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La construcción repuntó en 2014

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La construcción repuntó en 2014

“El desempeño del sector es el resultado del sostenimiento de la actividad económica, las inversiones industriales, el aumento del ingreso de los trabajadores, que multiplicó la demanda de viviendas y la decisión del Estado de regenerar la infraestructura productiva”, aseguró la titular de la cartera productiva.

Los insumos cuyas ventas registraron mayores aumentos fueron el hierro para hormigón (10,5%), ladrillos huecos (11,7%) y cemento (2,5%), entre otros. Giorgi recordó que el impulso a la construcción “es un eje de las políticas públicas de este Gobierno, por ser una industria de industrias y generar múltiples puestos de trabajo”.

Destacó iniciativas como el Pro.Cre.Ar. además de planes para viviendas sociales y la generación de obra pública, además del control de precios por parte del Ejecutivo de los insumos claves de esta industria.

Inversiones productivas en el sector

Giorgi recibió en los últimos meses anuncios de inversiones productivas destinados a incrementar la oferta local de insumos claves para el sector de la construcción.

En febrero de este año Cerámica del Norte anunció a la ministra inversiones por $100M, para levantar su cuarta fábrica en Salta. La nave industrial proyectada, de 12.000 metros cuadrados, permitirá a la firma alcanzar una producción de 2.000 toneladas diarias y 80 millones de piezas cerámicas al año.

Actualmente, la firma cuenta con 360 empleados directos y produce 1.500 toneladas de ladrillos huecos por día y 200 toneladas de tejas francesas.

En tanto, en noviembre del año pasado Giorgi se reunió con directivos de la empresa Holcim, productora internacional de cemento y otros insumos para la construcción, quienes transmitieron sus intenciones de poner en marcha nuevas inversiones para incrementar su producción en la provincia de Córdoba, donde la firma instaló en 1930 su primera planta.

En octubre del 2013 recibió además a empresarios de IPH, quienes le comentaron los avances de sus inversiones productivas en su planta de San Miguel. La firma cuenta con más de 360 empleados e invirtió 30 millones de dólares en sus instalaciones, cerró contratos para equipar a edificios como el mítico Empire State.

IPH se dedica a la producción de cables de acero para las industrias minera, petrolera, de energía y construcción, entre otras, cuenta con más de 60 años de trayectoria.

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Empresarios quieren frenar la crisis de los alquileres

Grupo 1, Grupo 1 Construcciones, arquitectura, diseño, arquitectos, Rosario, Edificios, construcciones, loteos, Gonzalo Espindola.cuidadoambiente(2)La coyuntura económica actual obliga a todos los sectores a realizar un esfuerzo fuera de lo común para tratar de obtener el máximo rédito dentro de una situación en donde eso puede acarrear el ahogo del sector opuesto.

Por lo tanto, frente a este contexto,  los empresarios se ven obligados a trabajar en conjunto y creativamente para generar una sinergia que permita ganar a todos pero que a su vez mantenga la rueda girando.

Es el caso de los alquileres de los locales comerciales, puntualmente los de la peatonal Córdoba, pueden advertirse unidades vacías y multitud de carteles ofertando alquiler. Esta imagen, signo de tiempos recesivos y recordatoria de crisis pasadas, no conviene a nadie y es por eso que desde las agrupaciones que nuclean a los distintos sectores en pugna están tratando de sacar agua de las piedras para que no se desinfle del todo la operatoria.

Carlos Rovitti, presidente de la Cámara de Empresas Inmobiliarias de Rosario, contó que en un contexto de pulverización del poder adquisitivo causado por la combinación de inflación y devaluación resulta de sentido común que los propietarios de los inmuebles tengan que resignar una porción de las ganancias, en pos de mantener alquilado el inmueble que es, afirmó, el bien superior.  “Un mes desocupado es un mes perdido. Hay que poner plata para conservar la unidad, pagar los impuestos, etc. Por eso nosotros hicimos un llamado a la racionalidad a los propietarios y los instamos a que analicen el tema desde una perspectiva global”, explicó el empresario.

Esta perspectiva implica un techo del 25% de aumento para los alquileres que deban renovarse este año. “Si se analiza el mercado en líneas generales y se toma que el piso de paritarias está en 27%, creemos que 25% es un número que se puede llegar a pagar y que serviría a los intereses de ambas partes. Por suerte hemos tenido buena recepción de la recomendación y se están renovando contratos con estos números”, relató Rovitti.

