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Las inmobiliarias de Rosario tienen hasta el mes de junio para reempadronarse

Grupo 1, Grupo 1 Construcciones, arquitectura, diseño, arquitectos, Rosario, Edificios, construcciones, inmobiliariasLas empresas inmobiliarias de Rosario tienen tiempo hasta mediados de año para reempadronarse.

Desde enero pasado, todo aquel que quiera habilitar una inmobiliaria en Rosario va a tener que empadronarse tal como lo exige la ordenanza municipal 2.156, y quienes ya estaban en actividad, tendrán hasta el mes de junio para reempadronarse o perderán la habilitación vigente.

Para la tranquilidad de propietarios e inquilinos, quienes estén al frente del negocio de venta o alquiler de propiedades deberán contar con título habilitante de corredor, tasador o martillero, tal como lo estipula la ley provincial 13.154.

El presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario (Cocir) y también titular de la Federación Inmobiliaria de la República Argentina (Fira), Javier Grandinetti, dijo que la medida busca ajustar a derecho a todas la inmobiliarias y, a la vez, darle seguridad a los consumidores de la ciudad. “Había algunos locales a la calle que no contaban con personal habilitado, con una oferta fraudulenta de servicios, sin que el Colegio de Corredores pudiera accionar ante una mala praxis. Ahora esto cambió, y habrá más controles”, sostuvo el empresario.

“Es una medida más que impulsamos desde este Colegio profesional en virtud de defender a los consumidores, darles seguridad y controlar las posibles malas praxis, excesos o faltas éticas de los corredores inmobiliarios. Lo mismo pasa en Funes, Roldán y Granadero Baigorria. En Rosario el reempadronamiento vence el 1° de junio, y las inmobiliarias que no tengan un profesional a cargo tendrán que cerrar”, explicó Grandinetti.

En el Colegio de Corredores Inmobiliarios actualmente hay 1100 matriculados. “No es un número menor, la mayoría de las Inmobiliarias están en regla, pero algunas restan por adecuarse a derecho”, dijo Grandinetti y finalizó: “Con esto estamos saneando el mercado para darle seguridad al comprador y al vendedor. Estamos hablando de gente que quizás hace la inversión máxima de su vida cuando compra una propiedad. Ahora habrá poder sancionatorio y de policía para quienes no se ajusten a derecho”.

 

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Fuente: Impulso Negocios

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Construyen la primera casa autosustentable de Latinoamérica

Grupo 1, Grupo 1 Construcciones, arquitectura, diseño, arquitectos, Rosario, Edificios, construcciones, loteos, Gonzalo Espindola.Construcciones.verano.tips.techos.Rosario-2014.tecnología.Casas autosustentablesEl autor de esta obra es Michael Reynolds, un arquitecto visionario con nuevas propuestas arquitectónicas basadas en el reciclaje y la autosuficiencia. El proyecto es llamado “Tol-Haru, la Nave Tierra del Fin del Mundo”, el cual fue construido en un terreno donado por el municipio, a cargo de Federico Sciurano, de la UCR.

Esta casa fue construida con materiales reciclados y tiene la capacidad de calefaccionarse y refrigerarse a través de energía eólica y solar, así como de reutilizar el agua de la lluvia e incluso reciclar sus propios residuos. programa denominado “Ushuaia Recicla”, donde se lograron recolectar 333 neumáticos, tres mil latas de aluminio, cinco mil botellas de plástico y tres mil botellas de vidrio.

Esta construcción se inició durante los primeros días de enero de este año, participando más de 60 personas en su elaboración, provenientes de distintas partes del mundo. La construcción consta de dos volúmenes cilíndricos de 50 metros cuadrados y un armazón de cristales que permite que la vivienda mantenga una temperatura constante de entre 18 y 22 grados, ahorrando energía eléctrica.

Esta Nave de Tierra se basa en 6 principios fundamentales de edificación sustentable:

-La refrigeración y calefacción mediante el principio de masa termal sin utilización de combustibles fósiles.
-La construcción con materiales naturales y reciclados.
-La recolección, filtrado y potabilización de agua de lluvia.
-El tratamiento de aguas residuales.
-La producción sostenible de frutas y verduras.
-El abastecimiento energético por medio de energía eólica y solar.

