede aislar también con el sistema “masa-resorte-masa”.  Si el edificio está construido con losas pretensadas, colocadas sin vigas ni contrapisos, la forma de prevenir el problema es colocar contrapisos flotantes de madera sobre una carpeta elástica de poliuretano.

Las soluciones de revestimientos del lado interno son una buena opción para reformas y reciclajes. Con este tipo de agregado en seco (lana de vidrio con placa de yeso) se mejora notablemente la resistencia térmica del muro y el aislamiento acústico se incrementa en 10 dB.

En los tabiques externos de hormigón, si no se realiza un correcto aislamiento térmico, las patologías de condensación se convierten en un gran problema. Una manera sencilla en términos costo / beneficio es el revestimiento en seco con estructura independiente del muro, relleno con lana de vidrio revestida con barrera de vapor y cerrado con una placa de roca yeso. Los incrementos de aislamiento acústico al muro de hormigón resultan mayores a 10 dB.

Soluciones para los puentes acústicos habituales

• Cielorrasos y plenos

Una solución simple y económica es prolongar el tabique de hasta losa. O bien colocar una barrera de lana de vidrio sobre todo el desarrollo longitudinal de la división vertical en el pleno de cielorraso a losa, cubriendo toda la altura y de un ancho que supere en más de tres veces el del tabique. Esto sólo será viable cuando la altura del pleno no sea importante.

• Taparrollos

El ruido pasa por cualquier espacio mal sellado o directamente abierto. En un taparrollos los ruidos externos se cuelan por la abertura para el paso de la persiana y en el interior el ruido se amplifica al estar compuesto por elementos reflejantes. Se recomienda revestir del lado interno con un panel de lana de vidrio de 25mm o más, en todas la caras posibles y asegurar el buen cierre de la tapa de acceso. Además, se puede reforzar el espesor del cajón.

Por el contrario, las distintas partes que forman el conjunto deben tener performances similares. Las cajas de luz son un conflicto, por ello se recomienda no poner dos cajas encontradas, lo que resultaría semejante a un hueco. Hay que distribuirlas para poder cerrar lo más herméticamente del lado opuesto.

Fuente:  ARQ

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Perspectivas 2014 para el mercado inmobiliario

De acuerdo con especialistas en el mercado inmobiliario, en 2014 se consolidará la venta de inmuebles en pesos y el valor del metro cuadrado tenderá al alza en el mercado local. Ante el comienzo de un nuevo año, el ladrillo se posiciona como la herramienta diferencial para ganarle a la inflación y el primer trimestre de 2014 será clave para confirmar si el repunte de las ventas registrado entre los meses de octubre, noviembre y diciembre logra consolidar el presente del mercado.

Rodrigo Fernández Prieto, CEO de Intelligent y Director de Fernández Prieto & Asociados que en Rosario está construyendo Complejo Maui en Puerto Norte, sostuvo: “Es fundamental entender que el cepo al dólar afectó a las propiedades usadas y benefició a las nuevas. A lo largo de 2013, el sector tuvo que lidiar con dos cuestiones claves. Por un lado, el aumento de precios y, por el otro, las fluctuaciones que hubo entre del dólar oficial y el dólar paralelo que generó complicaciones al momento de ponerle un precio fijo a las propiedades.

Esta volatilidad que se generó hoy poco a poco se está acomodando y fue fundamental para el aluvión de emprendimientos a gran escala que se anunciaron en los últimos tres meses del año, tanto en Rosario como en el resto de las grandes ciudades del país”.

Por su parte, Guido Wainstein, Director de Qualis Development, afirmó que 2014 será el año en el que se consolidarán varios proyectos que se gestaron en 2013. “Estamos viendo que el segmento con mayor crecimiento será el de la clase media que apunte a invertir en barrios alternativos, que en algunos casos tienen un gran presente y en otros futuro. Si bien el segmento ABC1 sigue activo en el mercado inmobiliario, la adquisición de tierra en locaciones premium está algo complicada”.

