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Departamentos de 1 y 2 ambientes tendrán una alta demanda en el mercado inmobiliario argentino

Grupo 1, Grupo 1 Construcciones, arquitectura, diseño, arquitectos, Rosario, Edificios, construcciones, loteos, Gonzalo Espindola (2)apartamentosLa muestra abarcó un 50% de empresas desarrolladoras que se dedican a la construcción de emprendimientos residenciales en el conurbano; un 29% que se dedica a los emprendimientos residenciales en la Ciudad de Buenos Aires; un 7% que construye emprendimientos residenciales en el interior del país y un 7% que realiza urbanizaciones, countries y barrios privados.
Consultados por forma de pago, el 50% de los participantes optó por aceptar pagos en moneda local, una tendencia que viene desde el 2013 y se acentuará durante este año, indica el informe.
El 33% considera que la implementación de fideicomisos al costo es una buena estrategia para ganar ventas, principalmente de las personas que buscan resguardar sus ahorros en el ladrillo.
El 17% restante opina que la mejor manera para mantener las ventas es recurrir a préstamos privados para empresas, esto se debe al escaso crédito hipotecario destinado al consumidor final.
El 25% consideró que para este año los inmuebles se consideran como una alternativa válida como refugio de valor de los ahorros.
Para la mayoría de los desarrolladores, los edificios residenciales con departamentos de 1 a 2 ambientes serán el producto estrella del año. Esta es una tendencia que se viene repitiendo en los últimos años.
Para el 29% de los encuestados, las cocheras serán también protagonistas del mercado, ya que representan una inversión accesible para los ahorristas de clase media.
Por último, pese a la demanda que existe entre la población, tan sólo el 14% de los encuestados cree que los departamentos residenciales con unidades de más de 2 ambientes tendrán un buen nivel de ventas durante el año.

 

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Fuente: América Económica

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Arquitectura: Casa Mini

Grupo 1, Grupo 1 Construcciones, arquitectura, diseño, arquitectos, Rosario, Edificios, construcciones, loteos, Gonzalo Espindola.Construcciones.verano.tips.techos.Rosario-novedades-2014.tecnología.construccionCon visión de futuro, el proyecto Mini House, ideado por el arquitecto sueco Jonas Wagell, lo ha comprado la marca escandinava líder en casas de vacaciones ecológicas Sommarnöjen. Se trata, en origen, de una simple pero refinada caseta de 15 metros cuadrados, equipada para unas vacaciones o para alojar invitados.

El proyecto recuerda en su filosofía al “móntalo tú mismo” del gigante sueco Ikea. Ofrece un sistema automontaje que hace posible armarla en tan sólo dos días. El concepto está creciendo y las casas están disponibles en diferentes tamaños, desde el original de 15 metros, hasta de 30 y 100 metros, dependiendo de las necesidades del usuario.

A esta versión Mini House 2.0 se pueden añadir dormitorios, salón, almacén, cocina, baños o sauna. También se pueden incluir módulos para el techo abiertos o cerrados para crear una terraza cubierta o conectar dos estructuras.
Proyecto: Mini House
Arquitecto: Jonas Wagell
Ubicación: Suecia
Fotografías: Lars Petter Pettersen / Andy Liffner

 

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Fuente: Noticias Arq

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Desarrollo urbanístico en Rosario

Grupo 1, Grupo 1 Construcciones, arquitectura, diseño, arquitectos, Rosario, Edificios, construcciones, loteos, Gonzalo Espindola.Construcciones.verano.tips.techos.Rosario.Mundo Construcción-2014Se trata de la modificación del artículo 18ª de la Ordenanza Nº 8980 de “Reordenamiento Urbanístico del Segundo Anillo Perimetral al Área Central”, que establece los parámetros de adecuación de las nuevas construcciones.

La concejala socialista, Viviana Foresi presentó la iniciativa que permitirá nuevas construcciones de viviendas unifamiliar en el Barrio San Francisquito.

“Lo que proponemos es una modificación de las alturas permitidas, tanto para refacción, ampliación o construcción de nueva vivienda para uso familiar en inmuebles frentistas, internos o de centro de manzana”, explicó Foresi.