 

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Fuente: ON24

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Avances tecnológicos en la arquitectura

Grupo 1, Grupo 1 Construcciones, arquitectura, diseño, arquitectos, Rosario, Edificios, construcciones, loteos, Gonzalo Espindola.Construcciones.verano.tips.techos.Rosario-novedades-2014.tecnologíaEl control de la temperatura es uno de los costes claves en la gestión de un edificio y un importante responsable del cambio climático.

El mayor crecimiento del negocio procede de los países en vías de desarrollo, con China a la cabeza.

El sector de los intercambiadores de calor y los condensadores, usados para recuperar parte de la energía perdida, tiene un valor de 2.500 millones de dólares.

El mercado de los filtros de aire, necesarios para limpiar las partículas, el polen y los gérmenes está creciendo, y alcanza ya los 2.000 millones de dólares. Las promotoras inmobiliarias cada vez invierten más en los sistemas de gestión de edificios (BMS por sus siglas en inglés), un programa informático que controla la luz, el agua y el aire en los edificios.

El coste del hardware de control del aire para un edificio de diez plantas podría alcanzar fácilmente entre 3,5 y 5 millones de dólares, mientras que, en el caso del funcionamiento y mantenimiento, éste puede ascender a un 25% de los gastos anuales.

Los edificios son los responsables del 45% de las emisiones de gases de efecto invernadero de Reino Unido. En EEUU, los inmuebles representan el 70% de todo el consumo energético y el 38% de las emisiones de CO2.

La UE publicó un informe en el que revelaba que el 90% de los edificios disponen de equipos inadecuados de control del consumo de energía para calentar y enfriar el agua y el aire, y requieren una revisión completa de los sistemas instalados.

Esto podría derivar en una reducción del consumo de energía en los inmuebles de hasta el 30%.

La innovación Bengt Warne, el arquitecto sueco, y su equipo estudiaron en la década de 1950 la gestión del aire natural y la humedad en los nidos de termitas de Tanzania y Zimbabwe.

Estos nidos recurren a las leyes de la física para regular los flujos de aire, la temperatura y la humedad sin ninguna fuente de energía externa.

Warne concluyó que estas colonias pueden cultivar hongos bajo tierra gracias a un meticuloso diseño del complejo que mantiene la temperatura a 27,2ºC y una humedad del 61%.

Tras un detallado estudio quedó patente que la altura de los montículos, la longitud y anchura de los canales de ventilación, así como la orientación hacia el Sol y la elección de los materiales de construcción, contribuyen a la gestión del aire.

Existe un amplio número de edificios con ventilación natural en todo el mundo, como el hospital construido en Las Gaviotas, en Colombia, o el Shoisoin (almacén) del Templo Todai-ji de Nara, en Japón, que proporcionan confort en un clima muy cálido y húmedo.

Fue otro arquitecto sueco, Anders Nyquist, el que animó a un equipo a diseñar un modelo matemático basado en las construcciones de las termitas, pero que pudiera ofrecer resultados predecibles para los arquitectos.

Aplicó la técnica en la construcción de la Laggarberg School de Timra, cerca de Sundsvall, y demostró que este enfoque aporta beneficios tangibles más allá del ahorro energético, no sólo en climas cálidos y húmedos, sino también en ambientes fríos y secos.

El aire se renueva cada hora sin suponer costes adicionales por el uso de calefacción o aire acondicionado y expulsa del edificio las partículas de polvo y los gérmenes, lo que repercute en beneficio de la salud de los ocupantes.

Entonces, Nyquist y su equipo añadieron la interacción entre el color blanco y el negro al diseño exterior, imitando los cambios de luz y oscuridad al estilo de las cebras.

El primer flujo de caja Mientras que muchos buscan el ahorro de energía usando los equipos existentes de forma más eficiente, Nyquist y Warne idearon diseños de edificios que simplemente eliminan los actuales principios energéticos e intensivos en capital del mercado con estructuras que incorporan la inteligencia de los ecosistemas.

Estos arquitectos introducen las leyes de la física aplicadas por cebras y termitas en un excepcional nuevo tipo de diseño de edificio. Su uso genera múltiples beneficios, desde el ahorro de capital y la reducción de los costes operativos, a la mejora de la calidad del aire.

Los niños pueden apreciar en el colegio las sencillas aplicaciones de la teoría de la física al mismo tiempo que se reduce de forma espectacular la huella del carbono de un edificio. Mientras los inmuebles estén bien aislados, el aire fluye por ellos sin necesidad de más sistemas de frío o calor.