También, Carlos J. Molinari, CEO de Real Estate Investments, comentó que el nuevo año será un momento propicio para lanzar emprendimientos y agregó: “Estamos viendo un buen período por dos factores. La liquidez de pesos que hay en el mercado y porque las propiedades son una de las pocas alternativas que permiten salir empatados de la inflación y poder potenciar el capital”.

Por su parte, Gonzalo Monarca, Presidente de Grupo Monarca planteó que la clave del mercado será la siguiente: “Las alternativas de financiación serán protagonistas a la hora de convocar a la mayor cantidad de compradores. Cuantas más cuotas se puedan ofrecer, mayor serán las ventas que se puedan obtener en esos proyectos”.

En lo que respecta al mercado del usado, para Lucas Zalcwas, Director General de P&S Constructora, si se confirman las intenciones del gobierno de ir flexibilizando las medidas vinculadas al cepo cambiario, es probable que en marzo de 2014 haya mejorías paulatinas. “Para que este sector se reactive sólo se necesitan reglas claras. A partir de éstas el mercado se irá reactivando”, describió.

Fuente: Impulso Negocios

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Noticias del mundo de la construcción

El pasado sábado 9 de noviembre la AEV de Santa Fe realizó una nueva capacitación masiva en Higiene y Seguridad laboral en obras con más de 150 trabajadores, y estuvo auspiciada por el Ministerio de Trabajo y Seguridad Social como en anteriores ocasiones, aunque esta vez también estuvo presente la Agencia de Seguridad Vial, la Fundación de Rosario y el jefe de Guardia del Área de Emergencia Primaria del HECA, Dr. Carlos Villavicencio.

“Esta iniciativa sigue la senda que arrancamos los miembros de la AEV Santa Fe realizando capacitaciones continuas en diferentes formatos: Las capacitaciones masivas que venimos realizando desde el 2009 y en las que ya sumamos 2200 trabajadores capacitados en Higiene y Seguridad en el ámbito constructivo en Rosario y Venado Tuerto. Además, la AEV junto a los Ministerios de Trabajo de la Nación y de Educación de Santa Fe, realiza cursos de «auxiliar albañil» con certificación oficial de la cartera de Educación”, explicó a Rosario/12 Marcelo Passardi, presidente de la AEV Santa Fe.

“Como dijimos cuando arrancamos con la primera capacitación, no dejaremos de realizar este aporte porque creemos que es fundamental para la seguridad de todos los que trabajamos en el sector constructivo”, resaltó Ángel Seggiaro, secretario de la AEV Santa Fe y miembro de la comisión de capacitación.

En el último año, las suspensiones de obras en construcción descendieron en Rosario de un 80 por ciento a un 37 por ciento, lo que significa un descenso del 53,75 por ciento, algo que Julio Genesini, titular de la cartera laboral, en declaraciones a Rosario/12, achacó en gran parte a las inspecciones que viene realizando el Ministerio de Trabajo de la provincia en el sector. “En general observamos que los datos son auspiciosos porque bajaron sustancialmente los índices de suspensiones de obras y también de las infracciones en salud y seguridad laboral».

“Por todo esto decimos que las empresas de la AEV trabajamos como siempre, para el crecimiento continuo. Ni mágico ni vertiginoso sino racional y equilibrado. Así es como se tornan sustentables los emprendimientos y como empujan el desarrollo de las sociedades en las que se insertan. En ese sentido además todas las empresas de la AEV Santa Fe en su cartel de obra, tienen pegada el sello de la institución, lo que las identifica como miembros y las obliga a trabajar con calidad asegurada”, afirmó Passardi.

 

Fuente: Punto Biz

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Tendencias: Verano

Brillo verde: la tendencia para espacios al aire libre tiene diversas texturas y diseños novedosos de mobiliario y, sobre todo, se destaca el uso de jardines verticales como parte del trabajo paisajístico.

Madera deck teca con acabado en Bona Deck Oil y madera deck almendro con acabado Bona Deck Oil, de J. Albornoz. Asoleadora Surfe-Tumbona blanca, diseño de Karim Rashid para Vondom,vasos altos con borde azul turquesa y bandeja rectangular de barandilla. Lámpara plateada.

Fuente: Revista Axis

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