Para los inmuebles de uso no residencial la altura máxima permitida será lo establecido en la Ordenanza vigente (15 metros), en tanto que para viviendas unifamiliares se elevará 6 (seis) metros y en el caso de construcciones mixtas, la altura máxima permitida será del uso principal de la propiedad.

“Con la revisión de esta norma se abre la posibilidad de que los proyectos de construcción de nuevas viviendas, refacción o ampliación de las ya construidas se enmarquen en los requerimientos de las líneas de financiamiento existentes”, agregó la edila.

“Esta actualización busca darle flexibilidad a la norma, para darle respuesta a los vecinos del lugar permitiendoles modificaciones en sus inmuebles, o nuevas construcciones”, remató Viviana Foresi.

 
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Fuente: Punto Biz 

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Arquitectura y construcción: Batimat 2013

Grupo 1, Grupo 1 Construcciones, arquitectura, diseño, arquitectos, Rosario, Edificios, construcciones, loteos, Gonzalo Espindola,batimat2013Batimat Expovivienda y Aluvi (aluminio y vidrio): un importante encuentro de la construcción

La onceava edición de BATIMAT EXPOVIVIENDA 2013 se destacó nuevamente como un ámbito ideal para el encuentro de todos los representantes de la cadena de valor de la industria de la construcción y la vivienda.

Se congregaron en La Rural, predio ferial de Palermo, arquitectos e ingenieros, desarrollistas, consultores, técnicos, constructoras, empresas proveedoras, distribuidores, así como funcionarios y también estudiantes de carreras afines y periodistas especializados.

Este año se realizó en forma simultánea la séptima edición de ALUVI 2013, que tuvo como protagonistas a empresarios de los sectores del aluminio y del vidrio de todo el país y de la región. La búsqueda de convergencia entre todos los sectores involucrados del negocio a nivel regional, así como la intención de reflejar las últimas tendencias y productos de la industria, forma parte de los objetivos emprendidos desde el comienzo de la extensa trayectoria de esta importante muestra.

Conferencias, debates y distinciones en EXPOVIVIENDA y ALUVI 2013:

Se llevó a cabo el Foro de la Construcción por tercer año consecutivo, un espacio creado en 2011 por la Fundación UOCRA y por Exposiciones y Ferias de la Construcción Argentina –EFCA- para que arquitectos, ingenieros, técnicos y especialistas de reconocidas instituciones del país pudieran debatir e intercambiar experiencias; simultáneamente se realizó un ciclo de charlas a cargo de la Asociación Argentina de Hormigón Elaborado a cargo del Ing. Humberto Balzamo; también disertaron el Arq. Alejandro Borrachia de la Universidad de Morón y el Dr. Leonardo Glikin se refirió a “Continuidad empresaria en tiempos de incertidumbre”; la presentación sobre el 51ª Congreso Mundial de la Federación Internacional de Arquitectos Paisajistas, que se realizará en 2014.

La Asociación de Empresarios de la Vivienda–AEV-, desarrolló el Ciclo de Conferencias AEV 2013, en el que se abordaron temas de actualidad. Abrió el evento Damián Tabakman –AAPPI- con la conferencia “La construcción de viviendas en tiempos de inflación” y luego habló el economista Pablo Lara –Estrateco-. Continuaron dos mesas redondas, las primera de ella “Precio – nados por el dólar” fue moderada por Gustavo Ortolá Martínez – GO Real Estate- y contó con Claudio Zuchowivki de Mercado de Capitales BCBA-, Eduardo Levy Yeyati de Elypsis, Marcelo Larraguy -periodista e historiador-, José Rozados de Reporte Inmobiliario.

La segunda mesa redonda fue “Modelos de Negocios Vigentes” con la moderación y conclusiones a cargo de Miguel Camps de Argencons, donde se abordaron proyectos en etapas con cuotas en pesos, según la experiencia de Córdoba, así como los fideicomisos, con Gustavo Llambías de RED C & M. Cerró la jornada el politólogo Marcelo Leiras de la Universidad de San Andrés.