La oportunidad Aunque este enfoque no estimula el negocio de los proveedores de equipos de climatización, sí que ofrece un interesante nuevo modelo de negocio para las promotoras inmobiliarias. Si no hay sistemas de climatización en el edificio, no hay necesidad de poner tubos de ventilación en el techo.

Esto elimina entre 40 y 50 centímetros de espacio entre cada planta, lo que implica que, por cada cinco pisos, puede construirse otro más en el mismo espacio. Con esto, el ahorro de dinero se complementa con un aumento de los ingresos, y una reducción del riesgo.

Mientras que el típico edificio de diez plantas cubre costes con la venta del 55% de los apartamentos y oficinas, el modelo de estructura que ahorra capital y reduce gastos operativos comenzaría por lo general a ser rentable con la venta del 46% del complejo.

El diseño de estos edificios reduce el riesgo de la inversión. Un menor riesgo gracias a un umbral de rentabilidad inferior garantiza una financiación más barata, con lo que se reducen los costes, y cae aún más el riesgo.

El Eastgate Shopping Center de Harare, en Zimbabwe, es el primer ejemplo importante de esa aplicación innovadora en la edificación de edificios.

Incluso cuando el capital extranjero rehuiría un gran proyecto inmobiliario en una nación de alto riesgo como Zimbabwe, este complejo ha demostrado superar todas las expectativas.

Este centro comercial y de oficinas se convirtió en el edificio más popular de Harare, principalmente porque sus costes operativos son muy bajos y supone un gran atractivo para el público.

¿Quién habría esperado que el complejo comercial y de oficinas tal vez más ecológico del mundo se alzase en Zimbabwe?

Cifras del sector

– El control de la temperatura es uno de los costes claves en la gestión de un edificio y un importante responsable del cambio climático. El mayor crecimiento del negocio procede de los países en vías de desarrollo, con China a la cabeza.

– Cada año se instalan en los hogares más de 45.000 equipos de climatización con un valor global de 39.000 millones de dólares.

– El sector de los intercambiadores de calor y los condensadores, usados para recuperar parte de la energía perdida, tiene un valor de 2.500 millones de dólares.

– El mercado de los filtros de aire, necesarios para limpiar las partículas, el polen y los gérmenes está creciendo, y alcanza ya los 2.000 millones de dólares.

– El coste del hardware de control del aire para un edificio de diez plantas puede alcanzar fácilmente entre 3,5 y 5 millones de dólares, pudiendo llegar en el caso del funcionamiento y mantenimiento al 25% del gasto anual.

 

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Fuente: Arq

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Ambiente y Arquitectura

Grupo 1, Grupo 1 Construcciones, arquitectura, diseño, arquitectos, Rosario, Edificios, construcciones, loteos, Gonzalo Espindola.Construcciones.verano.tips.techos.Rosario-novedades-2014Felipe Bernal, Javier Castañeda y Alejandro Restrepo han construido un colegio destinado a niños de 0 a 5 años en una colina de El Pinal, un barrio de escasos recursos económicos perteneciente a la ciudad colombiana de Medellín.

En una superficie de 850 metros cuadrados y adaptados a la topografía del lugar —anteriormente ocupado por un bosque de pinos—, las aulas, los volúmenes administrativos, el comedor y el patio están integrados por una gran cubierta, cuyas líneas ondulantes y caladas generan juegos de luces y sombras, mientras confieren sentido de unidad.

Grupo 1, Grupo 1 Construcciones, arquitectura, diseño, arquitectos, Rosario, Edificios, construcciones, loteos, Gonzalo Espindola.Construcciones.verano.tips.techos.Rosario.novedades.arquitectura 2014Las separaciones entre los cuerpos del centro de educación infantil ofrecen vistas sobre la ciudad y favorecen la ventilación, permitiendo un intercambio favorable de temperatura y humedad relativa.

 

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Fuente: Arquitectura Viva

 

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Normativas en la construcción

Grupo 1, Grupo 1 Construcciones, arquitectura, diseño, arquitectos, Rosario, Edificios, construcciones, loteos, Gonzalo Espindola (2)Proponen en el Concejo Municipal un importante beneficio fiscal para propietarios de edificaciones que destinen la utilización de la superficie de las terrazas, para emplazar especies vegetales diversas, según el programa “Terrazas Verdes”.