Desde la Asociación Empresaria de Rosario, Ricardo Diab se expresó en líneas similares al dirigente inmobiliario. “Siempre existe la dicotomía entre inquilino y propietario pero en este contexto se evidencia mucho más. Nosotros estamos en contacto permanente con la Cámara Inmobiliaria para lograr razonabilidad en la negociación de los contratos. Creemos, además, que quienes pidan por encima del 25% pueden llegar a tener inconvenientes para encontrar inquilinos”, contó.

Hoy se presentará en la Asociación Empresaria de Rosario una recomendación conjunta de ambas instituciones llamando a la razonabilidad que vienen pregonando. “Lógicamente que no tenemos fuerza de ley con esto ni podemos pretender imponerlo compulsivamente, pero sí creemos que es muy importante en este contexto inflacionario que el aumento pedido sea menor a la inflación proyectada. El propietario deberá hacer un sacrificio y ayudar al inquilino. Mientras, seguiremos esperando que el panorama se calme y podamos retornar a la normalidad”, profundizó Diab.

Con respecto a los trabajos proyectados de la EPE para la zona de la peatonal (que implicará ir rompiendo toda la vereda por etapas) tanto Rovitti como Diab se mostraron de acuerdo con que se haga y resignados a soportar los inconvenientes que pueda acarrear. “Es un trabajo necesario, no queda otra que hacerlo. A nadie le gusta que le rompan la peatonal y complica la comercialización pero no hay otra opción”, dijo el primero.

Mientras que el otro contó que lo único que ellos habían pedido era que el trabajo fuera coordinado para lograr el menor desgaste posible.

La necesidad de esta obra, para él, reside en que de no hacerse reaparecerán los cortes de luz en el verano con toda seguridad. “La garantía absoluta nunca está pero estas son las obras necesarias para que en principio no haya cortes por los próximos 30 años”, concluyó.

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Fuente: ON24

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Departamentos de 1 y 2 ambientes tendrán una alta demanda en el mercado inmobiliario argentino

Grupo 1, Grupo 1 Construcciones, arquitectura, diseño, arquitectos, Rosario, Edificios, construcciones, loteos, Gonzalo Espindola (2)apartamentosLa muestra abarcó un 50% de empresas desarrolladoras que se dedican a la construcción de emprendimientos residenciales en el conurbano; un 29% que se dedica a los emprendimientos residenciales en la Ciudad de Buenos Aires; un 7% que construye emprendimientos residenciales en el interior del país y un 7% que realiza urbanizaciones, countries y barrios privados.
Consultados por forma de pago, el 50% de los participantes optó por aceptar pagos en moneda local, una tendencia que viene desde el 2013 y se acentuará durante este año, indica el informe.
El 33% considera que la implementación de fideicomisos al costo es una buena estrategia para ganar ventas, principalmente de las personas que buscan resguardar sus ahorros en el ladrillo.
El 17% restante opina que la mejor manera para mantener las ventas es recurrir a préstamos privados para empresas, esto se debe al escaso crédito hipotecario destinado al consumidor final.
El 25% consideró que para este año los inmuebles se consideran como una alternativa válida como refugio de valor de los ahorros.
Para la mayoría de los desarrolladores, los edificios residenciales con departamentos de 1 a 2 ambientes serán el producto estrella del año. Esta es una tendencia que se viene repitiendo en los últimos años.
Para el 29% de los encuestados, las cocheras serán también protagonistas del mercado, ya que representan una inversión accesible para los ahorristas de clase media.
Por último, pese a la demanda que existe entre la población, tan sólo el 14% de los encuestados cree que los departamentos residenciales con unidades de más de 2 ambientes tendrán un buen nivel de ventas durante el año.

 

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Fuente: América Económica

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Normativas en la construcción

Grupo 1, Grupo 1 Construcciones, arquitectura, diseño, arquitectos, Rosario, Edificios, construcciones, loteos, Gonzalo Espindola (2)Proponen en el Concejo Municipal un importante beneficio fiscal para propietarios de edificaciones que destinen la utilización de la superficie de las terrazas, para emplazar especies vegetales diversas, según el programa “Terrazas Verdes”.