Hubo diversas charlas: de la firma Skenta sobre energía solar térmica para grandes consumos; Cerámica Lourdes sobre diseño y tecnología digital; Juan Costello de IndusParquet presentó los productos para pisos de madera Drift; Wagg Soluciones Tensadas a través de la Arq. Micaela García Maañon mostró soluciones de arquitectura textil y “La Ciudad y el cambio climático” con Rubén Schrott de VerdesAires; la Lic. Alexia Anastassiadis (Certificaciones LEED) y Romina Priore (ley de techos y terrazas verdes, asesora del legislador Fernando de Andreis). La Competencia Nacional de Formación Profesional tuvo su cierre con un acto en que se entregaron premios a los participantes de las cinco disciplinas.

Otras charlas técnicas fueron las de Sika Palermo, sobre impermeabilización de terrazas verdes; de Mapei Argentina sobre tecnologías de construcción; Proyecto Janus, sobre ciudades que respiran verde. Monpat se refirió a la competitividad de la carpintería de aluminio, con directivos de Aluar y VASA, y Polilux sobre policarbonato.

En la Sociedad Central de Arquitectos llevó a cabo la tradicional entrega del premio a la trayectoria SCA BATIMAT EXPOVIVIENDA, como se hace desde hace seis años. Este prestigioso premio de los arquitectos argentinos fue otorgado en 2008 a Clorindo Testa y Mario Roberto Álvarez, en 2009 a Justo Solsona, en 2010 a Juan Manuel Borthagaray, en 2011 a César Pelli, en 2012 a José Antonio Urgell y en este año fue para Roberto Frangella; auspiciaron las empresas Ctibor e Hydro.

Durante la feria, los operarios de Alpress realizaron demostraciones, seguidas por gran cantidad de público, sobre la aplicación del revoque proyectable monocapa de base yeso para interiores con terminación lisa, suave, espejada y blanco uniforme con gran resistencia mecánica. El producto así aplicado permite el ahorro de etapas en la obra ya que reemplaza el grueso y fino en una sola etapa con rápida ejecución. Se aplica con máquina de proyección, sin desperdicios, óptimo acabado, mayor dureza y adherencia.

El grupo Geradau ocupa una importante posición como productor de acero y es lider del segmento de aceros largos; provee a los sectores de la construcción civil, industria y agropecuaria; posee en su planta de Perez una capacidad de producción de 260.000 toneladas de acero por año.

La unidad de negocios Quimtex Express fue desarrollada por Productora Química Llana con el fin de satisfacer las necesidades del mercado minorista y del consumidor final. Como concepto de asesoramiento profesional al cliente, es que la firma tucumana Adicem, que comercializa los productos, ha incorporado equipos que a partir de un surtido stock de bases prepara 720 colores en revestimientos plásticos y micropisos, además en pinturas látex, sintéticos y esmaltes al agua, por medio de 16 tintas de fabricación propia con lo que los colores se repiten exactamente. Este sistema se diseñó para entregar en forma inmediata una amplia variedad de colores.

 

Fuente: Revista Arquitectura

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Renovar y filtrar el aire en ambientes cerrados

Grupo 1,Grupo 1 Construcciones,Arquitectura,Diseño,Arquitectos,Rosario,Edificios,Construcciones,Loteos,Gonzalo Espindola,Grupo1 Construcciones,G1 Construcciones,G1,inversión en ladrillos,Invertir en ladrillos.AireInteriorActualmente ha cobrado relevancia el monitoreo de la calidad del aire en el interior de los ambientes. En los ámbitos cerrados hay partículas contaminantes en el aire nocivas para las personas: partículas materiales (polvo, tierra, ceniza), contaminantes biológicos (hongos, mohos, virus, ácaros del polvo), componentes volátiles orgánicos (formaldehídos), químicos del aire (dióxido de nitrógeno, CO, O3) y radón.

El ingeniero Pablo Sarfiel, gerente de BGH, explica que estudios auspiciados por organismos como ASHRAE (Sociedad Americana de Ingenieros de Calefacción, Refrigeración y Aire Acondicionado) han demostrado que la precaria calidad de aire interior en los edificios provoca problemas de salud. Según esos datos, la exposición a los contaminantes puede ser 100 veces mayor en el interior que en el exterior y determina que esta problemática es la principal amenaza para que las personas contraigan diferentes enfermedades en Estados Unidos.