La iniciativa es del edil Aldo Pedro Poy del partido Demócrata Progresista (PDP) y se basa en la ordenanza vigente (8208) que establece la creación del Programa “Terrazas Verdes”.

Por lo pronto, la iniciativa del edil es que se realice la Creación en el ámbito de la Municipalidad de Rosario de un sistema de incentivo fiscal, para los propietarios de edificaciones, que pongan a funcionar en las terrazas de sus edificios el programa Terrazas Verdes

Concretamente, dichos propietarios gozarán de una reducción en el importe de la Tasa General de Inmuebles siendo el Ejecutivo Municipal quien establecerá los criterios de ponderación, para determinar el descuento aplicable a las referidas tasas, el cual no podrá ser mayor a un 30 por ciento.

“Pretendemos promover entre la ciudadanía prácticas para el cuidado y promoción del medio ambiente y buscar alternativas que tiendan a reducir los llamados Gases de Efecto Invernadero y resolver la impermeabilización del suelo, para evitar inundaciones”, dijo Poy

Asimismo, según la iniciativa, el beneficio afectará a todos los bienes inmuebles que implementen el modelo de “Terrazas Verdes”, sean nuevas construcciones, vigentes, o que sufran un proceso de remodelación con fines de uso diverso y múltiple.

En tanto, con la finalidad de mantener el beneficio anual, la autoridad de aplicación implementará las medidas de fiscalización y control sobre la existencia y mantenimiento de las terrazas verdes. En todos los casos, si la autoridad de aplicación verificase que la terraza verde, dejase de existir, los beneficiarios perderán el beneficio otorgado sin más trámite.

Cabe indicar que, en los casos de los inmuebles afectados por la Ley de Propiedad Horizontal, los beneficios establecidos anteriormente alcanzarán a todos los copropietarios de los mismos

Para argumentar el beneficio, el edil del PDP señaló que, “resulta necesario crear un sistema de estímulo propiciado por la Municipalidad de Rosario para que la población opte por la implementación de terrazas verdes”

Y tomándose del artículo 41 de la Constitución Nacional Poy recordó que, “todos los habitantes gozan del derecho a un ambiente sano, equilibrado, apto para el desarrollo humano y para que las actividades productivas satisfagan las necesidades presentes sin comprometer las generaciones futuras; y tienen el deber de preservarlo”

Asimismo, “las autoridades proveerán a la protección de este derecho, a la utilización racional de los recursos naturales, a la preservación del patrimonio natural y cultural y de la diversidad biológica, y a la información y educación ambientales”, deslizó el edil, según la carta magna.

Y entren de defensa del proyecto, el demócrata progresista explicó que “la implementación de terrazas verdes resuelve la impermeabilización de superficies y mejora térmica y acústicamente el interior de edificios al habilitar espacios con jardines en cubiertas de: edificios y viviendas, balcones y terrazas, losas sobre estacionamientos y subsuelos, y espacios desaprovechados al aire libre”

También el edil indicó que, “las terrazas verdes contribuyen a disminuir el calentamiento global y el efecto de aislar el calor, reduciendo el riesgo de inundaciones por la retención de los caudales de lluvia”

Por su parte, la mismísima Organización Mundial de la Salud recomienda que las ciudades tengan un mínimo de 10 m2 de espacios verdes por habitante en promedio.

 

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Fuente: Punto Biz

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Tendencias en la construcción para 2014

Grupo 1, Grupo 1 Construcciones, arquitectura, diseño, arquitectos, Rosario, Edificios, construcciones, loteos, Gonzalo Espindola.Construcciones.verano.tips.techos.Rosario.novedadesEsta casa unifamiliar en la ciudad de Tijuana, México es un diseño de T38 studio y el arquitecto Pablo Casals-Aguirre. Forma parte de una urbanización donde están construyendo diez casas más con una superficie entre los 300 y los 450 m2. (Mar, 28 Ene 2014)

La vivienda es “un experimento de volúmenes y pesos”, donde una caja sólida negra, recubierta de piedra volcánica, se eleva sobre un volumen blanco perforado en todo su perímetro. La caja negra es la parte privada de la casa, perforada por aberturas verticales que van creando una serie de terrazas en todo su perímetro. Desde la calle, la casa se accede por un eje que atraviesa toda la casa, dividiendo el sitio en dos.