La iniciativa es del edil Aldo Pedro Poy del partido Demócrata Progresista (PDP) y se basa en la ordenanza vigente (8208) que establece la creación del Programa “Terrazas Verdes”.

Por lo pronto, la iniciativa del edil es que se realice la Creación en el ámbito de la Municipalidad de Rosario de un sistema de incentivo fiscal, para los propietarios de edificaciones, que pongan a funcionar en las terrazas de sus edificios el programa Terrazas Verdes

Concretamente, dichos propietarios gozarán de una reducción en el importe de la Tasa General de Inmuebles siendo el Ejecutivo Municipal quien establecerá los criterios de ponderación, para determinar el descuento aplicable a las referidas tasas, el cual no podrá ser mayor a un 30 por ciento.

“Pretendemos promover entre la ciudadanía prácticas para el cuidado y promoción del medio ambiente y buscar alternativas que tiendan a reducir los llamados Gases de Efecto Invernadero y resolver la impermeabilización del suelo, para evitar inundaciones”, dijo Poy

Asimismo, según la iniciativa, el beneficio afectará a todos los bienes inmuebles que implementen el modelo de “Terrazas Verdes”, sean nuevas construcciones, vigentes, o que sufran un proceso de remodelación con fines de uso diverso y múltiple.

En tanto, con la finalidad de mantener el beneficio anual, la autoridad de aplicación implementará las medidas de fiscalización y control sobre la existencia y mantenimiento de las terrazas verdes. En todos los casos, si la autoridad de aplicación verificase que la terraza verde, dejase de existir, los beneficiarios perderán el beneficio otorgado sin más trámite.

Cabe indicar que, en los casos de los inmuebles afectados por la Ley de Propiedad Horizontal, los beneficios establecidos anteriormente alcanzarán a todos los copropietarios de los mismos

Para argumentar el beneficio, el edil del PDP señaló que, “resulta necesario crear un sistema de estímulo propiciado por la Municipalidad de Rosario para que la población opte por la implementación de terrazas verdes”

Y tomándose del artículo 41 de la Constitución Nacional Poy recordó que, “todos los habitantes gozan del derecho a un ambiente sano, equilibrado, apto para el desarrollo humano y para que las actividades productivas satisfagan las necesidades presentes sin comprometer las generaciones futuras; y tienen el deber de preservarlo”

Asimismo, “las autoridades proveerán a la protección de este derecho, a la utilización racional de los recursos naturales, a la preservación del patrimonio natural y cultural y de la diversidad biológica, y a la información y educación ambientales”, deslizó el edil, según la carta magna.

Y entren de defensa del proyecto, el demócrata progresista explicó que “la implementación de terrazas verdes resuelve la impermeabilización de superficies y mejora térmica y acústicamente el interior de edificios al habilitar espacios con jardines en cubiertas de: edificios y viviendas, balcones y terrazas, losas sobre estacionamientos y subsuelos, y espacios desaprovechados al aire libre”

También el edil indicó que, “las terrazas verdes contribuyen a disminuir el calentamiento global y el efecto de aislar el calor, reduciendo el riesgo de inundaciones por la retención de los caudales de lluvia”

Por su parte, la mismísima Organización Mundial de la Salud recomienda que las ciudades tengan un mínimo de 10 m2 de espacios verdes por habitante en promedio.

 

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Fuente: Punto Biz

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Novedades en la construcción: Superadobe

Grupo 1, Grupo 1 Construcciones, arquitectura, diseño, arquitectos, Rosario, Edificios, construcciones, loteos, Gonzalo Espindola.Construcciones.verano.tips.techos.Rosario.novedades,superadobeLevantado en Hesperia, a las puertas del desierto al noroeste de Los Angeles, el pueblo experimental de Khalili parece a primera vista un sembradío de champiñones, pero de cerca pueden distinguirse puertas y ventanas que dan aire a estas pequeñas edificaciones redondas y de menos de tres metros de altura.

Estas residencias se confunden con el paisaje desértico gracias al color arena de los materiales con que se construyen: la gran mayoría productos de esa misma zona.

Volver a la tierra me parecía obvio. No inventé nada, todas las civilizaciones mediterráneas se sirvieron de la tierra sobre la que vivían-, indicó este arquitecto de origen iraní, instalado en Estados Unidos desde 1971.

Ex diseñador de rascacielos, logró hacer realidad su concepto en el CalEarth Institute [Instituto para la Arquitectura y el Arte de la Tierra de California] que dirige en Hesperia.