Uno de los primeros pasos para revertir la situación es asegurar la ventilación de los ambientes para diluir la concentración de contaminantes. También la limpieza de los filtros de los equipos de aire para eliminar partículas y remover contaminantes biológicos. Por último, el constante monitoreo de la situación de cada espacio en particular, para definir luego acciones correctivas.

“La calidad del aire interior depende mucho al final de la calidad del aire exterior y ésta va empeorando a nivel mundial debido al creciente tráfico, a la mejora del nivel de vida y por lo tanto a un mayor consumo de energía”, explica Massimo Paci, especialista en el tema. En este sentido, Paci agrega que Buenos Aires tiene un nivel de contaminación debido al PM10 (partículas suspendidas respirables) de 48 microgramos por m3 de aire, un nivel dos veces más alto que el promedio máximo aconsejado por la OMS.

Este problema usualmente es controlado por los especialistas en las instalaciones centrales en edificios. Y por los proyectistas, al plantear frentes vidriados con la posibilidad de apertura de algunos paños de vidrio. Sin embargo, para Paci, el intercambio de aire es necesario también en una vivienda: “En una casa bien aislada, realizando un intercambio de aire mediante la apertura de las ventanas, se desperdicia de un 30 % a un 50 % de energía”.

En el reciente Congreso de Calidad del Aire Interior, la firma Thesan presentó un dispositivo que se instala sobre las aberturas para garantizar la renovación del aire a través de un filtro. Este sistema permite la eliminación continua de los contaminantes producidos por la actividad humana y la entrada de aire externo debidamente filtrado. El equipo de filtrado premium es adecuado para las zonas frías donde los costos de energía son significativos, ya que permite recuperar un 85 % de eficiencia.

Sólo gas ecológico

A partir de este año, todos los equipos de aire acondicionado deben utilizar el gas refrigerante R410A, que reemplaza al R-22. Se trata de una alternativa ecológica que será de uso obligatorio en los productos fabricados en Argentina.

El R410A es un refrigerante de alta seguridad, clasificado por ASHRAE (American Society of Heating, Refrigerating and Air Conditioning Engineers) como A1/A1, es decir, no tóxico y no inflamable, aun en caso de fugas.

Este reemplazo es amigable con el medio ambiente porque no afecta la capa de ozono. A diferencia del R22, cuyo compuesto tiene cloro (HCFC – hidro cloro flúo carbonado), el refrigerante 410A sólo contiene en su composición HFC (hidro flúo carbonado), y es más eficiente que el R22: “A igual tiempo de uso, consume menos energía y logra el mismo resultado a nivel ambiente, otorgando mayor fiabilidad y un rendimiento superior”, explican los expertos de BGH. Y aclaran que la inclusión del R410A supone una conversión importante de la industria, ya que requiere modificaciones en los insumos de los equipos. Por eso, se prevé que en un principio los nuevos aires acondicionados tendrán un precio superior a los actuales, variando entre un 6 o 7% de aumento. Pero a medida que se fabriquen en mayor escala los precios se irán equilibrando.

Actualmente, la mayoría de los equipos residenciales y comerciales que se encuentran instalados utilizan el R22. Se espera que su número disminuya fuertemente de ahora en más.

Fuente: Arq Clarin 

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Recordando a Clorindo Testa

Grupo 1, Grupo 1 Construcciones, arquitectura, diseño, arquitectos, Rosario, Edificios, construcciones, loteos, Gonzalo Espindola (2)Clorindo Testa (Nápoles, Italia 1923 – Buenos Aires, Argentina 2013)

“El más artista de los arquitectos argentinos”.

“No es un trabajo, la jubilación no existe porque yo me divierto haciendo las cosas”

 

Esta era la filosofía de Clorindo Testa, un profesional incansable en su oficio de arquitecto y pintor, quién hasta último momento estuvo a cargo de su estudio de arquitectura y que lamentablemente falleció el pasado once de abril a los 89 años de edad.

Clorindo Testa nació en Nápoles  “Por decisión de mi padre, que era un italiano romántico”, un médico inmigrante italiano quien residía en la capital argentina desde 1911 pero que tuvo la convicción de que su hijo naciera en territorio mediterráneo.