En el lado derecho se sitúa un pequeño estudio para la dueña de la casa, psicóloga de profesión, el cual se abre en su totalidad hacia la vista de la ciudad y un espejo de agua. Del lado izquierdo, el volumen contiene la parte pública del programa, una planta libre con sala, comedor y cocina.

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Fuente: Arquitectura MX

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Rubro de la construcción en aumento

Grupo 1, Grupo 1 Construcciones, arquitectura, diseño, arquitectos, Rosario, Edificios, construcciones, loteos, Gonzalo Espindola.Construcciones.verano.tips.techos.RosarioSegún el últimos estudio de Opinión Construya, 44% de los profesionales del sector de la Construcción de la región Centro del país tiene una visión positiva sobre el futuro del sector. Otro 28% señaló el mantenimiento de la actividad, mientras que 20% indicó disminución.

Por región, NEA acaparó el 68% de los votos positivos sobre el futuro. Luego se ubicaron Cuyo 50% y Patagonia 44%. En los tres casos, sólo 8% de los respondientes se inclinó por una caída. En Buenos Aires el optimismo primó sobre el pesimismo con 35% del total de las respuestas.

En Buenos Aires, 40% indicó que la actividad se mantendrá en los próximos doce meses. En tanto, 20% se inclinó por una caída. En NOA, el pesimismo reinó sobre el optimismo. 39% indicó que la actividad se estancará y 345 que crecerá.

Cabe destacar que a nivel general, en noviembre de 2013 creció la proporción de respuestas optimistas, alcanzando a 41% del total (9 puntos más con relación a octubre de 2012. A su vez volvió a caer la proporción de respuestas pesimistas, hasta 19% del total. En consecuencia, en noviembre de 2013 se registró el mayor optimismo sobre el futuro sectorial desde que se puso en marcha el EOC.

Y también, a lo largo de 2013, volvió a observarse un aumento relativo de los entrevistados que se inclinaron por el mantenimiento del nivel de actividad en los próximos doce meses, representando 33% de las respuestas.

En cuando a la evolución de la actividad de la construcción en los últimos doce meses, 42% de los encuestados afirmó que su actividad creció y sólo 28% señaló una retracción. En tanto, 29% consideró que la misma ‘se mantuvo igual’. Entre optimistas y neutrales sumaron 71% del total de respuestas, lo que estableció un nuevo máximo.

En Buenos Aires, las respuestas positivas superaron a las negativas: 32% vs. 31%. En las regiones del NEA y Patagonia se registraron importantes mejoras en relación al estudio anterior. En el primer caso 70% afirmó que la actividad creció y en el segundo caso, otro 67% se inclinó por la misma respuesta.

Apenas 15% y 10% afirmaron haber registrado un menor nivel de actividad, respectivamente. En las regiones del Centro y Cuyo, la mitad afirmó que su actividad creció en los últimos doce meses. En tanto, 23% y 33% señalaron el mantenimiento de su actividad, respectivamente. A la inversa, en la región NOA, 58% marcó crecimiento, 16% mantenimiento y 26% caída.

Otro aspecto a destacar es que según los encuestados, el principal sector que movilizó la construcción en la región Centro en los últimos meses fue el sector agropecuario (50%), comercios (13%), industria (11%), sector gubernamental (9%), otros (7%), sector servicios o terciario (excepto turismo) (6%) y turismo (4%).

A nivel general, el sector agropecuario lideró el ranking una vez más. En NEA fue también el principal sector (50%). En NOA, el principal fue ‘otros’ (56%). En Cuyo lideraron ‘turismo’ y ‘minería’ (25% y 19% respectivamente). En Patagonia fueron el ‘turismo’ y ‘otros’ (23% y 20%). En tanto, en Buenos Aires, fueron ‘comercios’, ‘otros’ y ‘servicios o terciario (excepto turismo)’ los sectores más importantes (25%, 23% y 15% respectivamente).

La categoría ‘Otros’ incluía las siguientes subcategorías: Inversión privada (particulares/consumidor final) (61%); NS/NC (33%); las nuevas estrategias de financiación en pesos de grandes desarrolladores (6%); inversores varios (0%); Procrear (0%); Corriente migratoria del interior hacia la Capital Federal (0%).

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Fuente: Punto Biz

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