-Cavamos el suelo. La tierra se reúne en sacos cerrados que se amontonan y luego se empieza a compactar-, explicó este hombre bajito de barba canosa. -Todo consiste en la forma redonda, tanto para los pequeños domos como para la casa grande: todo se sostiene en arcos. La forma tradicional de una casa cuadrada con paredes verticales es lo ideal para que un día se derrumbe, en cambio con el arco nada puede caerse-, afirmó.

Una vez que la casa está levantada, se calienta el interior como si se tratara de un horno de cerámicas, de manera de consolidar la terracota que sostiene la estructura, y así se da por terminada una vivienda que no cuesta más de $90 mil y el sudor de tres obreros durante una semana.

Estas residencias fueron bautizadas -superadobe-, en alusión a las primeras casas de adobe construidas por los colonizadores españoles de California, que se alimentaban de energía propia y tenían una temperatura ideal gracias a una juiciosa distribución de los espacios y ventanas.

Estos prototipos llamaron la atención de la NASA, por lo que desde 1985 el arquitecto y los responsables del programa lunar de la agencia espacial estadounidense se han reunido con la idea de construir las primeras bases sobre el satélite de la Tierra.

Pensar en materiales de construcción muy pesados en la luna es algo imposible, pero las tierras lunares deberían ser más que suficientes para edificar allá, según cree Khalili.

Las autoridades de California, uno de los lugares más sísmicos en el mundo, aprobaron hace poco tiempo construir casas basándose en los planos de Khalili, cuya idea también ha llamado la atención de la Organización de Naciones Unidas.

Representantes del Alto Comité para los Refugiados [HCR] y el Programa del Desarrollo [PNUD] llegaron hasta Hespería para llevarse la idea de los pequeños domos a lugares también sísmicos como Irán, en 2002, y Pakistán, en 2005.

-Imagínense un mundo donde todos los refugiados tuvieran un albergue. Además que no cuesta nada-, propone Nader Khalili, profeta de esta técnica para estudiantes que lo visitan cada año.

 

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Fuente: Noticias de Arquitectura

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Crecimiento del sector de la construcción para 2014

Grupo 1, Grupo 1 Construcciones, arquitectura, diseño, arquitectos, Rosario, Edificios, construcciones, loteos, Gonzalo Espindola.Construcciones.verano.tips.constEduardo Constantini: “A menor ritmo la rueda sigue girando”

Para comprender lo que está sucediendo en el escenario actual en materia económica es necesario analizar diversos aspectos que confluyen y modifican los resultados, como por ejemplo el incremento importante de los costos que ahora parece profundizarse y donde como siempre sucede en estos casos se suscita una puja redistributiva de la que participan distintas variables que es indispensable evaluar, incluyendo, por ejemplo, los sueldos, los materiales, el valor del dólar, las tasa de interés y desde luego las expectativas de las familias, de los inversores. Hay que entender también que no es sencillo tomar decisiones cuando existe una inflación importante.

Además, la medida de lo que sucede con el dólar es un parámetro que se evalúa permanentemente tanto de parte de la gente en general como de las familias que desean adquirir una propiedad. Pero también es una referencia constante para los inversores que advierten, por ejemplo, ahora que el costo de la construcción en dólares baja así como ha bajado la cotización de los terrenos.

El inversor es proclive a tomar determinaciones para volcar el dinero en el Real Estate, pero sabe bien que está dentro de un mercado más reducido, donde claramente han disminuido las operaciones desde hace alrededor de cinco años. Pensando en el mercado, desde luego lo mejor que le puede suceder para su dinámica es una economía con una inflación baja o muy bien controlada.

En ese caso ocurre un incremento de las expectativas favorables, de la confianza y surge entonces un ciclo virtuoso que implica también una baja del dólar y a la vez la Bolsa responde positivamente. Porque todo es consecuencia de una percepción favorable general y todo en su conjunto obviamente implica una disminución del riesgo.

¿Pero qué sucederá el año que viene? Sería interesante que se pudiera aplicar una política de ingresos que reordene este proceso inflacionario que desde luego afecta al mercado. En este contexto, los desarrollos con financiación son la alternativa que elige la gente no sólo con la idea de adquirir una propiedad, sino para no quedarse con los pesos.