Recibió el título de Arquitecto por la Universidad de Buenos Aires en 1948, en 1949 recibe una beca por la misma universidad para viajar a Europa por tres meses; viaje que decidiría extender por dos años más. A su regreso a Buenos Aires en 1951, resultaría ganador del Concurso Nacional para el edificio de la Cámara Argentina de la Construcción; dando inicio a una prolífica producción arquitectónica (y artística) con obras icónicas como El Banco Hipotecario (antiguamente Banco de Londres) en 1959; la Biblioteca Nacional (junto a Francisco Bullrich y Alici Cazzinga) en 1962; el Hospital Naval en 1970 y el Centro Cultural La Recoleta en 1979. Otras de sus obras son el Centro Cívico de Santa Rosa La Pampa (1955); El Balneario La Perla en Mar del Plata (1985); La casa La Tumbona (1986); La casa Di Tella (1968), La Biblioteca Legislatura de La Pampa (2004), el recientemente culminado Museo del Libro y la Lengua (2011) y el Pabellón Argentino para la última Bienal de Arquitectura de Venecia en 2012.

Así mismo, Clorindo Testa fue un reconocido artista y sus obras han sido motivo de numerosas exposiciones y actualmente hacen parte de destacadas colecciones de arte tanto privadas como de instituciones, entre ellas el Museo de Arte Latinoamericano de Buenos Aires- MALBA. Respecto a estas facetas de pintor y arquitecto, Fernando Diez afirmaba “Conociendo su vasta obra arquitectónica, cualquiera se preguntaría cuándo se dedicó a la pintura. La respuesta es, al mismo tiempo.

Desde 1952 se suceden incesantemente sus obras y exposiciones. Es raro que alguien pueda destacarse tan contundentemente en dos campos hoy aparentemente distanciados. En una época de obsesiva especialización, Clorindo Testa es una excepción que antepone la voluntad y la pasión creativas a las habilidades propias de cada disciplina o a los vanos virtuosismos técnicos.”

En una entrevista realizada para el Diario La Nación en 2011, queda reflejado el pensamiento de un hombre sencillo y directo para hablar, cuya principal herramienta de trabajo era un lápiz y convencido de que para realizar su labor era fundamental ser consciente de la época y momento histórico en que vivimos. “No hay algo mejor o peor que ayer. No es que las cosas que hacían los griegos eran mejores o peores. Eran diferentes”.

Igualmente se destaca un video desarrollado por el Canal de Libro de Diseño Industrial, realizado hace apenas unos meses atrás y en donde podemos observar una figura de admirable vitalidad, argumentos certeros y opiniones concienzudas que nos hacen olvidar que estamos frente a un personaje casi nonagenario.

A partir de 1976 entró a hacer parte como Académico de número de la Academia Nacional de Bellas Artes. En 1982 recibió el Premio Konex de Platino en Artes visuales -Arquitectura-, en 1987 el Premio Trienal Arquitectos de América otorgado por la Federación Panamericana de Arquitectos; en 1992 es nombrado Director del Fondo Nacional de la Artes y recibe el título de Doctor Honoris Causa por la UBA; así mismo, en 2001 recibió el Premio a la Trayectoria del Fondo Nacional de las Artes y el Premio Konex a la Trayectoria otorgado en 2012, desde 2006 era ciudadano ilustre de Buenos Aires- Igualmente, el trabajo de Clorindo Testa es motivo de mención tanto por Julio Cortázar como por Ernesto Sábato en sus obras “Rayuela” y “Sobre Héroes y Tumbas” respectivamente.

En un año en que se celebrara el centenario del natalicio de Amancio Williams (1913 – 1989) y Mario Roberto Álvarez (1913 – 2011); ambos representantes por excelencia de la Arquitectura Moderna en Argentina; los sucesos recientes nos llevan a despedir un autor y también incluir su obra y su legado en una reflexión sobre la arquitectura latinoamericana; en donde los primeros permanecerían fundamentalmente fieles a los lineamientos de la Arquitectura Moderna en tanto el último debió enfrentarse desde los inicios de su vida profesional a las fracturas ideológicas y formales que darían forma a la posmodernidad.

 

Fuente:  Revista Escala

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