Así invierte y se capitaliza, como siempre buscando un refugio para sus ahorros. Se sabe que el ladrillo mantiene -a pesar de las circunstancias- un valor propio que permite defender el dinero a prueba de las distorsiones que pueden surgir según los momentos o los ciclos económicos. Por su parte, el desarrollista analiza permanente los costos y advierte que bajan en dólares, pero a la vez debe administrar muy bien los pesos. Con relación a nuestros emprendimientos buscamos satisfacer la demanda con capacidad de compra, que tiene pesos para adquirir lotes o para construir su casa. De hecho hemos lanzado recientemente un nuevo barrio en Nordelta, Los Castaños.

Esto implica que la oferta sigue sumando opciones aunque a un ritmo más lento, y a la vez la demanda encuentra opciones para sus necesidades. Desde luego son proyectos pensados a muy largo plazo (se calcula más de dos décadas) y en ese devenir hay que estimar los momentos y los ciclos. La rueda sigue girando e incluso en un mercado más reducido, pero aun así los desarrolladores están atentos para generar negocios mirando hacia adelante.

Seguimos invirtiendo y de hecho también en el proyecto Puertos del Lago ya existen 6 barrios. Esto significa que seguimos apostando al futuro, evaluando muy bien las decisiones. Las operaciones de condominios a los precios actuales nuevamente resultan interesantes para edificar. Se construye más despacio, pero vamos pulsando ese ritmo tratando de satisfacer a la demanda con financiación.

¿Pero qué pasa con el usado tan afectado particularmente por el cepo? En verdad está complicado, en gran medida por las expectativas de los propietarios de tratar de no perder y de que se pague al mismo precio del momento de compra de ese activo cuando el valor en dólares cayó y aumentó en pesos.

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Fuente: AEV Noticias 

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Noticias del sector inmobiliario para 2014

Grupo 1,Grupo 1 Construcciones,Arquitectura.invertir,remodelacion.construccionSinergia (del griego συνεργία, «cooperación») es el resultado de la acción conjunta de dos o más causas, pero caracterizado por tener un efecto superior al que resulta de la simple suma de dichas causas.

El cambio edilicio y de infraestructura de Rosario en la última década sin dudas es la resultante superadora de la unión entre el sector agropecuario y el sector constructivo. La ciudad es receptora de inversiones en el sector inmobiliario provenientes de toda la región porque el ladrillo es hoy un bien de refugio indiscutido, que de una campaña agrícola a otra, vuelve a ser elegido por los productores como resguardo de valor.

Es por eso que esta nueva campaña viene con mejores perspectivas ya que la Bolsa de Comercio de Rosario, a través de la Guía Estratégica para el Agro (GEA), mejoró el rinde de trigo que pasó de 27,1 qq/ha a 27,8 qq/ha como promedio nacional, y estima 9,5 millones de toneladas de trigo para la Campaña 2013/14. Mientras que para soja y maíz, GEA proyecta una producción que alcanzaría los 77 millones de toneladas entre ambos productos (55 M tn de soja y 22 M de tn de maíz), tomando como referencia rindes históricos.

Para soja, GEA señaló que se consolida un aumento del 6% en el área destinada a la siembra de soja (+1,2 M de hectáreas) respecto al 2012/13, alcanzando la cifra de 20,7 millones de hectáreas. “Es un verdadero salto en la siembra de la oleaginosa que manifiesta los problemas que tienen los cereales para permanecer estables en las rotaciones. Esta situación se acentuó con la sequía que quitó la oportunidad de siembra en maíz durante septiembre y octubre”, indica el informe.

De hecho el incremento más significativo en el área sembrada se observa en la zona núcleo –con 6,2 millones de has más que la campaña anterior-, donde se registraron significativos problemas climáticos durante la implantación del maíz de primera. Si bien desde GEA señalan que aún no es posible efectuar una estimación de rindes para el 2013/2014, se puede proyectar una producción de 55 millones de toneladas de soja trabajando con comportamientos históricos.

En lo que respecta a maíz, con un 70% del área de intención sembrada, se mantiene el área maicera 2013/2014 en casi 3,9 millones de hectáreas. A partir de rindes promedio y restando la superficie no cosechable, la Guía Estratégica para el Agro indica que la producción comercial de maíz se puede proyectar en 22 millones de toneladas.

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Fuente:   Prensa AEV

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